“向僱主證明凶宅不兇”，是李林作為一名“凶宅試睡員”的日常工作。前往指定房屋完成僱主的試住要求，比如在某個特定時間關燈檢查床底等，是他工作重要的一個環節。

　　前不久，被試睡直播帶上熱搜的江蘇“凶宅”以128.5萬成交。平日裏談起讓人唯恐避之不及的“凶宅”，成功被“試睡員”這一角色帶火了。凶宅試睡員到底是一種怎樣的存在？

　　阿裏拍賣24小時直播截圖

　　“熟手一晚能掙2000元”

　　一名男主播拿著手機坐在椅子上，神色輕鬆，不時和網友對話：“歡迎大家收看24小時不停機的節目”，對於網友説“有動靜”的調侃，主播回復：“有啥動靜？沒啥動靜！我不困，睡不著。”

　　這是近日一場火上熱搜的江蘇“凶宅”直播，吸引了近5萬人觀看。據了解，這次拍賣的房屋，房主生前曾因賭博欠下了一些債務，最後選擇在自己的房子中燒炭自殺。

　　這名男主播就是“試睡員”。他要做的不僅是展示房屋居住體驗，更重要的是讓買家打消顧慮，證明凶宅“沒毛病”。

　　那麼，如何能成為一名凶宅試睡員？中新經緯注意到，在閒魚等二手交易平臺上，相關應聘內容不在少數。例如，“全國可接，偏遠地區加錢，來回路費僱主報銷，主接湖北的單，試睡時間可由僱主指定。”

　　“凶宅試睡員”閒魚平臺截圖

　　中新經緯以客戶身份聯繫了這則資訊的發佈者李林，他介紹，需要提前確定時間，安排排期。報價方面，他表示“幹這行都是分鐘收錢，有些幹的好的熟手，一晚上能賺上2000元。”

　　此前，一張凶宅試睡主播的招募公告在網上流傳，寫著工資待遇按分鐘計算，每分鐘1元。這也意味著，若試睡員24小時不間斷直播，一天可拿到1440元。對此，有網友表示“想去躺著也賺錢”，也有網友認為這個工作“太過晦氣”。

　　在李林看來，“凶宅試睡員”算是一份不錯的副業，“就跟送外賣似的，我想做的時候就上線跑一跑，不想做或者累的時候，就下線回家休息。”

　　在個人資料介紹處，李林寫著自己是一名“90後”的男生，喜歡攝影、音樂和二次元。他告訴中新經緯，自己剛入行沒多久，之所以接觸這個職業，也是經“熟手”介紹。他説，平日裏來諮詢的客戶主要都是因為房子以前“出過事”，“有些人擔心晚上住著會出現啥問題，就找人先試睡，確認沒問題再入住。”

　　通常在接單後，李林就會前往房主家，完成一些房主要求的工作，比如在某個規定時間內，關燈去檢查床底。李林説，除了手機，自己不會再帶任何裝備。“這一行歸根究底，一個是興趣，另外就是膽子大，有些人就是喜歡這種氛圍。”

　　“凶宅試睡，不兇別來”。另一位應聘凶宅試睡的資訊發佈者更是直接向中新經緯表示，他不要錢，發貼是為了日後直播凶宅探險，“因為沒資源，所以才在網上發貼。”他還告訴中新經緯，自己純粹是出於愛好，如果真的是“凶宅”，甚至可以“倒貼錢前往”。

　　地産公司人員：凶宅試睡是“偽需求”

　　在採訪過程中，中新經緯發現，除了像李林這樣兼職的“散戶”，凶宅試睡背後還有包括地産公司在內的專業團隊運營。

　　“凶宅試睡”服務內容 受訪者供圖

　　他們通常會提供一份詳細的服務時間表。比如，淩晨12時不開燈去衛生間查看情況；1時勘查床底與各室屋頂與門口、地下室與陽臺、走廊上下有無異常；2時不開燈情況下勘查全屋狀況；記錄各時段異常情況；第二天早上總結異常情況；標記重點危險區域......

　　張寶就是一位地産從業人員。他在發佈的貼訊直接寫明：“專業地産團隊，可全程直播，給出最專業地産分析數據以及用戶體驗。”

　　張寶告訴中新經緯，“凶宅試睡”只是他們公司的業務之一。事實上，他們能夠提供從買房、過戶、貸款、甚至裝修的一條龍服務。

　　“我們還可以為房主把‘房子查個底’，比如通過房管局查冊、公安局調檔案的方式查清楚‘人是怎麼死的’，查冊統一收500元。”在張寶看來，“凶宅試睡”是偽需求，“一般凶宅這種情況，你沒買下來，上一任業主不一定讓我們進去，買下來了的，也就不需要我們去住了。”

　　中新經緯此前曾報道，有地産仲介在二手交易平臺上挂出了大量凶宅出售廣告，並配以驚悚的圖文描述。但進一步交談會發現，這背後也可能是仲介在以“凶宅”為噱頭推銷房産。

　　不過，比起出售房産，試睡員更多的是通過提供服務來引流。張寶説，他們提供的主要是房屋的整合式資訊，用來幫房主作出購房決策。“當然，如果需要試睡我們也可以”。

　　購買凶宅要注意什麼？

　　目前，“凶宅試睡員”和直播的受關注度，能多大程度吸引成交量還未知。但對消費者來説，購買凶宅仍是一件需要謹慎對待的事情。

　　關於何為“凶宅”，在法律層面尚無統一概念。據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，所謂“凶宅”，按傳統觀念來説是指發生過非正常死亡事件的房屋。

　　近年來，“凶宅”買賣引發的糾紛也逐漸增多。據了解，“凶宅”價格比同地段住宅要便宜兩成左右，吸引著部分買家。一名房産仲介也向中新經緯表示，凶宅的成交價格沒有固定規律，不過一般來説至少比市場價便宜10%，其次還要看業主心態。

　　那麼，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然願意購買，買方還應注意什麼？

　　北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動産法研究理事王玉臣在接受中新經緯採訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務必實地查看，對房子進行全面的了解，對如今的現狀進行充分的認知。最後，一般凶宅的價格比常規房屋的價格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。

　　另外，包括這次江蘇的凶宅拍賣案例在內，法拍房是凶宅交易的主要形式之一。王玉臣提示，有的法拍房産權可能有問題。有一些執行拍賣，為了儘快變現，可能不會對房子的産權做週密的調查或要求，買家拿到以後或面臨無法辦理産權的風險。因此，買家務必盡可能多的了解房子的相關資訊，包括但不限于産權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去産權登記部門核實。

　　(文中李林、張寶均為化名。)

來源：中新經緯    | 撰稿：王玉玲 付玉梅    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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