房産交易能繞過仲介嗎？深圳日前上線的新版二手房交易系統或將傳統的房産交易模式帶來衝擊，新交易系統使得個人自助賣房變得簡單了。北青-北京頭條記者了解到，除了深圳以外，今年不少城市都對二手房市場加強了監管，並且上線了自助賣房的交易模式。比如，10月26日，上海房地産交易中心開通了二手房自助交易“網上簽訂合同”的服務。11月4日，徐州房地産資訊網上線了“我要賣房”功能，市民可自助賣房。此前，杭州的官方二手房交易平臺也已經推出了“個人自主掛牌房源”服務。這種模式接下來會不會全國推廣？又將會對國內的二手房交易市場産生什麼樣的影響？

　　亮點：深圳新交易系統首次引入“單邊代理”模式

　　11月19日，深圳市房地産仲介協會下發通知，深圳新版二手房交易網簽系統(以下簡稱新交易系統)正式上線。自新交易系統上線之日起，原網簽系統不再開放新增委託合同，已錄入的居間合同不得修改買方資訊。至2021年12月31日，原系統將正式停用。

　　新交易系統最大的亮點是在國內首次引用了 “單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託仲介機構形成單邊委託關係，仲介方 “各為其主”，只向自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。新系統還要求交易主體實名認證，通過與不動産登記部門數據對接，保證 100% 真房源，並在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

　　深圳市房地産仲介協會認為，“單邊代理”模式下買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎麼把委託人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委託人匹配到高性價比的房源，同時對所匹配推薦的房源品質負責，買賣雙方的合法權益就在仲介代理只向各自委託人負責的機制下得到了保障。

　　該新系統還實現了交易全流程線上辦理功能，賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關係的確定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署（通過 i 深圳 App 刷臉認證後進行電子簽名）與生效，實現了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數據直接對接不動産權登記系統，買賣合同備案完成後即可申請過戶登記。

　　體驗：業主最多選擇3家仲介機構掛牌，但不能3家同時賣

　　北青—北京頭條記者在深圳市住房和建設局網站登錄“深圳市房地産資訊平臺”，進入“便民服務”一欄，點擊“我要買賣二手房”，看到頁面顯示“我要找仲介買房”、“我要找仲介賣房”、“我要自助賣房”三個選項。其中，買方可通過在“我要找仲介買房”中填寫購房需求、選擇相關仲介人員併發起委託。

　　通過“我要自助賣房”選項，個人賣家依次完成産權校驗、合同條款、生成合同示範文本、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案等，便可完成房産交易。如果賣房人還是想找仲介幫忙，則可在“我要找仲介賣房”中，依次完成填寫房屋産權校驗、房屋狀況説明、選擇仲介、填寫賣房資訊來完成交易。

　　相比傳統的仲介交易模式，這個新交易系統對於買家、賣家、仲介都有較大的改變。比如業主最多選擇3家仲介機構掛牌，但不能3家同時賣，第一家仲介“到期”才能輪換。業主或買家與仲介機構簽訂委託合同後必須獲得仲介同意方可解約，不能單方面解約。買家可同時簽約多家仲介機構，不受限制；買家/業主可以選擇同一個仲介機構但不能選擇同一個仲介經理，房産仲介經理要考評級認證，才能進行交易。如果喪失星級服務牌，則無法進入系統交易。現在，每名仲介人員的編號後還有一星至五級的星級排名；業主掛牌方式除了委託仲介賣房還可以自助賣房。除了普通住宅，商務公寓、法拍屋、商辦物業等商品房都適用於該系統。

　　深圳市房地産仲介協會認為，新系統中買方可委託的仲介數量不受限制，而賣方則至多能委託三家機構進行銷售。同時，第一家受託機構將會在委託期限內獲得房源優先銷售權即房源“獨家”銷售權力，待第一家機構委託期滿後，後續替補，這樣就避免重復委託造成的資源浪費及糾紛隱患。房源“獨家”銷售將會倒逼賣方更為謹慎地選擇為其服務的仲介。這一模式，將會打破現有行業競爭格局，業內所有的仲介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力。

　　官方：新交易系統有望打破仲介為搶房源惡性競爭局面

　　深圳市房地産仲介協會表示，使用新的二手房交易網簽系統之後，交易將更為安全。無論是買方還是賣方均要在新系統進行實名認證。而且，新系統將通過與不動産登記部門數據對接，實現對系統內挂盤出售的房源進行産權核驗，核驗通過的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費者可通過房源編碼查看房源真偽以及實時權屬狀態。新系統已與民政、社保、不動産登記等多部門數據對接，在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

　　深圳市房地産仲介協會表示，二手房成交效率將更高。雖然新系統規定了取得房源委託的機構將會擁有委託期間內的房源“獨賣”許可權，但並沒有限制或妨礙賣方的權益，在賣方隱私資訊受到充分保護的前提下，房源售賣資訊可在系統內做到實時共用，系統內的所有合規仲介機構都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。不但打破了此前為了搶房源，造成仲介互相踩踏惡性競爭的局面，還因為賣方隱私資訊受到系統的強力保護，而免遭其他仲介不必要的干擾。

　　聚焦：多省市啟動“自助賣房”模式

　　10月26日，上海房地産交易中心開通了二手房自助交易“網上簽訂合同”的服務，讓買賣雙方的交易更加便捷。而且購房者在這裡進行交易也更加的正規，這裡要填寫産權校驗、合同條款、生成合同示範文本、買方購房資格查驗、賣方電子簽章/簽名、合同備案來完成房産交易。此前，杭州的官方二手房交易平臺已經推出了個人自主掛牌服務。這為買賣雙方撮合，提供了一個免費、高效的平臺。

　　有房産專家表示，“自助賣房”這一舉動對於未來二手房市場將會是一次重大的改變。之前的二手房交易是仲介所主導，當政府主導的二手房交易系統建立以後，資訊會更加透明，買賣雙方更安心。這個系統也有助於政府對樓市的調控。以深圳為例，目前全市所有小區的“交易參考價”都已經公佈，住建局並要求各大銀行嚴格按照指導價格批示貸款。房産仲介加快回歸服務行業的本質。

　　也有專家認為，“自助賣房”這種模式並不新鮮，一直以來，房産交易就有“自行成交”模式，房産仲介的崛起緣于市場的資訊不對稱以及交易信任機制的缺失。短期內，“自助賣房”難以成為主流。政府建立這個平臺的出發點很好，但是僅僅提供一個平臺是遠遠不夠的，這是一項重大的基礎設施項目，需要政府投入資源建立一個強大的信用背書機制，比如資金監管、懲罰和賠償機制。在這之前，房産交易“仲介模式”還不可能被完全取代。

來源：北京青年報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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