“買房就送約5米層高45平方米左右地下室，業主可自由挑高設計，上下多重空間自由組合……”寧波一家開發商在銷售樓盤時打出這樣的廣告，結果換來一張上百萬元的罰單。

　　被處罰的樓盤推廣名為“綠地觀堂”，開發商為綠地集團旗下的寧波海曙綠地明州置業有限公司。綠地觀堂項目規劃有11幢高層住宅及28幢疊墅（多層住宅），去年5月左右陸續交付。購買該樓盤多層住宅下疊戶型的業主收房和裝修時發現，他們所購房屋每平方米均價高於其他戶型，但地下室裝修卻達不到開發商所宣傳的效果。比如：地下室達不到開發商承諾的5米層高，且無法像樣板房展示的那樣破拆一樓樓板後鋪設旋轉樓梯通至地下室。於是，業主們紛紛向市場監管等部門投訴。

　　寧波海曙區市場監管局介入調查的結果讓業主們大吃一驚。根據相關主管部門答覆，開發商贈送給業主們的所謂地下室，只是無居住功能的工具間，産權屬於開發商。規劃部門證實，該項目多層住宅一層室內沒有樓梯通至地下室。此外，根據規劃部門、住建部門出具的答覆意見，拆改房屋樓板等建築主體和承重結構構件屬於危害房屋使用安全的行為，業主自行破拆並搭建通往地下室的樓梯不合法。

　　在對案件進行了深入調查並經過公開聽證後，2020年6月1日，海曙區市場監管局以涉嫌違規行銷和不正當競爭對開發商作出罰款100.5萬元的處罰，對方不服提起行政訴訟。

　　海曙區市場監管局有關負責人表示，綠地公司對消費者隱瞞了該樓梯加築方案存在違規改造的法律風險和損害房屋主體結構的安全風險等事實，且實際對消費者的認知預期造成誤導，對消費者的購房意願和消費選擇産生實質性影響。綠地公司以樣板房裝修效果示意、售樓處展板內容示意和銷售人員宣傳講解等方式，開展商品房行銷宣傳的有關行為，違反了反不正當競爭法第8條的規定，屬於經營者對其商品的性能、功能、銷售狀況等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，誤導消費者的行為。法院的判決結果支援了市場監管部門作出的行政處罰決定。

　　市場監管部門提醒消費者，遇到開發商買房贈送地下室或其他面積等行銷時，最好向規劃建設主管部門求證贈送的面積是否合法，避免日後發生糾紛。

來源：浙江新聞客戶端    | 撰稿： 陳洋根 通訊員 徐昊    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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