英國人來佛山賣房啦！2014年11月10日，英國最大房産公司邦瑞集團在廣州、佛山兩地宣佈攜手吉熹海外置業開拓華南市場。邦瑞在倫敦的學區房“九榆樹”項目全球首發式也選在這兩個城市。此為英國房企首度主動關注佛山市場。

　　邦瑞大中華區總經理白兮表示，按中國央行政策將允許國內居民投資海外股市和房地産的金融方案RQDI、及英國央行數據分折，未來6年，中國人投資倫敦地産將呈井噴式增長。中國華南地區投資者拓展，廣州、佛山等城市將成為邦瑞繼京、滬市場成功開發後的重點區域。

　　倫敦購房者廣東人漸多

　　仲量聯行8月初發佈最新報告顯示，今年上半年，中國的海外房地産投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元。在最受中國投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收穫23.11億美元的國內投資。而令人注意的是，倫敦房産投資潛力巨大使其成為眾多廣東投資客首選。

　　而繼北京人、上海人之後，廣東“包租婆”也走上了國際化道路，從澳洲、美洲市場轉戰倫敦市場。歐洲最大住宅開發商邦瑞地産華南區戰略合作夥伴的吉熹海外置業廣州分公司負責人稱，“廣東人之前比較多的是投資澳洲和北美，因為這些地區符合移民生活需要，也符合度假需求。投資英國房産市場則是從2013年興起。投資者大多數對倫敦感興趣，但過去往往苦於不知道途徑，所以更多的是機構在進行引導。”

　　在佛山市場，隨著到英國留學的佛山學生越來越多，佛山人對於“以房養學”的需求也在逐漸增大。吉熹海外置業機構總經理劉廣熹透露，在國內城市中，佛山學生到英國留學的數量相對較多，因此，開發“以房養學”相關業務將是邦瑞房産和吉熹置業在佛山市場的共同目標。另外，佛山雄厚的民間資本也為投資倫敦地産市場提供了保障。

　　實際上，儘管倫敦是全球的金融中心，但房價不一定比北京和上海貴。上海的陸家嘴，北京的國貿都屬於CBD區；英國的CBD就是倫敦的金融城。拿100平方米兩居室做一個標準來算，倫敦房價約為800萬人民幣；北京國貿中心區的為約1000萬人民幣，上海陸家嘴為1200萬元左右。

　　倫敦房價不僅比北京上海等一線城市便宜，其租金回報速度更是北京上海的3倍。白兮給記者算了一筆賬：用300萬元人民幣在北京、上海、廣州或者深圳買套房産用以出租，租金每個月只有4000元人民幣左右，要把買房的300萬元拿回來，至少需要出租70年，而中國住宅房産使用權只有70年。但如果把這300萬元人民幣投到倫敦的房産，它的租金合成人民幣大約在12000元左右。要把買房的300萬元取回來，僅僅需要出租20年。並且，倫敦房産的租賃權，通常為永久性、或至少為99年。

　　廣佛海外置業群體年齡多元化

　　據透露，截至目前，邦瑞在中國市場共出售約400套房産，以京滬代表處業務成交為主，97%為老客戶的口碑相傳。吉熹海外置業市場總監葉麗敏介紹，由於華南本地沒有渠道，2012-2013年，至少有3成到香港購倫敦邦瑞的業主來自廣東，這令到香港購買倫敦房産顯得火爆，更有廣東人直接去倫敦買房。

　　年齡方面，北京上海以40—50歲資金實力雄厚、子女到英國留學的較多。廣州、佛山投資者則在35—50之間，其中不乏25—35歲的精英人士。相比之下，廣佛兩地投資者的年齡更加多元化。

　　“投資倫敦房地産門檻沒想像中那麼高，首付30萬人民幣起，可以申請本地按揭貸款，首付是10%；利率最低3%起。投資秘笈要快。2013年投資者是選房買房，2014年是搶房。現時，投資客更傾向於在國內享受本地化的購房和售後服務。基於華南市場本土化服務的特殊性，以及對華南業主的尊重，這是邦瑞與吉熹攜手開拓華南市場的原因。”白兮説。

