在大多數購房者心中“老破小”意味著什麼？

　　便宜的總價，完善的生活配套以及濃厚的生活氣息。

　　哪怕經歷多次樓市調控，老破小的價格也依舊堅挺，沒有受到太大影響，因此也被稱為樓市“萬金油”。

　　但實際上，老破小在杭州的二手房市場裏已經沒那麼吃香了……

　　德勝新村近半年內簽約均價走勢（數據來源：透明售房網）

　　快報房産抽樣調查了幾個主城區的“老破小”，發現不少小區的成交價雖然沒有明顯起伏，但是成交量顯而易見的少了。

　　比如德勝新村、和睦新村，這類有政府舊改工程加持的小區，近三十天內還有三兩套成交。但是像白澤弄、竹竿巷、仁德里等“平平無奇”的老小區，近三十天的成交為零，甚至好幾個小區都處於無人問津的地步。

　　01

　　高單價、低總價

　　購房者仍覺得不划算

　　95後姑娘小金一直有一個夢想，就是在杭州主城區買上一套“老破小”。用她的原話來説，就是“很有生活的氛圍感，貴就貴一點，好地段和好配套值得我為它買單”。

　　小金的朋友小邵則對這種觀念嗤之以鼻，“拱墅區皇親苑一套50方出頭的房子掛牌335萬，算起來單價至少六萬三每方。”小邵手裏的計算器按得劈裏啪啦響。“好吧......我知道它地段很好，是市中心，但是我有這三百萬不如先去搖新房。”

　　小邵的心態大概就是大部分購房者的心理：不划算。

　　老破小因為地段、學區等附加值，基本上都要3、4萬每方。比如朝暉五區，成交均價在3.6萬/方，一套76方的房子至少270萬；景芳三區，成交價在3.8萬/方上下，同樣面積段的房源需要將近290萬；翠苑一區，基本上成交也要3.8萬/方左右......

　　而杭州現在的新房限價，除了四堡七堡單元、錢江世紀城等幾個重點板塊，其他地段比如拱墅區華豐單元3.3萬/方，濱江區浦樂單元3.8/方，未來科技城綠汀路站3.6萬/方。相當於買老破小的錢再添一點兒，就能買上很不錯的新房了。

　　這樣一對比，是不是老破小的性價比就沒那麼高 了？

　　02

　　戶型差、停車難、不隔音......

　　這些都是勸退理由

　　以前的老小區生活確實很便利。邊上就有菜市場，買菜走兩步就到了，家樓下必備的各種飯店、五金店、電器店、小超市，孩子讀書的學校也在附近。但現在，老小區最大的問題就是交通出行。

　　首先是這類小區因為建造年代久遠，裏面基本沒有地下停車場、也沒有特意劃分出來的停車點。而且小區周邊都是狹窄的小路和各種店面，也很少有停車的地方，這讓很多有車一族非常苦惱。

　　另外，如果你買的老小區離地鐵口有點遠，那就更麻煩了。

　　住在城東一老小區的王女士，工作在鳳起路，出門要走二十分鐘，才能走到火車東站地鐵口，坐1號線到鳳起路站。“對我來説上班擠地鐵反而不是難事，畢竟我真正在地鐵上的時間也就不到十分鐘，剩下的時間都在走路或者騎車。”

　　再者，住在老小區裏總能遇到隔音、漏水、戶型奇葩等問題。租住在鳳起路某小區的劉先生説，“我們小區隔音太爛了，晚上睡到一半能聽見隔壁嬰兒的哇哇大哭，硬生生被吵醒。等租期到了我寧願搬遠一點，多花點時間在上班路上也好過每天都睡不了一個好覺。”

　　03

　　開發程度高

　　想要等升值很難

　　有些房子有能升值，是因為周邊配套逐漸變得完善。比如新的商業規劃，或者即將建一個地鐵站，這些外在條件能夠成為房子的附加值。

　　但是大部分的老小區周邊基本沒有新添規劃的可能。

　　因為老小區的周邊都已經開發完善，很少有新的空地能拿來規劃商業或者地鐵。就算是考慮拆遷，也有可能因為居住人群密集、拆遷成本過高而擱置。因此，現在的老小區，基本都會採用舊改的模式：加裝電梯、樓體加固，或者外立面重新修繕。

　　俗話説“縫縫補補又三年”，老化的小區重新修修補補，也能繼續再住個好長時間。

　　在這裡，快報房産要提醒各位購房者，買老破小需謹慎，一定要考慮清楚後做決定。

來源：杭州日報    | 撰稿：劉穎    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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