最近，佳兆業理財暴雷事件引發行業內外的廣泛關注。記者發現，除了理財暴雷之外，佳兆業的房産項目也出現了問題。有購房者反映，位於廣州金融城的佳兆業壹號項目出現爛尾，業主購房5年至今仍未收樓，這究竟是怎麼回事？

　　佳兆業千萬豪宅爛尾 業主購房五年仍未收房

　　記者隨同佳兆業壹號的業主們來到了位於廣州市天河區的項目樓盤，從外部可以觀察到，施工的外架已經撤去，但樓盤外立面和玻璃還沒有完工，大門緊鎖，業主們無法進入內部查看施工進度。記者隨後前往售樓處了解施工進展情況，但被工作人員告知負責人不在。

　　據了解，現場的業主于2017年購買了佳兆業壹號一期的房産，合同約定2019年12月毛坯驗收，2020年底精裝交付，後拖延至2021年底精裝交付，現如今又被告知無法按時交付。除了房子遲遲不能交付，原先銷售承諾的延期交付賠償金也出了問題。佳兆業壹號業主招女士：買房的時候，我們問過有沒有賠付，當時的銷售告訴我們，如果真的延期的話，每日按照總房價款的萬分之五賠償，但是後來到了賠付的時候才發現，後面它非常非常多的補充條款是不賠付的。

　　記者查看購房合同，發現同一份合同上對逾期賠償卻有著不同的規定：合同第11頁規定“開發商逾期交付，每日按照總房價款0.05%向業主支付違約金”；後來在補充條款中又修改為“每日按照總房價款0.02%向業主支付違約金”，並且增加了違約金上限為“已付房款的1%”；再後來，甚至又讓業主簽署了一份在某些政策影響下開發商可順延交付、無需承擔任何違約及賠償責任的特別提示。北京時擇律師事務所劉雲：如果兩份合同對同一違約行為約定不同的違約金條款，一般來説，後簽訂的合同效力優於前合同。也就是説，補充合同條款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同還是補充合同，如果違約金約定得太少，遠遠低於購房人的實際損失，購房人可以按照實際損失來主張違約金。最終能否得到支援由法院綜合判定。

　　佳兆業資金問題頻出 部分工人欠薪停工

　　在採訪中，記者發現，除了廣州的這處樓盤項目出現延期交付，佳兆業旗下多個房産項目也因資金問題出現了欠薪、停工的問題。

　　記者在採訪中了解到，佳兆業壹號項目不僅延遲交付，還出現了欠薪停工的現象，而這並非是個案，在廣州市白雲區小坪村，記者見到了佳兆業項目現場的工人。工地工人：我們的老闆長期跟著佳兆業做的，基本七八個工地，清遠的、南沙的、中山那邊的都停了，包括我們現在進的料做完就不做了，撤場了。我們八個人來兩個月了就拿了一萬元。今天我們老闆還去黃埔佳兆業那邊要錢了。

　　為了驗證工人口中的欠薪停工現象，記者向幾位工地項目的主管進行了求證。

　　工地主管：我們是佳兆業總包下面的企業，我們這邊拖欠最多，光人工工資拖欠就一千七百多萬元，還有材料款。沒有説什麼時候能解決，就在這裡等。工人天天住在這裡，吃飯錢，啥錢都沒發，三個月都沒發，一直扛在這裡，哪扛得住啊。業內人士表示，佳兆業出現欠薪停工等現象的根本原因是其資金鏈出現了問題。據了解，佳兆業是深圳的房地産龍頭企業之一，11月4日，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財産品出現兌付逾期，引發行業內外廣泛關注。根據佳兆業方面公佈的數據，錦恒財富目前到期未兌付逾3億元，理財産品總金額約為127億元。根據國家統計局發佈的數據，今年10月全國商品房銷售金額、面積分別同比下降22.6%和21.7%，房地産市場降溫明顯。安信基金研究員馬曉東：部分房企為什麼會出現信用風險呢？我們認為原因主要有三點。第一，過去過度地追求規模導致房企增加了過高的杠桿，累積了風險；第二，行業整體信貸相對過去有所收緊，這種情況下過去一些過度依賴外部融資的房企資金鏈承壓；第三，在市場轉冷以及對預售資金監管趨嚴的情況下，房企的回款受到一定壓制。

來源：央視財經    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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