2021年上半年，杭州總共成交了5.4萬套二手房，創下2017年以來同期新高。

　　其中有3個月均突破“1萬套”，但近三個月又迎來“三連降”，拐點要來了嗎？

　　快報記者連線多位樓市專家，解讀2021年上半年杭州二手房有哪些大變化。下半年，市場走勢如何？現在能買二手房嗎？

　　上半年杭州 賣出約5.4萬套二手房 創近年來最高點

　　2021年上半年，杭州二手樓市成交仍保持著較高的熱度。

　　杭州我愛我家市場研究院數據顯示，2021年上半年杭州全市（不含臨安）二手房成交量為5.36萬套，環比2020年下半年的6萬套下降10.7%左右，同比2020年上半年的4.3萬套漲幅在24%左右。

　　我愛我家集團品牌杭州總監周包軍告訴記者，杭州上半年交易量比較高，是近三年以來的最高點，其中1月、3月和4月均突破10000套。但4月至6月，杭州二手房出現了三連降，市場已經出現了變化。

　　“價格上看，今年杭州部分二手房小區，價格出現了跳漲。比如最近未來科技城綠汀路站上蓋TOD土地出讓後，周邊又有不少房東提價。但整體來看，這些漲價小區佔比並不高。”杭州房地産資深人士荊海燕分析，杭州二手房還是以剛需為主的市場，總價300萬以內、面積90方以下的房源，在整體市場成交中佔65%左右。

　　中房大數據研究中心總經理陳煥春認為，今年杭州二手房市場和去年有較大不同。年初發佈的一些樓市調控政策如“增值稅免征滿二改滿五”“高價掛牌價整治”等，給杭州二手房市場帶來了更多的波動。

　　2017年上半年—2021年上半年 杭州全市（不含臨安）二手成交量變化 圖表來源：杭州我愛我家

　　哪些二手房小區最受歡迎？

　　次新房成交下滑，傳統板塊熱度回歸

　　今年上半年，杭州哪些二手房小區最受歡迎？

　　杭州我愛我家統計的《2021年上半年二手房住宅成交TOP20》圖表顯示，臨平區的廣廈天都城以337套的成交量位列榜首。

　　廣廈天都城位於在建地鐵3號線天都城站，小區體量很大，有多個組團。天都城二手房成交均價約20000-25000元/平方米，在杭州的地鐵房中性價比顯著。

　　傳統西湖區三墩板塊的都市陽光、金地自在城小區分別排第二、第四位，這兩個小區是杭州二手房市場的“熟面孔”，常年上榜。都市陽光多個小區成交均價不到3萬元/平方米，但戶型普遍較小，以60-70平方米的小兩房為主，總價在180萬—200萬之間，適合剛需購房者過渡居住。

　　去年大熱的閒林商圈，今年上半年的成交熱度有所下降。

　　“最近這段時間，閒林的成交量比之前下滑得更明顯，”閒林板塊某資深仲介告訴記者，“主要原因是銀行房貸速度變慢，二套改善置換購房者貸款難，不得不推遲購房計劃。”

　　閒林板塊的仲介説，今年以來成交量下降有多種因素，一方面有購房者轉向一手房搖號的原因，另一方面閒林板塊的二手房價目前還比較平穩，市場越平穩，客戶的心態就不那麼著急。

　　“房東目前還沒有降價的想法，但是首套剛需客戶開始觀望了，在本區域內換房的改善客戶，也只能先賣掉房子再考慮換房。”該仲介告訴記者。

　　杭州房地産資深人士荊海燕表示：“閒林從前是杭州的價格洼地，近期閒林部分次新房價格挂到5萬元/平方米，這是一個非常明顯的漲幅，這種情況下購房者會更謹慎，並且會有風險考量。”

　　網簽均價超6萬元/平方米

　　創世紀半年換手117套

　　熱門二手房榜單中，唯一一個房價破6萬的高端小區、錢江世紀城板塊的創世紀今年上半年成交了117套二手房，表現搶眼。

　　仲介網站顯示，創世紀小區正在出售的房源共47套，掛牌單價在8.5萬元-10萬元/平方米。

　　荊海燕認為，創世紀今年上半年大量成交，一方面可以看出當時該樓盤的非自住購房者比較多。另一方面，購房者普遍看好奧體板塊，一定程度上促進了成交。第三，創世紀新房賣3萬多/平方米，房東買入價較低，出售意願比較強烈。反觀奧體的另一個小區——杭州壹號院，大部分房東對未來的期待值更高，因此出現了惜售的心理。

　　次新房成交縮量，主要原因是掛牌價格太高。我愛我家集團品牌杭州總監周包軍認為，隨著市場購買力、政策等發生變化，不少購房者對於高價次新房會有一些質疑或觀望情緒，這也會導致次新房成交遇冷。

　　“但從更長遠的角度看，次新房由於房齡更新，物業和小區環境更好，相比一些年份較久的老小區，未來會更受購房者歡迎。”周包軍表示。

　　下半年二手市場走勢如何?

　　杭州二手房市場，下半年怎麼走？我們採訪了多位房地産業內專家，來聽聽他們的看法。

　　荊海燕表示，杭州二手房成交量近期出現了“三連降”。在這樣的趨勢下，加上受到信貸等方面的政策調控，下半年杭州二手房還可能繼續縮量。

　　周包軍持相似看法：“下半年有可能維持二季度以來的下降勢頭，而且短時間之內較難反彈，市場量價會保持相對穩定。”

　　陳煥春則認為，從供應量、購房需求和搖號熱度來看，預計下半年二手房較火熱的市場態勢還會持續，但考慮到今年影響市場信心的因素比較多，目前市場也有一些觀望的情緒出現，下半年市場的波動性可能更大一些。

　　買二手房現在是好時機嗎？

　　專家：議價空間比上半年要大

　　對於普通購房者來説，現在該買房嗎？還是再等等？什麼時候是個購房好時機？

　　陳煥春建議，從現在到下半年，從大環境上看是一個還不錯的購房時機。“我認為接下來有些二手房會出現和房東談價格的機會，部分房源的議價空間增大，這樣的機會在熱度較高的上半年，是比較難出現的。”

　　“個人認為，購買二手房的時機其實一直存在，最重要的是多做功課，多作比較。對房産不是很了解的購房者，最有效獲取正確認知的手段就是比較。具體就是在符合自己需求的範圍內，多看房子，找到最適合自己的一套。”

　　“二手房市場中，每套房源的差異很大，因此最大的機會價值和機會成本在於找到一套各方面都合適且在承價範圍內的房子。宏觀上的冷熱週期其實很難直接作用於個體買房，你可能想等到最便宜的時候入手，但一方面往往無法判斷最便宜，再者那時候可能就沒有各方面都比較理想房子了。”陳煥春補充。

來源： 杭州日報    | 撰稿：見習記者 許暉    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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