杭州的共有産權房，要來了！

　　7月21日，杭州市住保房管局起草的《杭州市共有産權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》，在杭州市政府網站上公開徵求意見。

　　根據這份徵求意見稿，杭州版的“共有産權房”，指政府與購房家庭按份共有産權的保障性住房，可以被視為是經濟適用房的升級版。彌補了從2015年杭州暫停經濟適用住房申請受理後，杭州住房保障體系缺乏出售類型保障房的短板。

　　杭州的共有産權保障房，哪些人可以買？怎麼共有産權？課代表來幫你劃重點了——

　　重點一：誰可以買？

　　徵求意見稿裏，符合條件的杭州市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭，都能購買共有産權房，當然，購房家庭首先要符合限購前提。

　　如果戶籍家庭，要同時滿足2條件：第一，主申請人的市區戶籍，要滿一定年限；第二，申請家庭，一定年限內在市區無房。另外，單身申請需滿30周歲。

　　如果是非市區戶籍家庭，主申請人第一要有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；第二，要在一定年限內在市區無房，第三，要連續繳納社保或個稅滿一定年限。單身申請，同樣也要滿30周歲（含）。

　　重點二：房價怎麼定？

　　根據徵求意見稿，共有産權房的房價，按同地段、同類型商品住房市場價格，在合理優惠後確定。

　　問題三：共有的份額比例是多少？

　　購房家庭，可選擇的産權份額比例，最低50%、最高80%。

　　問題四：能增購、上市或贖回嗎？

　　答案是可以的。購房滿5年，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房。增購價格按照市場評估，每年會公佈一次。

　　如果要上市交易，需購房滿10年。

　　購房者也可向代持機構提出回購申請，由其進行回購。

　　問題五：能對外出租嗎？

　　近日，北京對他的共有産權房管理作出調整，共有産權房可以對外出租了。但在杭州的徵求意見稿了，我沒有發現相關內容。

來源： 浙江日報    | 撰稿：方臻子    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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