一手交錢，一手交貨，是商品交易的基本法則。房子買賣，也不例外。

　　日前，椒江的丁女士和張女士來到本報編輯部反映，她們的房子通過仲介賣掉後，收了首付款，但餘下的款項卻沒了音訊。

　　對此，記者進行了調查。從警方獲得的消息，目前接到報案的二手房有12套，涉案金額超千萬元。像丁女士和張女士這樣的受害者，在椒江可能有10多戶。此事涉嫌鉅額詐騙，警方正在全力偵查，目前已有6人被刑事拘留。

　　案發：

　　兩套房子同一個買主，都收不到餘款

　　“你説仲介能沒有責任嗎？”當天，在編輯部講述時，丁女士倆除了擔憂和焦慮，更多的是憤怒。

　　丁女士和張女士，都與椒江安廈不動産仲介（以下簡稱：“安廈”）的負責人陶某是朋友（仲介法人代表另有其人）。今年4月，她們各將一套房子挂到“安廈”出售。

　　不久後，“安廈”給她們找到一個共同買家林某。“對方説，一套自己買的，另一套是替姐姐買的。”

　　張女士是代哥哥賣房的。房子坐落在椒江海灣浪琴小區，面積約210平方米，售價245萬元。

　　在仲介的牽線搭橋下，雙方達成買賣協議。簽訂了居間合同後，林某交納了60萬元首付款。

　　今年8月5日，張女士的哥哥，即房子主人，特意從東北老家趕回來簽了約。當天上午，在陶某的帶領下，雙方在辦事大廳辦理了過戶手續，賣方還交納了2萬元保證金。買方林某承諾，餘款185萬元將在銀行貸款發放後，會儘快給賣方。

　　但是一直到了11月初，賣方多次催餘款仍未果。後來通過各種關係才了解得知，林某早在8月中旬，就用這套房子向椒江某民間融資公司抵押，貸款了200萬元。

　　丁女士那套在椒江景元花園的房子買賣，也如出一轍：買主也是林某，也是付了首付60萬元後，餘款130萬元“黃了”。不同的是，交易時間在10月份，李某一直拖欠餘款的理由是要辦理企業貸。據丁女士後來了解，實際上，林某根本沒什麼廠子，甚至連正當職業都沒有。

　　更不可思議的是，林某拿到丁女士的房子後，通過個人抵押獲得了130萬元。“房子抵押給了天臺的一個老農民，與椒江毫無交集。”丁女士説。

　　11月11日，“雙十一”那天，丁女士和張女士同時接到仲介通知，他們的房屋買賣“出事”了，説林某沒錢支付餘款了，讓他們向警方報案。

　　報案當天，林某還在場，隨後失聯了。警方接警後，立即展開偵查。

　　調查：

　　涉嫌鉅額詐騙，都是“下游”的責任？

　　林某將到手的房子通過向小額公司或個人抵押，明明獲取了鉅額貸款，那這些錢到哪去了呢？

　　這裡，不得不提到一個名叫葉某健的仲介老闆。如果説這是一起巨大詐騙案，他可能便是幕後的主謀。

　　幸運的是，在賣主報案後，葉某健被警方及時控制。

　　據丁女士和張女士介紹，她們花費了巨大的精力，發現一切都是在葉某健的操縱下，虛構了一批像林某一樣的房屋買主。對方在支付一定首付後，拿著轉戶後的房子再去向個人或民間借貸機構抵押貸款。這些買主在錢款到手後，都轉到了葉某健指定的十幾個賬戶上。

　　據了解，遭遇這樣的套路，僅椒江區已經向警方報案的有12套，預計涉及金額超千萬元。為了維權，丁女士她們還專門制定了一張關於這些房屋的買賣流程表，不過中間的細節還需要警方調查核實。

