在杭州買賣二手房，可以不通過仲介了？上週三（8月18日），一則消息引發了樓市的普遍關注：杭州市二手房交易監管服務平臺（以下簡稱“平臺”）正式上線“個人自主掛牌房源”功能，房東無須通過仲介機構，就能自己掛牌發佈二手房源，進而實現賣家與買家的“手拉手”交易。

　　這個新功能剛一上線，立刻就有房東搶先試用。8月19日，平臺上就已經出現了31套自主掛牌房源，接下來更是出現爆發性增長，截至昨天18:00，總掛牌量已經接近900套。

　　房東直賣模式的推出，也讓不少人驚呼“仲介迎來重大挑戰”。不過，相比購房群體發出的熱烈反應，房産業內對於這個新事物倒是保持了平常心，不論是二手房仲介公司，還是一線的經紀人，都認為暫時無法對行業造成實質影響。

　　自主掛牌上線不到一週 掛牌量已經超過800套

　　“買賣二手房，不用再通過仲介，那不是可以省下一大筆仲介費了？”上週三，二手房可以自主掛牌的消息剛一發佈，就在各個購房群裏引發了廣泛關注和討論，有不少正準備賣房的房東都躍躍欲試。

　　方先生成為了第一個“吃螃蟹”的人。8月18日，他在微信公眾號上看到了這個消息，抱著試一試的心態，就在杭州二手房交易監管服務平臺上註冊了自己的實名資訊，然後順利掛牌了自己一套位於濱江新苑的房子，面積58平方米，總價360萬元。

　　經過審核後，這套房子第二天就在平臺上顯示出來，用手機掃描專屬的二維碼後，房子的面積、價格、樓層、照片、掛牌時間以及房東的聯繫方式都會顯示。

　　平臺顯示，方先生的這套房子，一兩個月前通過兩家仲介門店已經掛牌過，這次則是房東的自主掛牌，價格比通過仲介掛牌還便宜了27萬元。“自己掛牌主要是為了增加曝光量，看到的人越多，賣掉的概率也就越大，”不過方先生告訴記者，截至目前他尚未接到買房諮詢電話。

　　8月19日跟方先生的房源同時出現在平臺上的自主掛牌房源，還有30套。商報記者了解到，在房東完成掛牌步驟後，後臺將會對房源資訊進行嚴格審核，確認真實無誤後就會出現在前臺展示。

　　而從本週一開始，平臺上的自主掛牌房源量出現了爆發性的增長，週一當天一共掛牌358套，昨天截至16:00，又新增了470多套。全部加起來，上線不到一週時間，就出現接近900套的掛牌量，可見房東對於新功能的熱切歡迎。

　　10分鐘可以完成掛牌 最主要目的是便民

　　從全國範圍來看，杭州這次是吃了二手房自主交易的“頭口水”。杭州市房産市場綜合管理服務中心房産市場科科長胡萍莉告訴商報記者，推出這個舉措的最主要目的，就是便民。

　　“平常工作中，我們經常接到市民反映，他們在某些平臺掛牌房源後，經常會接到騷擾電話，有些又找不到自主掛牌的渠道。為踐行‘民呼我為’理念，回應群眾呼聲，今年住保房管部門對二手房交易監管平臺進行了優化，推出二手房自主掛牌房源功能。”胡萍莉説道。

　　據了解，自主掛牌將改善二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源資訊不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了更便捷安全的新渠道。此外，平臺還新設置了用戶身份智慧分類功能，實現個人自主掛牌房源資訊僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕資訊外泄，防止騷擾。

　　“平臺提供一個通道，房東如果有需求，就可以在上面發佈房源資訊。而且平臺也需要實名註冊後才能發佈或者查看房源資訊，能夠確保安全性和私密性。”胡萍莉告訴記者。

　　“資料都備齊的話，操作起來很快，10分鐘就可以完成掛牌，之後就是等審核，我是上週五挂的，中間被駁回了一次，今天剛剛上架了。”本週一，張女士順利完成了自主掛牌，她的最大感受就是方便。

