國慶期間，“廣州、佛山等多地房貸利率下調”的消息在一些仲介的朋友圈裏盛傳。昨天，我們查閱了相關資訊，銀行官方渠道並未發佈過這類消息。

　　是空穴來風還是無風不起浪？

　　真實的房貸市場情況如何？就杭州市場，我們昨天進行了一定範圍的調查採訪。

　　房産仲介對我們説

　　接下來利率可能要降

　　“前幾個月房貸利率一直在漲，商貸利率基本都到6%了，而且放款時間不短，4個月甚至更長是‘標配’，看房的動力都沒了。”新杭州人陳爽告訴我們，她和老公搖過春和雲境未中，陪跑過門檻是“社保頂格”的檀映裏，如今，夫妻倆已經調整了策略，一邊物色心儀的一手房繼續搖號碰運氣，一邊也不放棄搜尋適合的二手房，“如果遇到特別中意的或者房東急售願意大降價的，也可以果斷拿下”。

　　國慶黃金周前三天，陳爽夫婦沒閒著，一直奔波在看房路上，因為房産仲介向他們透露，“國家釋放了信號，接下來利率可能要降，可以時刻關注，提前準備”。

　　仲介口中的信號，源於國慶黃金周前，央行等關於要“維護房地産市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的消息，加上最近傳出的“廣州、佛山等多地房貸利率下調”，在一部分人看來，上述“信號”的釋放，意味著包括房貸政策在內的樓市金融政策，或迎來新的轉捩點。

　　有銀行停貸多月有銀行放貸加快

　　目前杭州商貸首套主流利率5.9%

　　真的是這樣嗎？

　　多位杭州房産業內人士認為，“房住不炒”是長期堅持的調控目標，在這一基調下，樓市金融政策不會發生轉向，但可能會進一步優化。

　　“目前我們沒有接到利率下降的通知，但放款確實快了一些。”杭州一家股份制商業銀行信貸經理告訴我們，之前2個月，他們放款時間基本要4個月左右，目前大概2個月就能放款。

　　“我們好幾個月沒做房貸了，一直沒額度。”浦發銀行杭州某支行一位信貸負責人透露，他們目前基本處於停貸狀態。

　　四大銀行方面，目前中國銀行、工商銀行、農業銀行，都沒有降利率，和原先一致，首套5.9%，二套6%。中國銀行和農業銀行基本4個月起放款，工行在二手房房貸放款方面時間較長，從原先的4個月拉長到6個月，目前基本在7個月左右。

　　建行在“四兄弟”中利率拔尖，首套利率已經到了6.4%，二套6.5%。“額度現在還是非常緊張，預計放款時間在2個月到半年不等，尤其二手房額度和時間更緊張。”多位和建行有房貸合作的仲介門店店長告訴我們，“目前房貸利率不低，普遍高於6%，現在買房不划算的。”有銀行的信貸經理直接開啟了“勸返”模式。

　　也有優勢比較明顯的，主要是外資銀行，如花旗銀行、匯豐銀行、恒生銀行等。花旗和匯豐的首套利率在5.3%，二套5.5%，但這些銀行在審核方面會比較嚴苛，甚至對部分人群做了限定。“目前金融同行、媒體行業、企業法人、股東的房貸業務基本不受理。”花旗銀行一位內部人士告訴我們，正常情況下放款在2-3周左右可以實現。恒生銀行沒有特別限定房貸人群，基本在辦出産證後的10個工作日左右能完成放款，不過他們對徵信記錄的審核十分嚴格。

　　相關業內人士認為

　　金融政策有望適當放鬆

　　浙江工業大學城市與房地産研究中心陳多長教授認為，金融政策的調整來自中央在宏觀層面的調整和決定。

　　“調整的出發點，主要考慮到住建部門對市場對房價的研判。如果某些地方市場回落快速，由於硬著陸不可取，就有可能會在適當範圍內做一些金融方面的調整。”陳教授説，金融政策的適當放鬆並不僅僅針對樓市，還有製造業等眾多行業，從理論上看，金融政策做出及時的變化，是為了確保宏觀經濟的步伐穩健。部分城市金融管制適當放鬆，比如房貸利率有限下調，審計放款加速，都屬正常現象。

　　“主旋律一直是穩定房價，讓市場健康發展。針對一些樓市過熱的地方，會通過金融等方面，適當地‘點剎車’。”戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光認為，接下來，銀行在房貸方面，會更多考慮貸款人的真正需求。“比如剛需人群買房子，絕對離不開銀行在金融上的支援，但銀行也會更嚴謹地篩選還款能力強的購房者，這樣也能規避自己在金融體系內的風險。”

來源： 杭州日報    | 撰稿：陸丹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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