昨日，杭州本土上市房企宋都股份發佈公告，宣佈放棄其在5月7日競得的運河新城宅地，此前繳納的5000萬元保證金不予退還。

　　公告顯示，宋都5月7日競得杭政儲出（2021）8號地塊的土地使用權，截至目前尚未簽署《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》。經與杭州市規劃和自然資源局溝通、協商後，宋都于7月20日收到了該局出具的決定書，前期獲得的該地塊競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。

　　宋都方面表示，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎作出的決策。公司同期競得的另外 4 宗地塊，均已正常進入開發流程。

　　這是繼2019年11月贊成房産退還蕭山瓜瀝商住地後，杭州時隔21個月再次出現退地情況，這也是今年5月“雙集中”出讓地塊中，出現的首例違約退地。

　　宋都地塊限價不到3萬 自持卻是板塊最高

　　杭政儲出（2021）8號地塊，位於拱墅區運河新城板塊，東至新開河，南至蔣家橋街，西至皇蔣路，北至新開河。地塊出讓面積34025平方米，容積率2.5，可建面積85063平方米，樓面起價16142元/平方米。

　　在今年5月7日的土拍爭奪戰中，宋都經過20輪報價，以封頂加自持21%的代價，才成功拿下這宗地塊，樓面價20962元/平方米，精裝限價29500元/平方米。

　　2019年以來，運河新城出讓了5宗涉宅地塊，從位置來看，宋都地塊並不位於板塊核心區，而更靠北面，屬於康橋街道的中心區域，價格也屬於板塊最低，比萬科·河語光年等項目的38000元/平方米低了近萬元，比南面不到500米的保利項目，也便宜3500元/平方米。

　　但是，宋都地塊的成本卻並不低，尤其是它21%的自持比例，更是板塊最高。“拿地時開發商最大限度來測算利潤或虧損，哪怕是微虧也會儘量拿地。不過最近政策收緊，配套公建無法再做類住宅，壓縮了利潤，或許是退地的原因之一，” 雙贏置業機構總經理、資深房産人士章惠芳表示。

　　據了解，宋都在5月拿地後，遲遲沒有簽訂《杭州市國有建設用地使用權出讓合同》，地塊也沒有任何動工跡象。本週三，商報記者在現場看到，這宗地塊四週都砌上了圍墻，裏面仍是一片雜草。

　　儘管遠離板塊中心，但從小環境來看，這宗地塊條件還算不錯。東面和北面，都被新開河環繞，小區外面就是已經修繕的河邊綠道。西面緊鄰碧桂園·尚合府和金科·博翠府等小區，人氣較旺。此外，地塊500米範圍內，還有中學、小學、幼兒園、農貿市場、公交站等各類配套，完全可以滿足日常生活需求。

　　主城範圍內，不到3萬元/平方米的精裝單價，加上運河新城的板塊熱度，對於剛需購房者來説頗具吸引力。

　　近半“雙集中”地塊規劃公示 高自持項目進展緩慢

　　在宋都退地之前，杭州上一次出現房企退地，還是在2019年的下半年。當年9月，另一家本土房企贊成以封頂價加上自持41%的代價，拿下蕭山瓜瀝商住地，創下了“雙限新政”以來的自持比例新高。兩個月後，這宗地塊重新掛牌，贊成悄然退地。

　　自持比例過高，成為贊成和宋都寧願損失上千萬保證金，也要退地的主要原因。而在今年的首批“雙集中”出讓的57宗地塊中，共有41宗拍至自持，那麼在宋都之後，接下來還會有其他房企做出同樣選擇嗎？

　　據商報記者統計，截至7月21日，首批“雙集中”出讓地塊中，已經有26宗公示了規劃建設方案，佔比接近一半。而在尚未有動靜的31個項目中，就有多個高自持比例項目。

　　臨安本土房企地上集團競得的臨政儲出（2021）5號地塊，樓面價12708元/平方米，自持比例高達40%，刷新了“雙限新政”以來的自持新高。測算下來，實際樓面價超過20000元/平方米，精裝限價27480元/平方米。

　　建發拿下的杭政儲出（2021）1號地塊，位於運河新城板塊，樓面價17816元/平方米，自持比例為38%。該地塊性質為商住，住宅僅佔總體量的49.6%，扣除自持比例後，真正可售的住宅建築面積佔比僅僅只有11.6%。

　　另外，自持比例在25%以上的溫州時代臨安地塊、濱江蕭山城廂地塊、融創東新地塊、廣宇塘棲地塊等，目前也都還沒有公示規劃建設方案。

　　杭州土拍或迎來變化

　　“競品質”成為關鍵詞

　　57宗地塊，41宗拍至自持，杭州的土地行情並沒有因為“雙集中”供地的推出而發生變化，如今首宗退地出現，或許會給亢奮的開發商敲響警鐘。

　　與此同時，第二批“雙集中”地塊遲遲沒有掛牌，業內人士預計可能跟土拍政策將再出新政有關，“競品質”將成為關鍵詞。

　　就在本週二，浙江省公佈了《浙江高品質發展建設共同富裕示範區實施方案（2021—2025年）》，其中提到要打造“浙裏安居”品牌，探索“限房價、限地價、競品質、競租賃住房”土地出讓方式，並推進商品房現房銷售試點。

　　3月底，杭州市政府發佈的《2021年省政府工作報告重點工作涉杭任務和市政府工作報告重點工作責任分解》細則中，就提到了9月底前，將試點開展“競地價、競品質”土地出讓。

　　從全國範圍來看，“競品質”已經成為樓市調控的重要手段之一。目前，北京、蘇州、西安、成都等熱門城市，都已經採用了“競品質”的土拍新規。而在浙江省內，紹興也在5月公佈的調控新政中，增加了“限房價、限地價、定品質、競配建”的出讓政策，並且在6月正式實施。

　　7月已經臨近尾聲，第二批“雙集中”供地即將掛牌，屆時“競品質”的土拍新規或許也會同步亮相，具體將如何實施，又能否為土地市場降溫，我們將持續關注。

來源： 杭州日報    | 撰稿：周堅洪 文/攝    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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