國家統計局70城房價10月份統計數據顯示：無論新房還是二手房價格整體延續下行趨勢，漲價城市數量深度“跳水”，64城二手房價環比下跌，僅有4城上漲、2城持平。

　　多年習慣被寄託希望的“金九”“銀十”相繼“爽約”。

　　01

　　這份統計數據由來已久，大眾和機構均已習以為常。每當受關注的月份那一定是房價大起大落的節點時分，尤其是如果連續數月價格趨於一個方向，關注就格外廣泛，除了機構，還有買了房的和沒買房的民眾。

　　與此同時，也基本是各個房價起落大的地區著急上火的時候。隨之，便常會有“點火”或者“滅火”的政策緊急出臺。

　　起起落落，一路走過近三十年。直到房價飄搖到今天。

　　國家統計局數據還顯示，70城新房價格環比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個；二手房價格環比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。

　　分城市來看，一線城市房價調整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴大態勢。

　　這是一種與大趨勢合拍的節奏，以這麼多年的數據積累分析看，也該有一個正常的起落數據了。

　　專業機構對於原因的分析是：一方面，由於市場調控趨嚴，“三道紅線”加劇房企融資端壓力，資金流動力成為房企急需解決的問題，為實現加速回款，同時進入年關，房企為衝業績目標，降價出售現象有所增加；另一方面，樓市調控頻頻發力，從加強限購限售到發佈二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等均在一定程度上消退樓市虛熱，價格呈現一定的回落趨勢。

　　分析固然重要，結果才更重要。與其説這是一種“逆勢”，不如説是這是對“房住不炒”的最正面、最讓人欣慰的印證。

　　02

　　大的趨勢本該如此。大量數據表明，中國的房地産市場不可能繼續延續幾十年以來的慣常“瘋狂”，即使和它有牽連的上下游産業體量的確很大，牽扯的就業人數、對經濟的拉動作用都不可忽視。

　　但是現實就是現實。需要有勇氣直面。

　　目前為止，據初步統計，中國住房平米總量、每人平均住房面積、戶均房屋擁有量、房屋空置率都已經走在世界的前列，儘管未來的日子裏，城市化尤其是城鎮化的腳步不會停息，但是足以支撐城市房價的主流因素卻在明顯消失。特別是産業佈局不合理、資源優勢不明顯地區的城市和城鎮，人口流出一直在緩緩進行，幾乎不可阻擋，而期盼的人口流入基本失去了可能性。

　　城市的聚集效應依舊在發酵。大城市由於各類資源的集中優勢，依然是吸引年輕人進入的夢想之地，而只有他們，才是房子購買的剛需力量。這類城市的房價雖然不會如之前的幾十年“野蠻生長”，也基本不會極速落下。在綜合因素的帶動下，還可能以一定正常的比例上漲。

　　而那些資源不足、産業凋零、房價一路高歌年代儲存起來大量房屋的城鎮，註定會遇到更冷的“冷遇”。

　　03

　　從80%城市房價上漲，到90%城市房價轉跌，樓市陡轉之快，超乎預期。

　　回憶一下近期各個城市的“過度”反應，就會知道，房地産價格的下降是令許多地區不爽的。

　　為這一輪樓市大週期轉向提供了直觀佐證的，是限跌令的登場。

　　據媒體報道，截至目前，全國已有21城發佈了“限跌令” ，包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

　　樓市降溫對市場信心造成一定的打擊，但近期央行多次召開會議，強調要維護房地産市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，以及對信貸層面釋放一定的積極信號，或將對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。

　　這是針對“房價永遠漲”的超級預期和“防範房地産硬著陸”的呼聲。平穩一直是被多方強調的。避免大起大落，關注市場情緒的變化，是一種理性的做法。

　　最應當重視的宏觀背景是：共同富裕已經成為新的時代主題。在共同富裕之下，房地産必然要從暴利行業向民生行業回歸，買房致富的路子同樣會受到各種各樣的限制，房地産稅試點的橫空出世就在一種註釋。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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