一、項目梗概

　　項目背景

　　浙商資産持有債權項下的抵押物——廣西和一房地産開發有限公司名下位於上海路南側、上海路南巷西側的54,959.8㎡2塊國有建設用地使用權及地上部分在建工程。目前由廣西和一房地産開發有限公司管理人對該標的物進行拍賣處置，二拍的流拍價格為45600萬元。

　　以上國有建設用地使用權均有抵押，抵押面積為54959.8㎡，用途為其他商服用地與城鎮住宅用地，使用終止日期分別為2054年10月8日、2084年10月8日。該土地上目前有興宸·山水中央項目一期二期部分在建工程。

　　拍賣時間

　　下一輪拍賣時間預計為2021年10月。

　　合作方式

　　歡迎各類投資人諮詢，洽談産融合作，除接受拍賣公告進行分期付款外，浙商資産可提供多元化金融服務。

　　合作聯繫

　　浙江省浙商資産管理有限公司

　　尤女士 13736018643

　　姚先生 18587877870

　　二、地理位置

　　該抵押物位於桂林市象山區上海路南側、上海路南巷西側，地處桂林市老城區核心地段，臨兩江四湖旅遊風景區，距離市政府11公里，區域位置良好。周邊交通便利，距離桂林站600米，距離桂林汽車客運站、琴潭汽車客運站、桂林北站車程半個小時以內。

　　三、項目亮點

　　1．極具吸引力的價格與廣闊的發展前景

　　該項目抵押物二拍已流拍，預計在10月份進行三拍，根據第三方專業房地産評估機構估價，和一抵押物市場價值為65661.1萬元，三拍起拍價僅為36480萬元，具有極高的性價比與良好的保值升值空間。項目周邊多為高端居住區，房價地價較其他城區較高，且周邊目前在售的商業綜合體基本進入尾盤階段，競爭量小。目前該項目購物中心已結頂，酒店式公寓待建，目前仍為空地，寫字樓、主題酒店及住宅均處於建設動工狀態，發展改造空間較大。

　　2．地理位置優越，旅遊資源極為豐富

　　山水中央項目位於桂林市象山區老城核心區，距離市政府11公里，距離桂林站600米，交通便利，主幹道、快速路、火車站、汽車站咫尺之遙。周邊住宅小區商圈密集，人流量巨大。

　　以其為核心的象山區區域內有桂林著名的兩江四湖風景區景點，七星景區與穿山景區亦在其半小時車程範圍內，旅遊業發展成熟，基礎設施建設完善。桂林市作為旅遊城市，每年有近一半的時間為旅遊旺季，優越的景觀資源優勢為該項目帶來穩定且高的人流量及曝光度，進而為其商業經營提供強大支撐。

　　3．周邊基礎設施齊全，生活氛圍濃郁

　　該項目2.5公里範圍內有多所小初高學校，被桂林市人民醫院、桂林市第二人民醫院、曙光醫院、南溪山醫院等醫療機構圍繞，教育、醫療等基本生活配套設施完善，生活氛圍相對成熟。該項目區域消防、供水、排污排水、供電、燃氣、通訊、隔油池等基礎設施亦具備齊全。

　　四、項目現狀

　　1. 購物中心目前已結頂，酒店式公寓待建，目前仍為空地，主題酒店目前已建11F，住宅目前已建底商2F，住宅3-6F，部分住宅已打地基。

　　2．登記抵押面積為54959.8㎡，其中其他商服用地面積33363.1㎡，土地使用權年限為40年；住宅用地面積21596.7㎡，土地使用權年限為70年，建築總面積122057㎡，商業用地容積率為2.5，建築限高40米，建築密度40%，綠地率20%；居住用地（相容商業，相容比例不高於總建築面積的30%），容積率2.0，建築密度30%，建築限高34米，綠地率20% 。

　　3．土地上的在建工程興宸·山水中央項目一期規劃建築用地24107.4㎡，總建築面積89656.05㎡，一期已建面積57327.62㎡。二期規劃建築用地面積：30852.4㎡，建築面積：地上計容面積61704.8㎡，地下不計容面積26186.33㎡，二期已建面積19525.14㎡。

　　五、項目土地他項權證

　　六、項目估值

　　2020年估值為65661.09萬元（依據2020年4月22日，廣西科正（2019）房估GL字第04040C號《評估報告》 ），價值有進一步提升空間。

來源：中國網    | 撰稿：辛文    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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