上週末，網上突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導價”，根據界面新聞，確實有銀行可以按接近實際成交的價格來發放二手房貸。也有多家銀行予以否認。有銀行表示，繞過參考價是因為成交價已低於參考價。

　　二手房成交參考價無疑是今年樓市調控的一顆“重磅炸彈”，它影響了購房者的貸款金額，繼而影響首付成本。廣州二手房貸標準鬆動是否傳遞出了房貸政策的積極信號，杭州有繼續寬鬆的跡象嗎？昨天下午，記者對杭州各大銀行及仲介摸底調查。

　　多家支行拒貸二手房 房貸額度向新房傾斜

　　從利率上來説，對比10月，並無明顯變化。目前杭州首套房貸款利率最低5.9%、二套房最低6%，部分銀行首套房、二套房仍維持在6%以上。但相比于9月額度最緊時期，銀行的“口風”確實松了。

　　“首套、二套分別是6.2%、6.3%，放款需要2-3個月，比之前稍微好一些。”一家城商行個貸經理表示。

　　另一家放貸速度較快、但貸款利率偏高的股份制銀行，依舊維持首套房、二套房6.3%和6.4%的利率水準。

　　某國有大行個貸經理表示，具體利率要視購房者資質、房屋狀況而定。“一般情況下，首套房貸款利率在5.9%到6.2%之間。”記者了解到，四大國有銀行首套房貸款利率最低均能達到5.9%。

　　上述股份制銀行個貸部經理補充道，“該利率針對的是合作樓盤。目前支行只做新房，全市也僅有個別支行與對應仲介公司合作做二手房貸業務。從房貸額度上來説，也是更傾向於新房的。”

　　某知名房産仲介杭州地區相關負責人對該説法表示認同，“在額度緊張的時候，銀行更願意向剛需新房傾斜，而二手房的房貸有收緊的現象，僅有一些偏民生的單子，申請放款可以快一些。”

　　11月多城房貸利率下調

　　房地産合理貸款需求得到滿足

　　從全國角度來看，11月多個城市房貸利率回落。根據貝殼研究院監測數據，11月100城主流首套房貸款利率為5.69%，較10月回落4個基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月回落3個基點。平均放款週期為68天，較上月縮短5天。超過60%的城市放款週期縮短。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，這是自10月房貸利率出現年內首次環比回調後的再次下降，信貸環境繼續改善；放款週期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地産市場的合理資金需求正在得到滿足，這有利於改善市場預期，促進市場成交築底回升。

　　房貸利率的回落與政策邊際放鬆不無關係。近日銀保監會新聞發言人答記者問時表示，房地産合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業金融機構房地産貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支援首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

來源： 杭州日報    | 撰稿：王瀟瀟    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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