杭州的共有産權房,要來了!
7月21日,杭州市住保房管局起草的《杭州市共有産權保障住房管理辦法(徵求意見稿)》,在杭州市政府網站上公開徵求意見。
根據這份徵求意見稿,杭州版的“共有産權房”,指政府與購房家庭按份共有産權的保障性住房,可以被視為是經濟適用房的升級版。彌補了從2015年杭州暫停經濟適用住房申請受理後,杭州住房保障體系缺乏出售類型保障房的短板。
杭州的共有産權保障房,哪些人可以買?怎麼共有産權?課代表來幫你劃重點了——
重點一:誰可以買?
徵求意見稿裏,符合條件的杭州市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭,都能購買共有産權房,當然,購房家庭首先要符合限購前提。
如果戶籍家庭,要同時滿足2條件:第一,主申請人的市區戶籍,要滿一定年限;第二,申請家庭,一定年限內在市區無房。另外,單身申請需滿30周歲。
如果是非市區戶籍家庭,主申請人第一要有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》;第二,要在一定年限內在市區無房,第三,要連續繳納社保或個稅滿一定年限。單身申請,同樣也要滿30周歲(含)。
重點二:房價怎麼定?
根據徵求意見稿,共有産權房的房價,按同地段、同類型商品住房市場價格,在合理優惠後確定。
問題三:共有的份額比例是多少?
購房家庭,可選擇的産權份額比例,最低50%、最高80%。
問題四:能增購、上市或贖回嗎?
答案是可以的。購房滿5年,可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請,增購後住房性質轉為商品住房。增購價格按照市場評估,每年會公佈一次。
如果要上市交易,需購房滿10年。
購房者也可向代持機構提出回購申請,由其進行回購。
問題五:能對外出租嗎?
近日,北京對他的共有産權房管理作出調整,共有産權房可以對外出租了。但在杭州的徵求意見稿了,我沒有發現相關內容。
來源: 浙江日報 | 撰稿:方臻子 | 責編:汪傑菲 審核:張淵
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