找仲介看二手房，還簽了一份《看房確認書》，能“跳過”仲介直接找房東買房嗎？近日，臨海的余女士（化名）就因為這一舉動栽了跟頭，不但要補交全額仲介費，還被判罰款1萬元。

　　今年3月，余女士通過臨海一家房産仲介公司（A），看中了臨海市某小區的一套二手房。看房當日，余女士與該房産仲介公司簽署了一份《看房確認書》，確認她是通過該房産仲介公司首次看到此房源。其中，違約條款上寫明，“如與房東私下成交或通過其他仲介成交，買方自願承擔買賣雙方各1%的仲介費。”

　　3天后，余女士又和家人一起，在該房産仲介員工的帶領下，又一次看了同一房源。看房期間，房産仲介員工看出余女士一家對該房源比較滿意，便極力推薦，還提議約房東出來商談價格。但當時余女士百般推脫，“我目前在考慮其他樓盤的房子，如果要買這套房子，我一定找你們。”

　　“我的房子已經賣給朋友的親戚，沒有通過仲介出售。”時隔3天后，該房産仲介突然得知此房源已售的消息。於是，該房産仲介員工抱著失落又抱歉的心態，立馬將此事轉告余女士。

　　“賣掉就算了吧，我們考慮看看杭州的公寓。”沒想到，余女士不以為意。對於其淡定的回答，房産仲介員工覺得余女士的反應出乎意料，便留了個心眼多方打聽，最終發現原來買房者就是余女士。

　　對此，房産仲介公司認為，余女士為了避免支付仲介費，直接與房東私下買賣房屋。由於雙方協商未果，該房産仲介公司將余女士告到了臨海法院，要求其按照《看房確認書》的違約條款支付29600元。

　　訴訟過程中，余女士向臨海法院提交了自己與另一家房産仲介公司（B）的《看房確認書》以及支付仲介費的收據，證明自己在2021年3月15日前通過這家仲介看過涉案房源，並通過該仲介買了房，且收據上簽有該公司員工佔某的名字。

　　然而，經調查證實，余女士所説的仲介公司並無佔某這一員工。該收款收據是余女士自行偽造的。據了解，B仲介公司的負責人是余女士同學的朋友，余女士擔心自己敗訴，才偽造了相關證據。

　　那麼，余女士“跳過”房産仲介私下交易，需要按照違約條款履行嗎？

　　“《看房確認書》係仲介公司為重復使用而預先擬定，屬於格式合同。A仲介公司並未提供證據證明已履行了明確説明義務，因此《看房確認書》約定的違約條款無效。”臨海法院承辦法官鮑法官説，但是這並不意味著余女士不必支付仲介費。據相關法律法規，委託人在接受仲介人的服務後，利用仲介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開仲介人直接訂立合同的，應當向仲介人支付報酬。

　　近日，臨海法院判決余女士按房屋成交價148萬元的1%支付仲介費即14800元。同時，針對余女士不誠信訴訟的行為，結合其自行悔過等情節，臨海法院決定給予其罰款10000元的處罰。

來源： 中國台州網    | 撰稿：徐穎驊 鮑利英    | 責編：丁薩    審核：張淵

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