繼土拍兩集中後，利率上調成為本輪樓市調控新政策。從4月份開始，全國60個城市提高了房貸利率，杭州更是在不到1個月時間內兩連漲。

　　扎心的消息又來了。如果你買的是二手房，接下來要面臨“漫漫等貸路”，因為目前多數銀行放款週期普遍2個月起。至於改善型購房者，部分銀行可能會告訴你：我們對二套房停貸了。

　　放款週期2個月起

　　這輪房地産信貸政策的變化徹底打亂了購房者的計劃。杭州一位購房者因為晚了幾天簽合同“被迫”付了全款。

　　這位購房者講述自己的購房“囧途”：“這輪房貸政策是6月10日開始調整的，我6月9日簽了合同，結果仲介通知我重簽，因為原本那家合作銀行突然説停貸了，又重新找了一家銀行，貸款利率一下子漲到了5.7%。”

　　如果能順利貸到款，加預算也罷。不妙的是，不僅利率上漲，銀行額度普遍緊張。該購房者表示，第二家銀行通知放款要1到3個月，實在等不及，於是乾脆付了全款。

　　快報記者從銀行和仲介處了解到，房貸緊張的情況比較普遍，包括了財大氣粗的國有行，一些原本房貸業務就不多的小行則暫停受理二手房貸款業務。

　　不過，新房幾乎沒有影響，二手房貸比較緊張。其中公積金貸款非常慢，商業貸款放款時間普遍要2個月以上。

　　“放款速度變慢了，現在一般在2個月左右。但也要看具體的客戶情況。”某四大行個貸經理表示。

　　“二套房已經停貸了，首套房並且是二手房我們還能做，但放款時間真的不能保證，幾個月吧。”一位股份行工作人員表示。

　　“銀行房貸額度非常緊張，針對二手房基本上要2個月。上半年額度早用完了，下半年情況也不樂觀。”杭州一位資深仲介表示。

　　“已經有部分支行暫停受理二手房貸款申請了。合作銀行説，按照此前的放款速度可能第三季度就會把全年額度放完，總不能第四季度不做業務了吧，乾脆從現在放一放、收一收。”另一位仲介説。

　　是否會影響二手房價格？

　　房地産信貸政策的影響是巨大的。部分急賣的二手房房主，可能會主動降價，尋求全款購房者，以快速回籠現金。

　　“目前來看暫時沒有。但政策持續時間長，肯定會有這個情況。”杭州某資深仲介説。

　　部分剛需則更加堅定了搖號買新房的信念。“新房搖了一年了，久搖不中，之前確實動了買二手房的念頭，但是考慮到一二手房差價，加上目前二手房貸款難，我還是繼續拼手氣搖新房吧。”一位新杭州人對記者説。

　　事實上，除了杭州，多個城市也出現了房貸利率上調，額度緊張的現象。比如深圳、廣州、合肥、南京，個別銀行已對二手房貸款喊停。

　　目前，杭州多數銀行執行首套房5.6%，二套房5.7%的利率政策。就在1個月前，首套房貸款利率剛剛從5.2%調整至5.4%，二套房從5.38%調整至5.5%。

來源： 杭州日報    | 撰稿：王瀟瀟    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107