今年以來，隨著杭州二手房市場的火爆，“ABC單”忽然成了樓市熱詞。這個“空手套白狼”的招數，讓一些上當的二手房賣家和買家苦不堪言，炒房客和違規仲介則從中獲利。

　　不過近日，杭州市房地産仲介行業協會發佈了《關於抵制“ABC單”等違法違規行為的倡議》（以下簡稱《倡議》），號召包括我愛我家、鏈家、德佑等主流仲介機構在內的仲介從業人員堅決抵制“ABC單”，若違規被查實，將被列入行業懲戒名單。

　　杭州也是繼深圳之後，第二個明確發文抵制“ABC單”的城市，體現了打擊炒房客的決心。這也是杭州堅持“房住不炒”精神的體現。

　　“ABC單”是什麼？

　　“ABC單”其實由來已久。本質上，是炒房客或仲介利用資訊不對稱，以支付定金的方式，鎖定市場上的低價房源，再轉手高價賣給接盤者。早年，類似行為更多被稱為“吃差價”。

　　一位從業十多年的資深仲介經紀人告訴錢報記者，10多年前，杭州就有一些炒房客從事這種吃差價的行當，不過當時多是小打小鬧，隨著後來樓市的各類資訊逐漸透明，以及監管部門對仲介行業的規範，仲介吃差價被明令禁止，尤其是之後幾年杭州樓市進入熊市，這一行為在杭州也日漸式微。

　　然而伴著這幾年樓市火爆，一批職業炒房客將這一行為發展成完整的産業鏈，從而誕生了新名詞“ABC單”。

　　其中A指房屋實際産權人，B指以牟取差價為目的的中間方即炒房客，C指實際買房人。“ABC單”是指B與A達成購買意向並支付定金後，通過利誘或騙取等手段，與A簽訂單邊買賣合同、單邊空白買賣合同、出售獨家委託協議、公證委託書或“指定第三人落名權”等方式，鎖定A的低價房源，以時間差賺取可能存在的高額差價，並最終出售給C。

　　在這一過程中，B通常僅僅支付了幾萬元的定金，便鎖定了價值幾百萬元甚至上千萬元的房産，轉手賣出賺取的差價可能高達上百萬元。

　　職業炒房客操作“ABC單”第一次被大眾知悉，應該是發生在2019年的上海黃曉婷案。當時，一位90後女孩黃曉婷跟一名房東私下簽了房屋轉讓合同，付了10萬元定金，但合同簽好後一年多時間裏，黃曉婷以各種理由拖延支付房款，房東忍無可忍打算解除合同時才被告知，合同裏約定“買方違約逾期六百日，賣方才可以解除合同”。房東無奈求助律師，經調查後才發現，自己並非唯一受害者，黃曉婷居然以同樣手法跟另外兩位賣家也簽了合同並拖延支付房款。而在這拖延的一年多時間裏，上海房價飛漲，這三套房産的總房價加起來漲了1000多萬元，如果黃曉婷成功轉賣給第三方的話，相當於零成本完成“空手套白狼”。

　　今年3·15消費者權益日前後，杭州的趙先生投訴自己遭遇“ABC單”。趙先生稱，自己在去年6月將一套位於紹興的面積約106m2的房子連同一個17m2的儲藏室及一個車位，在一家仲介公司掛牌，幾天后，趙先生和買家B馬某達成協定，以102萬的總價進行交易。等到3個月後房子正式網簽，趙先生發現，真正的買家其實是C俞某，網簽合同的價格也成了116萬元，與合同價格整整相差14萬元。

　　杭州房地産仲介發起抵制

　　今年以來，“ABC單”先是在廣東一帶盛行，之後有消息稱，這一現象蔓延到杭州，在未來科技城、奧體、申花等熱門板塊都有房東遭遇了“ABC單”陷阱。

　　據了解，炒房客會對熱門樓盤中挂價較低的房源下手，以“ABC單”形式將這些低價房源吃進後，造成低價房源已經賣完、只剩高價房源的假像，隨後高價賣給買家。造成的後果是，不但房東利益受損，買家也付出了更高的價格，還因為炒高了房價，製造市場焦慮。

　　不過，炒房客想要達成目的，需要和仲介經紀人合謀，利用資訊不對稱，誘騙房東簽下設置了陷阱的合同，再利用時間差，尋找真正的買家，從中賺取差價。

　　也就是説，在“ABC單”中，違規的仲介扮演了不光彩的角色。

　　錢報記者致電杭州市房地産仲介行業協會，協會工作人員表示，仲介協會接到過相關投訴，所以出臺了抵制“ABC單”的《倡議》。

　　“雖然投訴案例不算很多，但這種違規違法的行為，嚴重違背了房住不炒的精神，擾亂二手房市場秩序，不利於二手房行業的健康發展，因此我們發出了倡議，要將行業害群之馬清除出去。”該工作人員説。

　　《倡議》中明確，如發現房地産仲介機構及從業人員存在協助他人簽訂“ABC單”或以其他方式牟取差價的，一經查實，即依據《杭州市房地産經紀行業自律懲戒與激勵實施辦法》的相關規定列入行業懲戒名單。

　　事實上，在杭州之前，深圳也出臺規定，嚴厲打擊“ABC”單，規定仲介從業人員若協助簽訂“ABC單”或以其他方式賺取差價的，列入行業“黑名單”。

來源： 錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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