整個杭州有多少值得期待的綜合體？比如首次集中供地，就已經集結了SKP、綠汀路站綜合體等標桿級商業。

　　如果説綠汀路站綜合體終結了“商業荒”的未來科技城，那麼SKP的入局，更是杭州頂級商業矩陣的又一次更新。特別是對於江南岸來説，SKP還帶有高端商業東進的風向，亦彰顯了錢江世紀城作為城市新中心定位。

　　近期，北京華聯SKP地塊終於公示了其項目建設方案。

　　高端百貨+超豪華酒店

　　SKP商業已有雛形

　　今年5月7日，北京華聯以總價483195萬元，樓面價9165元/㎡競得世紀城核心區塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊（蕭政儲出【2021】33號）地塊，正式確認了杭州首家SKP的位置。

　　從區位上看，北京華聯SKP地塊項目就位於地鐵2號線盈豐路站口，並距離地鐵6號線不遠，且項目周邊還靠近創世邸、澄之華庭、天璞禦園、傲世紀（待售）等住區，是市中心難得的TOD項目。

　　頂級商業+高端住宅，北京華聯SKP地塊自掛牌以來，就令人充滿遐想。這些內容，在近期公示的地塊建設方案均有了較為具體的樣貌。

　　在規劃方案中可以看到，北京華聯SKP項目的商業部分為地塊二期，位於鴻寧路南側，用地面積約65219㎡，容積率6.8，總建築面積約677489.2㎡，共規劃有4幢210—230米的超高層商業樓，以及1處大型商區綜合體。

　　值得一提的是，根據早前官方報道，在SKP的商業區塊，北京華聯早已有了大致的規劃——將在此建設約17萬㎡的高端時尚百貨商場一處，並配置高端寫字樓，以及引入超豪華酒店2家。

　　住宅精裝均價上限45000元/㎡

　　住宅部分為地塊一期，位於鴻寧路北側。

　　根據方案，地塊一期用地面積約27911㎡，容積率3.0，總建築面積約118690㎡，共規劃了6幢24-26層的可售住宅，並在經九路沿線規劃了2幢2層的沿街商鋪。總體而言，地塊一期的可售住宅體量並不多，按照錢江世紀城目前新房銷售的節奏，很有可能迅速售罄。

　　根據地塊當時的掛牌公示可知，北京華聯SKP地塊住宅部分未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為45000元/㎡。

　　而在經過了一輪新盤“開閘”供應後，錢江世紀城板塊的住宅供應僅剩下傲世紀與SKP的這6幢住宅。而縱觀錢江世紀城板塊內項目的中簽率，比如亞運村的桂冠東方城，項目一區939套房源共有6138戶購房意向家庭，二區906套，共有8315戶購房意向家庭，此外，臻奧院、觀品名寓、星翠瀾庭也均擁有超高的人氣。

　　由此可見，北京華聯SKP地塊的這批住宅，也將成為眾多購房者的“特別關注”。

　　錢江世紀城商業配套加速跑

　　作為杭州“擁江發展”的前沿陣地之一，錢江世紀城的商業配套在以SKP、印力匯德隆奧體印象城、萬象天地等標桿作引擎之下，不但補足了錢江世紀城的商業短板，更提升了板塊的整體氣質。

　　這些商業配套的體量也相當可觀。比如，即將開業的印力匯德隆奧體印象城擁有25萬㎡的體量，共規劃有7層，規劃引進蕭山的首家山姆會員店、CGV影城等300多個品牌，此外，項目的B1—L6樓層還將打造六大主題空間，包括杭州第一個天空跑道、第一個天空之境水景、第一個室內熱帶雨林、第一個挑高8m的地下一層……設計感十足。

　　比如，杭州世紀中心就擁有約8萬㎡的商業、亞運村亞奧城配套的萬象天地則規劃有超2萬㎡的開放式商業街區，而最近規劃的EIC也將自帶國際時尚商業街區……它們都將撐開錢江世紀城商業的“毛細血管”，惠及眾多江南岸居民。

來源： 中國網    | 撰稿：蕭山日報 陳勝楠    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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