今年以來，溫州房地産市場表現活躍，新建商品房和二手房市場交易量大幅上升，引起社會各界的高度關注。

　　為切實加強房地産調控工作，8月23日，溫州市城鄉住房工作協調委員會辦公室正式出臺《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》。

　　《通知》包含六大舉措，從土拍、新建商品房銷售、二手房交易等多環節嚴格調控房價。

　　建立聯動機制嚴控樓面地價

　　《通知》要求，建立房價地價聯動機制。根據區域房價水準、市場供需、價格指數等情況，指導企業合理確定銷售價格，保持房價平穩。

　　通過“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯動措施，引導市場主體理性拿地。同時，對新出讓地塊居住建築品質和工程造價提出明確要求。

　　新建商品房嚴控漲幅

　　為讓房開企業有一個合理定價，建立引導機制。指導企業根據樓面地價、合理成本、産品品質、區域均價等因素，合理制定新建商品住房銷售價格。

　　同時，嚴格控制房價漲幅。對申請續開的項目，明確去化率30%要求，且原則上不得漲價。對申請高於前一批次分面積段指導價格的項目，必須去化率達到60%以上，且按年、季、月等價格指數綜合監測。對已申請價格會商並確認指導價格的項目，應在一個月內辦理商品房預售許可，及時預售穩定預期。

　　為保證公開公平公正，對項目當期參加搖號的人數和開盤房源套數比例達到2：1及以上的樓盤，必須採取公證機構主持的公開搖號方式。

　　嚴厲打擊二手房抱團漲價

　　《通知》提出，實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或者不規範的價格標示誤導購房者。

　　建立二手住房交易參考價格發佈機制，重點對熱點住宅小區二手住房交易價格進行監測，落實交易參考價格在金融信貸等應用。

　　同時，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規行為及市場亂象，切實規範二手房市場交易秩序。

來源： 浙江日報    | 撰稿：甘淩峰    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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