受到疫情影響，杭州租房市場大受影響。除了要求房東減免疫情期間的租金，更是有租客直接佔據主動權讓新合同減租。杭州租賃市場以往的“年後小陽春”早已失靈，部分房源租金相比去年同期下降也很明顯。

　　王先生在下沙東海檸檬郡有一套104㎡三房房源，租金6300元/月。往年年後都是房租漲價的好時候，租客要求降租，王先生當然不想這麼幹。於是他在朋友圈發了求助帖，但不少人勸他今年還是先降價，同區域的市場價月租也就5300元/月，這可比去年的價格降了15%。最後，王先生只有把租金下調到6000元/月，“這已經是我的底線了，先按照這個價，和租客談不妥再説吧。”王先生無奈的告訴記者。

　　相比于一些苦苦不願降價的房東，還有不少房東更早察覺到“賣方市場”的岌岌可危。小劉在三塘人家小區有1套140㎡房源，後來改造成3套獨立單間，根據朝向不同，每間租金在2600-3000元/㎡不等。他告訴記者，本來想漲租200元，但打聽到周邊小區新掛牌房源的租金比去年還低，只能打消念頭，按原價出租。“就拿我們小區來説，跟我同類型的房源，朝向差一點的跟房東砍砍價，2200元/月也能成交。”小劉説，“租客消息靈通得很，別人比我便宜太多了肯定吵著要換房，房子有人住著也比空著強吧。”

　　租金下調的情況時有發生，比這更尷尬的是，降價也無人問津，九堡的余阿姨就遇到了這種困境。她在九堡有兩套三室一廳房源待出租。“去年10月份挂在仲介門店4500元/月，年末仲介勸我降點價，我覺得年後肯定有漲頭，就想著再挺兩個月，沒想到碰到這麼嚴重的疫情了。”仲介剛復工，劉阿姨就主動把房源調低了300元/月，可還是沒沒有租客。“一星期就來看了兩組，過後説要考慮一下，現在也沒個下文，現在後悔也沒用了。”

　　記者在各大租房網上發現，2019年8月後，杭州單位租金經歷了“五連降”，而今年2月套均租金出現了小翹尾，達到60.5元/㎡/月。但從整個租房週期來看，剛過去的2月是杭州近3年來“最慘”的2月，套均租金甚至比2018年還低了1.3元/㎡/月。對比近1年來65.8元/㎡/月的峰值，更是降了約8%。在“租金連年漲”的杭州，這種“租不動”的情況非常少見。

　　我愛我家上城區負責人陳經理告訴記者，2月本是求職旺季，租客、房東都活躍了起來，主城區一些熱門板塊租金也水漲船高。“但是今年情況比較特殊，很多人連出門買菜都擔心，更別提看房子了。”陳經理表示，復工20多天情況才稍有好轉，但和以往比起來，租客和來掛牌的房東少了一大半。另一方面，部分小區的新增掛牌的房源也以往少了很多。就拿上城區的幾個小區來説，陳經理告訴記者，往年這個時候，幾乎每週都能上新10多套房源。而今年從復工到3月初，只新挂出了7、8套。陳經理分析，掛牌量低除了疫情因素，還有少數做小生意的房東因為資金週轉困難，不得不把房子賣掉“填窟窿”。

　　不過，租房市場的困頓會隨著疫情完全好轉而逐漸恢復到往年平均水準。但從長遠看來，即便拋除了疫情因素，杭州的房租價格或將進入“橫盤期”。陳經理還給了記者一組數據，進入2016年後，杭州租金增速出現了連續下降，2019年幾乎與2018年持平。供求關係上來看，從2016-2019年，4年時間裏杭州的新增人口超過134萬。那人口涌入的背後應該是巨大的租賃需求，那是什麼導致租金增長乏力呢？陳經理從幾點作出了解釋。

　　首先是市場上的天量供應。據不完全統計，2019年杭州交付了超過100個住宅項目，而今年也將有至少有70盤交付。這就意味著各大投資紅盤的房源將繼陸續流入二手房市場和租房市場。而2019年和2020年預計近60個酒店式公寓項目交付，待它們傾倒在市場上，又會給租賃市場一大批選擇。其次，公租房、人才公寓、藍領公寓、開發商自持等保障性住房即將在陸續入市。根據杭州規劃，未來公租房保有量要求不低於8萬套，人才租賃房不少於5萬套，藍領公寓目標籌建4萬套。這些供應，意味著杭州租客的選擇範圍越來越廣，也意味著從前房東們牢牢把控的話語權要讓渡給租客了。

來源：中國網    | 撰稿：徐立    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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