成都瀾山置業樓盤交房延期 數十名業主欲聯名起訴

　　數十名業主 欲起訴開發商

　　無法出具竣工驗收備案手續、地面空鼓滲水、交房一拖再拖……

墻面受潮發黴鼓包

部分業主來到售樓部要求開發商整改。

　　業主簽名要求開發商整改

　　近日，位於成都市天府三街與南華路交匯處的一品金天府項目內，業主們就房屋存在的諸多問題鬧得沸沸颺颺。30位業主聯名齊聚一品金天府項目售樓部，再一次向開發商成都瀾山置業有限公司申討維權。

　　開發商是否私自延期交房？是否涉及虛假宣傳，是否違規？對此，華西都市報-封面新聞記者致電該公司行銷部，試圖聯繫開發商尋求回復，不過行銷部一位張姓相關負責人表示，領導説這是公司其他部門負責，不歸行銷部門管，隨後挂斷電話……直至現在，開發商方面均未有正面回應。

　　延期交房一拖再拖

　　開發商無法出具竣工驗收備案手續

　　“原計劃去年12月31日收房後就開始裝修，沒想到開發商延期交房，且房屋品質問題眾多！”2月24日，華西都市報-封面新聞記者在現場看到，30多戶業主到售樓部要求開發商整改。業主楊女士告訴記者，去年7月，她相中了天府三街的一品金天府項目，並簽訂購房合同。時隔半年後，眼前這一切讓她倍感愁悶。“入戶單元大堂未貼瓷磚、未刷乳膠漆，墻面發黴起泡，且延期交房，墻面空鼓滲水……”

　　據了解，2016年8月，楊女士花了33萬在一品金天府購置了一套53㎡公寓房，且一次性付清房款。當時，置業顧問王燕給她描述的場景是入戶精裝大堂、過道都有精美貼磚裝飾；當時合同約定為2016年12月31日收房。到了去年年底，楊女士收到短信通知，開發商延期到2017年的1月20日交房。為此，楊女士于1月22日從老家遂寧趕到成都天府三街，她在項目現場看房，整個樓棟已經修好。不過，走到入戶單元大堂時才發現，墻體和樓道兩邊，僅僅是簡單裝飾，樓道沒有刷乳膠漆。其他業主也因為這些原因要求開發商出具竣工驗收備案等手續，但是開發商無法出具。協商後開發商承諾2月25日前整改完並交房。到了2月25日，入戶大堂未貼瓷磚、墻面空鼓滲水等問題依然沒有解決，部分業主拒絕收房。如果願意收房，開發商則要求業主簽訂《提前辦理收房手續申請》。該申請表寫道：“本人已經收到貴公司發送的關於房屋交付的相關通知，並知曉收房相關流程與文件。現因xx個人xx原因，特向成都市瀾山置業有限公司提出申請，提前辦理該房屋的收房手續。提前收房産生的一切法律後果和責任均由本人自行承擔，本人不會要求貴公司承擔任何責任。”業主們認為，開發商此舉是為避免違約責任。

　　交房延期快2個月了，開發商也沒正面回應。“為了能得到一個安心答覆，之前我們跑了無數次，但開發商卻避而不見。”在場的一名李姓業主告訴記者。

　　記者實地走訪

　　入戶大堂未貼磚 墻體已被浸濕發黴

　　在現場，記者會同30多名業主一起來到一品金天府公寓房現場，發現項目1棟、2棟為公寓房，3棟為住宅。沿著指示牌方嚮往裏走，首先是3棟的入戶單元大堂，無論地面還是墻體，以及電梯過道兩側都貼有瓷磚，墻面裝飾。然而，走進一棟、二棟後，眼前的景象卻大不一致，過道和墻體不僅沒有瓷磚，且未刷乳膠漆，墻體膩子開始脫落。華西都市報—封面新聞記者明顯注意到，二棟入戶大堂墻體一側，已經發黴起泡。經過業主測量，有近3.5米長，整個表面已被水浸濕。

　　隨後，記者隨意按了第五層，剛出電梯才走了幾步，一側的衣服就被墻體的白灰印白，手一貼墻，滿手都是灰。走進楊女士購置的新房，一些窗戶已經生銹，多處墻體出現空鼓，且一間臥室還有漏浮水印記。“房屋品質差，而且還延期2個月未交房！”業主李先生坦言，業主們希望整改1、2棟的入戶大堂，以及每層樓道都要貼磚刷漆。同時，按照合同規定，延期交房必須給業主進行賠償。此外，對墻體空鼓、漏水、窗戶生銹等必須全面做整改處理。

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　　最新進展

　　數十名業主 欲聯名起訴開發商

　　3月2日，楊女士在電話中向記者透露，經過上次維權後，一品金天府項目法務負責人與業主溝通協商達成如下協議：1、2棟大廳重新再裝飾，與3棟標準達成一致。

　　1，2棟過道刷水性漆；物業費從6月1號開始收取。然而，時隔一週後，開發商乃至項目上仍沒有給一個準確回復。值得注意的是，現在已進入3月份，延期交房也已過兩個月；“此外，開發商的竣工驗收合格證、消防合格證都沒得，不知道好久才能真正交房；一些業主全款購置的住宅，仍處於被抵押狀態；面對眾多問題，我們數十名業主一起，集體起訴開發商，通過法律途徑維護自身的合法權益。”楊女士説。

　　前後數次聯繫開發商 均未回應

　　2月24日，華西都市報-封面新聞記者致電一品金天府項目的開發公司——成都瀾山置業有限公司行銷部媒介相關負責人張經理，她表示，經過向領導彙報後，領導認為這是公司其他部門負責，不歸行銷部管。3月1日，記者致電開發商一位陳姓負責人，在表明採訪意圖後，陳在電話中表示，他現在負責其他事務，不便過問此事，事情的具體處理方案，要諮詢公司其他部門。“能否告知其他部門負責人電話，以便採訪？”陳先生表示，等會兒告知。然而，記者事後多次聯繫陳先生，懇請其幫忙聯繫“其他部門”負責人，均被對方拒絕。3月16日上午，華西都市報-封面新聞記者連續數次電話、微信聯繫張經理，對方均未回復……

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　　律師觀點

　　對此，四川盛豪律師事務所律師馮彪認為：由於合同明確約定交房時間為2016年12月31日，如今過去2個月還未交付，開發商須承擔違約責任，按合同支付違約金，同時要加快施工進度儘快交房。其次，關於入戶大堂、過道的墻面裝飾標準，應嚴格按照商品房買賣合同及附件約定執行。若開發商在該樓盤行銷中使用的各類宣傳資料有誇大或虛假描述，業主可收集材料向屬地工商管理部門投訴，要求查處。

　　同時，開發商在保障房屋品質合格，具備水、電、路等必要條件下，可與業主協商提前交付房屋。部分業主提前交付房屋，不影響其他業主要求開發商給予延期交房賠償的權利。馮彪律師提醒廣大購房者在購房時注意以下幾點，第一、全面考察了解開發商的背景、實力及已開發樓盤情況；保存好開發商發放的書面宣傳材料。第二、儘量要求開發商將其口頭承諾等購房者十分關心的問題載入《商品房買賣合同》，依據合同約定辦事。

　　華西都市報—封面新聞記者雷朋