　　在平臺掛牌頁面，有顯眼的提示，掛牌人需要承諾填報的房源資訊全部真實合法有效，且本人對房源有合法處分權，不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

　　線上掛牌只是第一步 更多功能等待後續完善

　　通過平臺完成掛牌後，如果有意向客戶看中房源，並跟房東談好了價格，接下來該如何自主買賣？

　　據胡萍莉介紹，在買賣雙方達成一致後，可以前往杭州住保房管局平海大廈，在一樓的交易大廳有一個自主交易窗口，可以去那裏進行網簽，窗口還提供全套的合同範本，也會引導流程。或者也可以前往各區行政服務中心辦事大廳的網簽窗口，進行網簽。

　　不過，對於自主交易的買賣雙方來説，上述流程暫時更適用於一次性付款的交易，如果買家選擇的是貸款，那麼還涉及到預交首付款、貸款審批等流程，這也是目前自主交易所遇到的主要難題。

　　已經完成自主掛牌的方先生和張女士，此前都有過買賣二手房的經歷，認為自己已經熟悉了交易流程，不過還是有一些擔心的地方，例如資金監管是否安全，後續産生糾紛該如何解決等等。

　　“如果是全款買，直接去辦理過戶就好了。但是如果是貸款的話，自己估計很難很快辦出來，仲介機構相對比較專業，而且他們有合作銀行，可以批量辦理業務，如果是貸款客戶，後面還是會考慮通過仲介來辦理。”張女士表示。

　　“自主掛牌只是第一步，給房東提供一個全新的自主的展示房源的平臺，新功能還不是很完善。目前我們正在收集各方面的建議，下一步會針對群眾呼聲比較高的內容進行完善，讓自主交易流程更加系統、智慧、方便。”胡萍莉説道。

　　與仲介不是競爭關係 或倒逼仲介提供更好服務

　　自主掛牌落地後，不少人認為這個舉措將對杭州仲介行業形成衝擊，“去仲介化”或許會成為未來方向。不過，住保房管部門明確表示，自主掛牌是為市民提供一個便捷通道，而不是為了競爭甚至取代仲介。

　　記者採訪發現，仲介從業人員對於自主掛牌這個新事物，雖然保持較高關注，但是並不擔心會受到影響。在蕭山從事多年仲介服務的經紀人小崔告訴記者，自主掛牌出來後，同事們在一起探討過，不過大家並不太在意，而且自己也還沒有客戶選擇自主掛牌的：“現在行情往下，加上自主掛牌，肯定會淘汰一部分經紀人，但是有專業能力的會做得更好。”

　　蔣村板塊的資深經紀人李店長認為，自主掛牌短期內影響不明顯，主要看長期市場對它的接受度以及它的實操性如何。“現在只有全款才能走這種‘手拉手’模式，但是大多數買家是需要貸款的，目前來説還很難操作，影響不大。”

　　“一套房子要順利成交，需要進行多輪的撮合協商，尤其是走貸款的交易，貸款按揭的流程很是複雜，我們更熟悉流程，也有固定的長期合作銀行，速度要更快。”李店長説道。

　　杭州某品牌仲介負責人認為，自主掛牌目前主要解決的是資訊透明，也就是房源的掛牌。但是，買賣是集合了看房、選房、談價、下定、簽約、貸款、過戶、交付等一系列的複雜過程。尤其是涉及房源匹配、房源安全、功能設備、租賃、抵押、戶口等問題，仲介都要提前調查，並不是個人直簽就可以完成的。

　　“防範交易過程中的風險，提供專業的服務，這是仲介存在的核心價值之一。”不過，該負責人表示，自主掛牌確實給仲介行業提個醒，倒逼仲介機構往前發展，需要在交易撮合過程中要給客戶帶來有價值的服務，更專業更用心。

來源： 杭州日報    | 撰稿：周堅洪 宣鴻蝶 文/攝    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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