為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”，8月5日，杭州發佈《關於進一步加強房地産市場調控的通知》。今天，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室匯總了關於限購和入圍排序等市民關心的部分熱點問題進行解答，趕緊了解一下！

　　關於限購政策

　　問：住房限購政策中，涉及的“城鎮社保”具體指什麼？

　　答：“城鎮社保”具體包括：

　　（1）養老保險：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險和城鄉居民養老保險；

　　（2）醫療保險：職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險（不含少兒醫保和大學生醫保）；

　　（3）失業保險。

　　問：核定限購資格時，補繳社保能否計入社保連續繳納時間？

　　答：因工作調動等原因補繳社保，累計補繳社保不超過3個月（含）的，可計入。

　　問：核定限購資格時，購房人如果提供省社保部門出具的社會保險繳納證明（或省稅務部門出具的個人所得稅繳納證明），是否有效？

　　答：購房人提供省社保部門出具的社會保險繳納證明，社保參保地（含省本級）和社保參保單位註冊地均在杭州市限購範圍內的，該社保繳納記錄有效。

　　非本市戶籍購房人提供省稅務部門出具的個人所得稅繳納證明的，如其個稅繳交地在杭州市限購範圍內的，該個稅繳納記錄有效。

　　購房人還應同時提供工作單位出具的書面證明，明確購房人在購房之日前已在杭州市限購範圍內工作的具體年限（精確到月）。

　　問：落戶滿5年的認定標準是什麼？

　　答：滿5年的認定標準為自購房之日起前5年內戶籍連續在本市範圍。

　　報名登記新建商品住房搖號的“購房之日”是指登記之日；購買無需搖號的新建商品住房、二手住房的“購房之日”是指申請合同網簽備案之日。

　　問：軍人在部隊服役期間戶籍是登出的，如何核定其限購資格及社保繳納記錄？

　　答：（1）軍人原戶籍在杭州市，落戶杭州市滿5年的（部隊服役戶籍登出期間視同戶籍在杭且在杭限購範圍內連續繳納社保），已婚（含喪偶）限購2套，單身（含離異）限購1套。

　　（2）軍人原戶籍在杭州市，落戶杭州市未滿5年的，需在購房之日前在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月（部隊服役戶籍登出期間視同戶籍在杭且在杭限購範圍內連續繳納社保），限購1套。

　　（3）軍人原戶籍不在杭州市，自購房之日起前5年連續在駐杭部隊服役的（部隊服役期間視同戶籍在杭且在杭限購範圍內連續繳納社保），已婚（含喪偶）限購2套，單身（含離異）限購1套。

　　（4）軍人原戶籍不在杭州市，自購房之日起計算，之前連續在駐杭部隊服役滿2年未滿5年的（部隊服役期間視同戶籍在杭且在杭限購範圍內連續繳納社保），限購1套。

　　上述情形，軍人應提供部隊服役且戶籍在部隊管理的書面證明（需明確已服役年限，精確到月）。

　　問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個月，問該家庭是否符合我市限購資格？

　　答：不符合，購房家庭中至少有一人需符合我市限購資格。

　　問：A原為外地戶籍，于2021年7月剛落戶到杭州限購範圍內，但截至購房之日前已在杭州限購範圍內連續繳納24個月社保，A是否具備購房資格？

　　答：A屬於落戶杭州未滿5年的，在購房之日前2年起已在本市限購範圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，可在本市限購範圍內限購1套住房。

　　關於入圍排序

　　問：因購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1觸發入圍按社保排序的，社保繳納時間如何計算？

　　答：職工基本養老保險、機關事業單位養老保險、城鄉居民養老保險、職工基本醫療保險、城鄉居民基本醫療保險（不含少兒醫保和大學生醫保）、失業保險正常繳交的，以2006年1月至購房時（報名登記項目開始登記之日所在月份的前一個月份）實際繳交月份的按月社保繳納記錄，計算購房人社保繳納時間。退休時一次性補繳的不予計算。　　購房人滿60周歲後，僅繳交城鄉居民基本醫療保險的，60周歲後的繳交記錄不予計算。

　　問：機關事業單位自2014年10月開始繳交養老保險，但之前有醫保繳交記錄的，在搖號購房社保排序時，可以算作有累計社保繳納記錄嗎？需不需要個人開具證明？

　　答：機關事業單位人員在本市限購範圍內繳納的醫療保險（不含少兒醫保和大學生醫保），可以計算為累計社保繳納記錄，不需要個人開具證明。

　　問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶滿5年，在限購區社保繳納年限為12個月；B為非杭戶籍，在杭限購區連續繳納社保36個月，該家庭在搖號購房社保排序時如何計算？

　　答：根據《關於進一步加強房地産市場調控的通知》中“購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購範圍內社保累計繳納時間最長的一方計算”的規定，該戶家庭的社保繳納時間為36個月。

　　問：如需了解購房政策相關問題的，可以諮詢哪些電話？

來源： 浙江新聞客戶端    | 撰稿：辛文    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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