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一房難求?!全球多國房價一路飆漲,手持現金全額搶房!漲幅最高的竟是“它”→未來房價怎麼走?
央視財經 · | 發佈時間2021-12-06 09:00:15    

  今年以來,全球多國房價迎來了十年來最大漲幅,這也成了各國民眾關注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅更是達到驚人的程度。面對高企的價格,許多民眾直呼買不起。

  全球多國房價持續上漲 民眾直呼買不起

  樸先生是一位在南韓工作的中國人,疫情中,他花了兩周時間,與妻子訪遍了首爾的房産市場,然而高昂的價格讓他們感受到了巨大的壓力。

  樸先生妻子:首爾的老百姓越來越苦,買不了房子,太貴了。

  數據顯示,今年南韓全國房價平均上漲19.08%,創下14年來最大平均漲幅。近六年內,由於過高的房價,約有341萬人從南韓首都首爾遷出。高房價問題已經成了南韓政府的“心頭大患”。已接近執政尾聲的南韓總統文在寅,近日在一檔電視節目中表示,沒能控制房價上漲是其任期內最大的遺憾。

  近日,在紐西蘭奧克蘭市的一場房産競拍中,伊恩鄧斯以240萬紐西蘭元,約合人民幣1100萬元的價格購買了一棟房産。

  數據顯示,紐西蘭全國房價中位數在10月份同比上漲23.4%。紐西蘭最大城市奧克蘭的房價中位數更是漲到125萬紐西蘭元,約合人民幣560萬元,漲幅達25%,再次刷新紀錄。

  考特尼是雪梨一家航空公司的工作人員,疫情以來,隨著收入減少,她不得不帶著兒子和父母住在一起,因此擁有一套屬於自己的房子,成了她目前最大的心願,然而越來越高昂的房價讓她力不從心。

  澳大利亞雪梨購房者 考特尼:房子最終以63.5萬澳元成交了,我出價62.0萬澳元,就已經承受不了了。

  不僅是澳大利亞,在美國的德克薩斯州,30歲的瑪麗馬丁內斯,近期購買了她人生中的第一套房産,而在此前她已經尋訪了幾十處房産,最終都因價格過高而放棄。

  數據顯示,截至2021年第二季度,全球平均房價同比上漲了9.2%,其中,紐西蘭房價漲幅為25.9%,美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達到了18.6%,土耳其房價漲幅更是高達29.2%,位居全球第一。

  建材短缺 價格上漲 建築商損失慘重

  房價一天高過一天,原本應該賺錢的建築商們,這一年卻並不如意。樓房的開發受到了原材料和人工短缺的影響,延期、賠款事件頻發,甚至有一些建築商暫時關閉了房産項目。

  阿卜杜勒是埃及開羅一家房地産開發公司的企業管理顧問,近期受到建築材料價格上漲的影響,他所在的公司只能通過提高房屋的售價來規避破産的風險。阿卜杜勒表示,這並不是他們一家公司的選擇,整個埃及的房地産市場都受到了原材料價格上漲所帶來的衝擊。

  此外,大宗商品供應緊張,導致下游各類建築材料價格一路上揚,這也讓房地産商不得不抬高售房價格。

  除了建築材料成本上漲,人工短缺也是建築商們面臨的困境。在美國芝加哥的一處建築工地裏,一個鳥巢在空曠的房間裏格外顯眼,建築商戴夫洛奇表示,由於找不到足夠的建築工人,開發項目已經閒置許久了。

  數據顯示,截至9月底,全美建築業約有超過33萬個職位空缺。而在10月份,美國建築成本同比增長12.3%,創下歷史新高。受到建築材料和勞動力短缺的影響,美國單戶住宅建設量在10月份暴跌,而授權建設但尚未開工的房屋數量躍升至15年來的最高水準。

  美國:房屋銷售火熱 買家手持現金全額搶購

  一路高歌猛進的房價,並沒有打消購房者的熱情。今年以來,全球多國出現購房潮,甚至出現一房難求的局面,各國的房屋供應量也出現嚴重不足。

  在美國新澤西州,賈斯汀戈德堡和他的妻子傑西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價格為39.9萬美元,約合人民幣250萬元,經過激勵的競價,該房屋最終以54.2萬美元,約合人民幣350萬元成交,比掛牌價高出100萬元人民幣。

  在美國,房屋銷售的速度創出新高,大量買家直接手持現金全額搶購。數據顯示,10月底,全美有125萬套待售房屋,同比下降12%,按照目前的銷售速度,美國市場上的房屋將在3個月內被搶購一空。

  除了供應短缺,疫情之下,人們的購房觀念也發生了變化。低密度小區成了一些購房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾,地産經紀人艾芙倫這段時間忙得不亦樂乎,她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤,這裡房子新,居住密度也不大,所以非常受歡迎,已經出現了一房難求的情況。

  此外,在各國央行寬鬆的貨幣政策之下,房貸利息大幅降低也推高了房屋價格。去年年底,澳大利亞央行將現金利率降至0.1%的歷史低點,並將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著如果貸款200萬澳元,需要支付的年利息卻不到4萬澳元,大大低於當地同等房屋的租金。短短一年內,澳大利亞雪梨的房價中位數就上漲了30%。

  澳大利亞社會住房倡導組織發言人 凱特科爾文:事實上,是政府的低利率政策導致了房價的上漲。

  21世紀不動産中國區總裁兼首席執行官 盧航:歐美市場漲的週期一般是在5年到8年,這波地産週期應該走了兩年多,按過去的邏輯,還應該有兩三年增長。 

來源:央視財經    | 撰稿:    | 責編:汪傑菲    審核:張淵

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