“十一”國慶，不僅是大家休假的黃金周，也是樓市的黃金周。房産圈裏歷來有“金九銀十”的説法，不過，自今年下半年的房産調控後，杭州樓市變得冷靜了許多。

　　這次國慶7天，能否體現樓市“銀十”呢？

　　7天二手房網簽53套 同比去年下降76.2%

　　透明售房網數據顯示，國慶長假期間，杭州二手房網簽僅53套，其中住宅46套。同比去年“十一黃金周”成交的223套，下降了76.2%，創了過去8年以來成交量的新低。2014年至今，只有兩年的國慶期間成交量低於100套，而今年還刷新了這個最低值。

　　杭州的二手房成交量在今年3月份後持續下跌，9月杭州二手房成交量3784套，環比8月份成交5602套，下滑32.5%，至此，杭州二手房成交數據已六連跌。10月第一週僅53套，意味著整個10月份的成交量很可能繼續走低。

　　不僅是成交量，仲介帶看量也不高。有的門店甚至難得地放了國慶假。

　　我愛我家一位仲介表示：“這幾個月帶看量都不是很多，同比去年下降一半，靠賣二手房賺錢很難了，倒是租房業務讓我回了點血。以前我們做買賣的看不上做租賃的，現在顧不上嫌棄了。”

　　“別説二手房了，現在連租賃市場都是淡季。”鏈家彭埠店的仲介小李説，“10月份到現在，我還沒開張呢！”

　　買家和賣家陷入膠著

　　雙方都不願意讓步

　　談及現在的二手房市場，幹了4年仲介的小陳告訴我們：“部分掛牌的房東是為了置換，騰出錢和名額去搖新房，所以議價空間就不高了。但其實買家也不願意將就，總覺得還有下降空間。雙方都僵持著，可不就是成交少了嗎？”

　　從成交額來看，國慶7天的成交額均有小幅度下滑。就拿關注度一直很高的耀江文鼎苑來説，10月6日成交均價在60076元/m2，距離今年9月份73407元/m2的成交均價，單價相差了13000多元。

　　最近房貸放款慢，也是一個影響因素。“買家因為貸款原因，再著急也只能等。”

　　二手房市場的成交，房東和買家雙方的心態是主要影響因素。成交量和成交額的下滑，讓整個市場瀰漫著觀望的情緒。

　　市面上掛牌的房源多了，客戶的選擇面也就廣了，而且還有許多人手上沒房票，所以從市場來看，他們不買只是暫時的，這部分購房的需求還是在的。

　　未來科技城板塊

　　仍然頗受市場認可

　　國慶期間，幾個紅盤靜悄悄推出：地鐵紅盤——地鐵萬科五常車輛段上蓋項目、首開項目保利·潮和閱江臺軒和蕭元江南瀝城，以及濱江旭輝融信·朝聞花城等。

　　要是放在去年，每個樓盤都是能挑起超高話題度的“扛把子”。但這次它們夾雜在十幾個普通樓盤當中，有了分流，它們的關注度就變低了。此次開盤，僅有地鐵萬科五常車輛段上蓋項目中簽率在10%以內，觸發社保。

　　本次地鐵萬科五常車輛段上蓋項目是最後收官的130套房源，人才需E類84個月社保入圍，無房家庭需155個月社保入圍，最後共1305戶家庭入圍，中簽率僅9.96%，成為近期中簽率最低的樓盤。

　　顯然，無論市場如何變化，未來科技城板塊在杭州樓市還是很受認可的。通常，只要有項目開盤就會觸發拼社保，甚至觸發5年限售，其板塊價值不言而喻。

　　多個關注度相對較高的樓盤

　　搖號登記結果出爐

　　國慶期間，杭州還有多個關注度相對較高的樓盤開盤，搖號登記結果出爐。

　　一次性清盤的保利天匯，共1048套房源，吸引了3937組意向家庭，人才中簽率100%，無房中簽率48.8%，整體中簽率26.62%，比起上半年動輒10%以下的中簽率，一定程度上反映了市場的降溫。

　　運河新城首開的保利·潮和閱江臺軒，共205套房源，有765組意向家庭登記，整體中簽率26.8%。

　　南部新城的濱江旭輝融信·朝聞花城，共107套房源，344組意向家庭登記，整體中簽率31.1%。

　　還有位於瓜瀝板塊的蕭元江南瀝城，在前期無宣傳、無樣板房、無銷售人員的情況下，獲得了不小的市場關注度。本次共164套房源，吸引了1111組意向家庭登記，整體中簽率14.76%。

　　不得不説，與之前的樓市相比，現在的杭州新房市場，中簽率普遍提升了不少，很多板塊更容易搖了。對於剛需購房者來説，也許是個上車的好時機。

來源： 杭州日報    | 撰稿：劉穎 林葉楊    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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