“額度緊”“沒額度”“要等”，這是記者這幾天從房産仲介、銀行處諮詢房貸時，聽到最多的答覆。不過，今天，一家股份制銀行杭州分行工作人員告訴記者，該行目前暫停受理二手房房貸，原因也是“額度沒有了”。

　　今年以來，杭州房貸利率三連漲，突破6%，放貸時間也一再延長。等貸時間從年初的1個月，到後來的3個月，再到目前4——7個月，漫長的等貸時間也考驗著購房者和賣房者的心態。

　　“我覺得額度這個東西就是個玄學，兩次買房都讓我碰到沒額度，這是什麼運氣？”杭州一位80後高先生無奈地問，“有額度了嗎？什麼時候才有額度？”我們也帶著這些問題，再來看杭城樓市裏的房貸現狀。

　　我等的額度何時才來

　　5年前的焦灼感又回來了。但這一次，高先生目測等貸的時間會更長。

　　2017年5月，高先生購入人生的第一套房子，首付3成，商業貸款122萬。那一年在很多購房人的眼裏，是房價上漲、貸款收緊的一個標誌性年份。正是那年3月的頭尾，杭州連發兩份樓市調控政策，結果是第三套限購，“房票”成了稀缺資源。

　　三套房限購的政策，對於高先生來説，顯得有些遙遠，畢竟他買的是首套。但沒想到，政策帶來的市場反應很快就影響到了他買房的喜悅。銀行房貸利率上漲、放款速度變慢接踵而來。“我有個朋友比我早一年買，他是二套還享受了9折利率，放款時間只用了1個星期。”高先生告訴記者，與之形成對比，高先生的首套房利率最終定為基準利率，從審核通過到放款，前後共花了一個多月。

　　今年6月，高先生看中了城北的一套房子，打算花掉手裏的最後一張“房票”。簽訂合同，一切順順利利。他以為這次會很快，但沒想到，他還是踩到了政策收緊的節奏。8月5日，杭州發佈《關於進一步加強房地産市場調控的通知》，這一次催生了“社保巨子”的概念。

　　作為本地人，也作為二手房購買者，高先生以為這份政策對他應該不會産生大影響。但事實上，在今年全國樓市政策如雨後春筍般出臺的背景下，高先生仍然被房貸問題“誤傷”了。今年6月以來，杭州房貸利率三連漲，二套房利率攀上6%，利率上漲的同時，放款時間也隨之延長。尤其是此次調控政策出臺後，高先生覺得自己的放款時間變成了“未知數”。

　　“我審批通過已經快兩個月了，問了銀行，説至少還要一個多月。”高先生無奈地問，“怎麼會又沒額度的？”

　　放款排隊時間4-7個月

　　買房人焦慮，賣房人也同樣舉棋不定。家住武林門附近的張先生，近日剛在仲介挂了一套老破小。張先生的顧慮是多重的，他的老破小是學區房，在北京、上海整治學區概念後，他很擔心房子會跌價。

　　事實上，他從仲介處獲悉，這一帶的老破小學區房相比去年，確實跌了一些。他的另一重焦慮是，賣房後何時才能拿到錢？“我這裡賣出，肯定馬上要買進的，但是如果週期太長，不確定性就大。”張先生的這個顧慮，在仲介這裡得到了證實。

　　據武林門附近一位仲介工作人員介紹，目前銀行放款的時間大約在4-7個月。“今年以來，銀行放貸時間越來越長，1月份的時候1個月左右可以放款，3月份的時候就延長到3個月了，現在更長。你現在挂出的話，基本就是明年才能拿到所有房款了。”記者以賣房者身份在仲介諮詢時，得到這樣的答覆。

　　另一位仲介則建議記者先將房子挂出去，“如果遇到全款買的，那就很快了。即使不是全款，如果是二套購房，首付就要6成，就是尾款會慢一點。”

　　除了全款以外，仲介表示還有一個可以快速回款的方法，即如果買房人是通過外資銀行申貸的，那麼放款時間就會快很多。但是，外資銀行對房貸客戶資質要求很高，審核也較為嚴格，想要獲得貸款比較難。

　　賣還是不賣，雖然房子已經挂出去了，但張先生仍猶豫不決，“先挂著觀望看看吧。”他説。

　　個別銀行暫停受理二手房房貸

　　除了利率上漲，放貸時間延長外，杭州還有銀行暫停了二手房的房貸申請。“一手房首套房利率6%，二套6.1%，具體根據樓盤項目不同定價。二手由於規模有限暫未受理。”一家股份制銀行杭州分行工作人員告訴記者，“就是二手房暫停，沒有規模了。”至於放貸時間，則“説不好，要看額度。”無獨有偶，據報道，上海也有一家農商行暫停了二手房貸款審理。這樣的場景5年前也發生過，據報道，2017年9月，杭州也有銀行暫停過房貸業務。

　　不過，大部分銀行仍在受理貸款，只是放款時間充滿不確定性。一家國有大行浙江省分行工作人員告訴記者，目前該行貸款審批還在進行，放款時間一般情況下是兩三個月，不過具體時間，仍然要看政策。

　　“除了外資銀行外，我們合作的杭州主流銀行二套房貸利率基本為6.2%左右。”杭州某房産仲介經理張先生告訴記者，“有些客戶擔心利率繼續漲，但更多客戶擔憂銀行放貸時間太長。”張經理介紹，目前二套房貸款放貸時間普遍在3-6個月。這和武林門附近的房産仲介工作人員説法相倣。

　　“這一波利率上漲挺猛的，原先二套在5.7%左右，一下子漲了0.5%，要是貸款200萬，按揭30年的話，每個月就要多還600多塊錢，差別還是很大。”張經理表示。

來源： 錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107