2021年杭州第二批集中出讓地塊開始了最後的爭奪，出讓結果昨天出爐。

　　相比首批集中出讓的地塊，第二批的出讓規則有較大改變，下調了封頂溢價率，還結束了“自持時代”，房企拿地或許得憑運氣進行搖號。

　　可能正是受到出讓規則調整及市場環境等多重因素影響，這次出讓出現了溢價率走低、多宗地塊底價成交等情況。

　　這會給後續樓市帶來怎樣的影響？我們來試析一二。

　　多宗地塊底價成交，優質宅地爭搶激烈 土地價值分層更清晰

　　相比首批集中出讓時，大量地塊出現高溢價的情況，本批次的溢價率相對較低，富陽、臨安等區域部分地塊以底價成交。

　　出現溢價的地塊中，溢價率也不高，大多在5%上下，如臨平區星橋地塊為4.67%，拱墅區運河新城地塊為6.23%，上城區彭埠單元地塊為7.91%。

　　溢價率最高的地塊，是綠城競得的蕭山區市北地塊，經22輪競價後以11.04%的溢價率成交。市北板塊的另一宗成交地塊，溢價率也達到8.37%。

　　從這一次出讓結果可以看出，儘管溢價率走低，但類似蕭山市北地塊這樣面積適中，且位置較好的優質宅地，依然頗受房企歡迎。

　　浙江和心土地諮詢公司經理何力平認為，這體現了土地價值的分層效應，是土地市場穩定化的表現。

　　“杭州的土地，過去無論地塊位置是否優質，都容易出現高溢價。這次則出現了明顯的分層效應，優質的地塊溢價率高，位置等要素相對較差的地塊溢價率低，這是正常且穩定的土地市場表現。”他説。

　　參拍房企減少，國企和本土房企收穫頗豐

　　抵禦風險能力強的企業更佔優勢

　　出讓地塊的溢價率走低，一個直接的原因是參與競拍的房企數量減少，競爭不那麼激烈。

　　第二批集中出讓地塊的競拍過程大多較快，底價成交的地塊大多只有一家房企參與競拍，速戰速決。溢價率相對較高的幾宗地塊，出價輪數也在20至30輪左右，參與競拍的房企數量也不如首批土地集中出讓時那麼多。

　　而且，這一次拿地的房企，有不少都是本土房企，如分別競得市北兩宗地塊的綠城和濱江，競得臨安中心城區地塊的中天，競得錢塘區核心區地塊的興耀等。相比之前的土地出讓，這一次杭州的本土房企收穫頗豐。

　　此外，本次拿地的房企中，還有很多央企與國企，如競得臨平區昌達路車輛段兩宗地塊的杭州地鐵，聯合競得富陽地塊的杭州市房地産開發集團有限公司等。

　　顯然，在目前的市場環境之下，有著較強資金調動能力、抵禦風險能力的央企、國企，在土地出讓中優勢明顯。

　　溢價率走低，房企拿地成本下降 後續有利於提升居住品質

　　在起拍地價無大幅上漲的情況下，溢價率走低，對拿地的開發商來説，是拿地成本下降。

　　杭州一家大型房企負責土地投資工作的吳先生説：“目前各宗地塊的新房限價標準無較大變化，拿地成本下降之後，對於開發商來説利潤空間會更大一些。口碑較好、追求房屋品質的開發商，會有更多的資金去提升房屋品質，這對市民居住品質的提升是有利的。”

　　由於本次集中出讓的地塊數量不多，後續杭州樓市的新房供應量或有一定下降。具體情況還有待後續觀察。

來源： 杭州日報    | 撰稿：黃煜軒 製圖 張凱東    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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