“選擇湘湖·三江匯未來城市先行實踐區等特定區域開展‘職住平衡’試點，優先保障戶籍和工作在本區域的居民購房需求。探索研究特定區域購房政策，制定出臺富陽區、錢塘區大江東區塊等特定區域的差異化購房措施。”近日，杭州發佈《構建共建共用公共服務體系專項計劃》的通知，市民十分關注的“差異化購房政策”迎來新進展。

　　杭州于上月中旬發佈這一專項計劃的徵求意見稿，首度提出“實行差異化購房政策”，即選擇湘湖·三江匯未來城市先行實踐區等特定區域開展“職住平衡”試點，優先保障戶籍和工作在本區域的居民購房需求。探索研究特定區域購房政策，制定特定區域的差異化購房措施。

　　綜合來看，基本可以明確，三江匯、富陽區、錢塘區大江東區塊等特定區域，將率先成為杭州市差異化購房政策的試點區域。具體如何差異化？特定區域指哪些地方？要看接下來制定的具體細則。

　　差異化購房政策 對富陽和錢塘區大江東 意味著什麼？

　　富陽區成為“第九區”後，融杭步伐突飛猛進。尤其是軌道交通的通達，比如地鐵6號線的開通，將城市脈絡延展，便捷度與高性價比，讓越來越多的人願意置業到富陽，安居樂業在富陽。

　　在這樣的大背景下，人們涌入富陽的慾望也更強，差異化購房政策不僅能吸引落戶，還能留住人才。築巢引鳳後，不斷前來的人才，也將吸引更多優質企業進駐，實現正迴圈。

　　對大江東而言，板塊的面積大，發揮空間也很有想像力。它不但是杭州製造業高地，在房價方面，也是目前杭州的低窪板塊。還存在一些單價“1”字開頭的樓盤，像之前錢塘區政府附近的龍湖·江與城、融創城，現在的融創雲帆社區等，都大受市場歡迎，供不應求。

　　差異化購房政策有助於緩解區域內不同板塊發展不平衡的現狀，讓房産板塊“冷熱均勻”，有助於促進房地産市場平穩健康發展。

　　三江匯的差異化購房政策 重點在於“職住平衡”

　　一位城市規劃設計研究領域的資深專家告訴我們，杭州的差異化購房政策和成都有些相似。成都的限購政策，要求在限購區內購買住宅的購房者，要具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。

　　另一位國內頗負盛名的城市高級規劃師，進一步分析表示，明確在湘湖·三江匯未來城市先行實踐區等特定區域開展“職住平衡”試點，實行差異化購房政策，首先應當找到屬於自己的商業模式。

　　比如：可以引進正在孵化中、有潛質成為頭部企業的創新企業，形成由種子到參天大樹的企業生態。接著，留住消費力強，對時間敏感的高凈值人群，同時推行差異化購房政策，著力解決這些人群的居住需求。

　　市三江匯未來城市建設管委會在今年第一季度已經成立。市錢江新城管委會（市三江匯管委會）將承擔區域發展的重大歷史使命。“這意味著，杭州對三江匯板塊發展的重視和決心不亞於錢江新城！”

　　同時，湘湖·三江匯未來城市先行實踐區中，也包含了富陽東洲板塊。

　　杭州樓市

　　即將進入市場細分時代

　　中房大數據研究中心總經理陳煥春認為，關於差異化購房政策，在整個調控的脈絡裏，是比較有先進性的提法。房産調控，一般都聚焦在房價上，很少體現在細分市場上。

　　“不同的需求群體需要實行差異化。”她認為，承認市場存在細分，進步非常明顯。另外再通過多方面的保障機制形成合力。“政策會做得更細，保障性也會更全面”。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，現在杭州限購政策可以理解為：要求在限購區內購買住宅的購房者，要具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業。

　　“現在更進一步了，針對三江匯等特定區域試點，針對這裡工作和生活的人，也就是戶籍在這裡，工作在這裡有優先購買權利。堅決貫徹了‘房住不炒’的精神，緩解部分區域購房需求的錯配，更重要的是，讓市場投資客們機會渺茫。”他認為，這一舉措有利於加快市域一體化發展、産業人口聚集，以及産城融合；有助於解決城市更新、夾心層和職住平衡等問題。

　　完善多元化住房保障體系 這四條改善你居住生活的政策 也來了

　　專項計劃中涉及杭州住房的內容，還包括完善多元化住房保障體系，優化城市人口居住空間格局等四方面。

　　——加快推進老舊小區“拆改結合”試點。探索共建共用的城市更新模式，適時制定出臺老舊小區“拆改結合”試點指導意見，堅持發揮居民主體作用，按照自願有償、成熟一個實施一個的原則，在符合城市總規和相關規範的前提下，允許改造區塊適當調整容積率、建築控制高度、日照間距和綠地率及公建配比等技術標準。“拆改結合”增加的面積應優先補充周邊公共服務配套，其增加的住宅面積可以出售。

　　——增加九大星城的住房用地供給。新增規劃和供應居住用地指標向九大星城傾斜，探索多元化土地出讓模式，增加租賃住房用地供應。

　　——積極推進共有産權住房。出臺共有産權住房管理辦法，推進政府與購房家庭按份共有産權的住房建設，重點在九大星城佈局，重點保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩定就業的非戶籍無房家庭。

　　——創新保障性租賃住房籌建方式。支援人才集聚的大型企事業單位、産業園區等在不改變用地性質的前提下，利用自有閒置土地、産業園區配套用地和存量閒置房屋建設保障性租賃住房，探索利用産業園區周邊村級留用地建設保障性租賃住房。探索在九大星城的特定區域推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

來源： 杭州日報    | 撰稿：陸丹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107