　　而據知情人透露，葉某健涉嫌做局的二手房買賣騙局還不止這些，而且還涉及溫嶺、臨海、三門等地。

　　“我也是受害者，不但賺不到仲介費，還對不住朋友。”11月29日，記者帶著諸多疑問和反映人的質疑，找到了“安廈”負責人陶某。

　　她解釋，丁女士和張女士哥哥的房子買賣，她都是和葉某健合作進行的——“安廈”負責“上游”，即提供房源和轉戶；下游的支付房屋餘款，則是由葉某健負責，仲介費也分別向買賣人索取。“我這裡一切按照合同辦事，出事也是‘下游’的原因。”

　　對於賣主質疑“安廈”有無參與葉某健的欺詐行為，陶某矢口否認。她説自己和葉某健是仲介生意上的合作關係，眼下的二手房交易市場大都採用這樣方式。

　　至於是否故意向賣方提供虛假買家或買家的虛假資訊，陶某也推得一乾二淨。比如在催討房屋餘款時，賣方提出要看看林某是否真的有廠子，陶某回應説“看過廠子”的虛假資訊，也是由葉某健提供的。

　　“在整個交易過程中，仲介公司是否起到應有的職責了呢？”採訪中，針對這樣的疑問，“安廈”的説法是一切是按合同辦事的。

　　讓記者不解的是，這家房産仲介公司的法人代表並非陶某本人，她只是實際負責經營的。個中原因，陶某在記者採訪時未作説明。

　　案發後，葉某健本人的幾個房産仲介所也關門歇業。

　　説法：

　　追責很複雜，重點維護賣房人權益

　　針對這一涉嫌欺詐的二手房買賣事件，有法律專業人士認為追責會非常複雜，因為涉及刑事和民事，房産仲介的上下游都難辭其咎，“如果被司法認定為詐騙犯罪，那這起買賣交易是無效的，並要嚴肅追究法律責任。”

　　昨天，浙江海貿律師事務所律師鄭超在接受採訪時也認為，以非法佔有為目的，將他人的房子或者房款佔為己有，已經涉嫌詐騙。

　　鄭超表示，以詐騙為目的的買賣是無效的，但買方如果已經把房子抵押，那對賣方來説，直接拿回房子很難，損失只能向買方主張。

　　雖然買方拿著新轉來的房産證去抵押貸款，抵押合同是有效的，但在司法追責中，重點應該保護房屋賣方的利益，因為他們是無辜的。同時，負責抵押調款的民間小額貸款公司或個人如果知情“上游”的欺詐行為或審核不嚴，得為自己的“知情和不慎”買單，這有待於相關部門的核查。

　　反饋：

　　想規避風險，房屋買賣可向政府申請“資金監管”

　　很顯然，丁女士等人遭遇買賣騙局，是有人利用交易流程中的一些空當子，打了個時間差。

　　其實，為規避房屋買賣雙方的權益和資金風險，我市房管部門早在2018年，就專門設立“專用賬戶”，為二手房交易資金進行安全監管。截至目前，台州市、椒江區兩級二手房交易市場，已有280多筆採用這樣的資金監管，共計金額4億多元。

　　何為資金監管？昨天，椒江區住房保障和房管事務中心副主任林翔向記者作了專門介紹。所謂的資金監管，即買賣雙方的資金不直接交付或通過房産仲介轉付，而是由房管部門在銀行設立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，這包括買方的自有資金和銀行按揭兩種資金途徑。

　　“在交易過程中，採用預告登記形式。在確保賣方拿到全部房款，買方也能如期拿到房産證後，監管才完成使命。”林翔説，由此看來，這樣的資金監管不但能保護雙方交易權益，還能從源頭上防止詐騙的發生。

　　但據記者了解，雖然房管部門的資金監管是自願和免費的，也安全可靠，但因需要金融單位配合，一些仲介嫌麻煩，加上資金需要一定時間沉積，目前申請這樣的資金監管參與度還不是很高。

　　目前，這起涉及二手房交易的鉅額詐騙案件，椒江區公安分局已立案偵查。包括葉某健在內，已有6人被刑事拘留，案件還在偵查之中。同時，記者了解到，在溫州地區也出現了類似的案例，此類騙局應引起廣大市民的重視。

來源： 台州晚報    | 撰稿：許靈敏    | 責編：丁薩    審核：張淵

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