　　吉熹置業市場總監葉麗敏稱，中國人投資倫敦地産，不需要到英國辦理。吉熹置業可以協助選房、貸款，收樓、物管，到出租、房屋出售等，業主更可享受邦瑞全球獨有的“精裝修進行5年全免費的質保”和NHBC（英國國家房屋建築委員會住房建築保證體系）十年建築品質雙重保證。此外，由吉熹置業所銷售的邦瑞等倫敦項目，全球資訊、售價同步。客戶的訂金、購房款，均直接匯到付給英國律師行的客戶監管賬戶，全程不收投資者仲介服務費。

　　吉熹置業已經開始在佛山市場積極佈局，並正在與南海、順德、潮汕等大商會合作推廣相關投資項目。除廣州、佛山兩地現已設立的分公司，預計未來2年將在深圳、廈門、成都等地設立分公司。

　　南方日報記者 南盼

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　　倫敦房地産投資現狀和優勢

　　英國最大房産公司邦瑞集團與吉熹海外置業的攜手意味著英國房企將在以廣佛為主的華南市場發力。倫敦成為最受關注和青睞的城市。那麼去倫敦投資房地産有何優勢，買房又該注意些什麼呢？帶著以上問題，本報記者分別採訪了邦瑞大中華區總經理白兮和吉熹海外置業機構總經理劉廣熹。

　　倫敦房産投資現狀

　　問：目前中國人在倫敦房地産的投資情況如何，去買房的人多嗎？

　　答：數據顯示，2008年到2014年，亞洲區投資英國房地産的總和佔整個英國房地産銷售總量的20%，其中以中國人為主。僅邦瑞一家，到現在為止向中國投資者累計銷售了400套以上。據英國央行數據分析，未來6年，中國人投資倫敦地産將持續增長。

　　問：倫敦房地産投資的價值在哪？

　　答：一方面是高收益，倫敦的平均年租金回報率達5%-6%，是目前中國國內一線城市（北上廣）的兩倍。並且根據相關統計，倫敦的房價正在以約7%的年增長率上漲。不過，坦率講，英國乃至倫敦房産投資最值得驕傲的還並不是高收益，而是安全性。

　　在英國購買房産，房産歸本人所有，而且産權通常是永久性的。英國政府對海外買家持有英國房産及其轉售均不設限制，英國目前的稅收政策不對海外買家徵收資本利得稅，此外，根據具體情況，還可能有多項稅收減免優惠政策。

　　倫敦房産投資收益

　　問：目前在英國投資房地産，具體收益情況如何？

　　答：跟國內一線城市可以做個對比。上海的陸家嘴，北京的國貿都屬於CBD區；英國的CBD就是倫敦的金融城，拿100平方米兩居室做一個標準來算，倫敦房價約為800萬元人民幣；北京國貿中心區的為約1000萬元人民幣，上海陸家嘴為1200萬元左右。

　　用300萬元人民幣在北京、上海、廣州或者深圳買套公寓用以出租，租金每個月約4000元人民幣左右，要把買房的300萬元拿回來，至少需要出租70年；但如果把這300萬元人民幣投到倫敦的房産，它的租金合成人民幣大約在12000元左右。

　　問：現在英國房地産對個人投資的門檻及條件是什麼？

　　答：投資倫敦房地産門檻沒想像中那麼高，首付最低為10%（只限期房），如果是一廳兩室，首付30萬元人民幣起，可以申請本地按揭貸款，按揭貸款利率最低3%起。

　　問：如何申請房屋貸款？

　　答：申請倫敦的房屋貸款不需要任何抵押，只需要提供工資單和現金流。如果現金流達到一定比例就可以按照現金流的倍數申請按揭貸款，通常就是每年收入的四倍左右。目前廣東的投資者在英國買房辦理貸款，不需要填寫繁瑣的英文表格申請，所有的服務都是本地化，業主可以在廣州直接完成這些貸款的申請業務。

　　貸款年限最高為25年，按揭貸款的利率，一般在3%-3.85%之間。目前可以辦理貸款的項目主要是以倫敦的市區為主。

　　注意事項

　　問：英國購房有哪些注意事項？

　　答：購買公寓與別墅的物業成本是不同的。公寓有物業機構負責維護，費用可控。而老式的別墅需要業主負責所有維護。同時也要注意維護成本。二手房一般沒有物業管理，房屋的維護和修繕成本很高。

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　　圖表：麥瑜瑜