“學軍小套直降100萬，目前一口價400萬”，“河濱之城全款一口價630萬元，業主急售”……近日，在杭州學區房經紀人的朋友圈裏，充斥著諸多名校學區房降價的消息。

　　過去幾年，名校學區房是杭州二手房漲價的急先鋒，一路領漲。但隨著教育改革，如北京的學區劃片、大比例教師輪崗等改革舉措勢在必行，杭州學區房價的預期也在發生改變，尤其是一些漲得太猛的學區房，價格開始搖搖欲墜。

　　杭州名校學區房

　　掛牌價和成交價都在降

　　在杭州名校學區房中，學軍小學求智巷校區學區房具有風向標意義。文首的這套學軍小學學區房位於馬塍路35號，面積43.61m²，房東急售，買家一次性付款的話只需400萬元，單價91722元/m²。而貝殼找房App顯示，同小區其他房源掛牌價都在11萬元/m²左右，相較而言，這套房源降價幅度達20%。不過即使這套房源已是該小區最低掛牌價，目前仍未找到意向客戶。

　　同為學軍小學學區房的文二新村，不少房源的掛牌價已經降至11萬元/m²以下，最低一套掛牌單價跌至9.68萬元/m²。而在上半年，文二新村簽約均價一直在12萬元/m²左右，掛牌價甚至有超過13萬元/m²的，降價幅度十分明顯。

　　耀江文鼎苑（學軍小學紫金港校區）是杭州出了名的“孟母盤”，近兩年價格水漲船高，尤其是今年上半年，成交均價達到了11萬元/m²。到了8月下旬，貝殼找房App顯示，117套文鼎苑掛牌房源裏，有17套已經降價至10萬元/m2以下；我愛我家App的130套文鼎苑掛牌房源裏，也有16套房源已經降至10萬元/m²以下，其中更有3套房源的掛牌價跌破9萬元/m²。

　　河濱之城是杭州次新改善學區房代表，這兩年房價呈現火箭式上升，今年上半年不少二手房源簽約價已經突破了9萬元/m²。但就在8月份，河濱之城有兩套89m2的房源都降價急售，掛牌價都是630萬元，折合單價約7萬元/m²。據仲介經紀人反饋，目前其中一套已經簽約，另一套仍未成交。據悉，這套仍未成交的房源，兩個月前的掛牌價為765萬元，如今算起來已經直降了135萬元。

　　成交量直線下滑

　　家長等待教育新政落地

　　目前關於學區改革、教育公平的新聞不斷，學區房的未來前景不明，是學區房價格出現鬆動的重要原因。上漲預期的逆轉，再加上目前正處於學區房淡季，房貸利率處於高位，房貸放款週期長，種種因素疊加，使得近期學區房的成交量直線下滑。

　　鏈家嘉綠苑店主要負責西湖區的學區房銷售，資深經紀人張龍表示，上半年他個人月簽約量3套，門店月簽約量5套，但到了7月，張龍僅成交1單，也是門店當月唯一的一單。

　　張龍説，有套嘉綠景苑東園的房子，為文新小學學區房，目前掛牌價為285萬元，面積63.99m²，比此前同戶型成交價低24萬元，不過掛牌一個半月，一個意向客戶都沒有。

　　文鼎苑這兩個月的成交量也幾乎觸底。透明售房網顯示文鼎苑7月僅簽約了1套，相比上半年月簽約量高達10套的水準，可以説是“速凍”。

　　另一名仲介經紀人告訴錢報記者，在他們門店，長壽橋小學學區房仙林苑小區光4月份一個月就成交了5套，但6到8月，三個月時間僅成交3套。

　　成交量的銳減，説明買家對學區房漲價預期發生了改變。很多人都在等待類似北京的教育新政在杭州落地，一旦落地，那麼房價被炒得過高的學區房將首當其衝。

　　仲介經紀人透露，過去家長對學區房的預期很堅挺，買套學區房，不僅孩子能讀好學校，過兩年還能賣掉大賺一筆。杭州甚至出現了學區房炒房團，吃下房源，抬高價格。但現在，擔心被炒高的學區房價格要跌回去的房東越來越多，預計接下去會有更多、更大幅度的降價房源出現。

來源： 錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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