11月9日，一套“限售5年”的大華西溪風情觀止洋房在司法網拍平臺經100輪競價，以823.2萬元成交，折合單價約6.14萬元/㎡。該價格較去年銷售時的備案總價437萬元、單價3.26萬元/ ㎡，上漲88%。

　　拍賣公告顯示，該法拍房建築面積134.16平方米，起拍價490萬元，毛坯房，不動産登記證登記日期為2021年4月6日。

　　去年9月4日，杭州出臺房産新政明確：加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。大華西溪風情觀止是新政實施後杭州第一批僅限無房家庭和人才無房家庭參與搖號的6個熱點樓盤之一。公開報道顯示，觀止推出49幢——53幢共269套房源，備案均價33171元/㎡。這批房源吸引了27個人才報名、369個無房家庭報名。杭州透明售房網數據，此次拍賣的標的，銷售備案單價為32600元/ ㎡，備案總價約437萬元。

　　案涉標的執行方是杭州拱墅區法院，經該院判決生效的一起民間借貸糾紛中，房主欠債110多萬元未還，立案執行後未履行還款義務，法院遂將其名下這套房産進行法拍。

　　澎湃新聞諮詢多家法院獲悉，“限售”是地方行政規章，法律位階低於相關法規，司法層面處置案涉房産不受影響，合乎法律規範。

　　杭州市不動産登記服務中心相關工作人員告訴澎湃新聞，競買人拍下這套房子後，想在二手房市場交易流通，仍然需滿足房屋首次網簽滿5年的條件。

　　那麼，會不會出現“限售”房屋通過斷供或人為製造虛假債務方式規避政策套現？

　　靖霖律師事務所黃洪連律師告訴澎湃新聞，通過斷供方式被銀行起訴導致房子被司法拍賣，被執行人會上徵信黑名單，對其後續貸款等都會有影響。如果通過刻意製造虛假的違約，再以司法拍賣形式規避限售政策、實現套現，一旦查證屬實，則涉嫌虛假訴訟，嚴重的將觸犯刑事犯罪。相信律師不會代理這一類以合法手段掩蓋非法目的的訴訟。

來源： 澎湃新聞    | 撰稿：葛熔金    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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