從與恒大物業(06666)的交易糾葛，到與奧園健康(03662)的收購“緋聞”，低調多年的合生創展近來出盡了風頭。

　　行業“雷聲陣陣”中，合生創展的一系列動作讓其在業內“出了圈”。

　　熱度尚未消散之時，一場數億人觀看的直播更是讓其火遍全網。

　　贏了就送房？

　　11月7日淩晨，《英雄聯盟》S11全球總決賽收官，來自中國LPL賽區的EDG戰隊以黑馬之姿奪冠，為LPL中國賽區贏得第三個世界賽冠軍。

　　由於EDG在賽前並不受看好，此次反轉奪冠直接引爆了網友的熱情。

　　昨日晚間，關於EDG奪冠的資訊在朋友圈、微網志等網際網路平臺持續刷屏，與EDG相關的話題基本包攬了微網志熱搜前十中的一半席位。截至發稿，話題#EDG奪冠#累計閱讀量已經達到25.6億，#7號的EDG#閱讀量也已經達到7.8億。

　　全網歡呼慶祝之餘，EDG背後的資本也直接下場“秀”了一波操作。

　　EDG全名為EDward Gaming，是一家于2013年9月成立的中國電子競技俱樂部，隸屬超競集團，旗下包含EDG和EDGM兩個品牌，EDG目前所包含的即為英雄聯盟、絕地求生等項目。

　　EDG奪冠幕後老闆要送房，冠軍房最大才70平，到底啥情況？

　　（吳典 攝）

　　天眼查顯示，EDG曾在2018年獲得兩輪融資，背後的所屬公司為上海陽川電子科技有限公司。該公司實控人為合生創展集團(00754)創始人、原董事局主席朱孟依的長子朱一航，持股比例約為74.26%。

　　在EDG參加總決賽的前一天（即11月5日），珠江投資通過官方微網志公開喊話，“老闆，能不能奪冠就送房，每個隊員一套。”大約半個小時後，其再次發佈微網志，“我們的項目動作很快噢，珠江未來城。”

　　EDG奪冠幕後老闆要送房，冠軍房最大才70平，到底啥情況？EDG奪冠幕後老闆要送房，冠軍房最大才70平，到底啥情況？

　　連續的兩則微網志似乎在向外界承諾，只要EDG奪冠，珠江投資就送隊員每人一套位於珠江未來城的房子。

　　冠軍房價值多少？

　　那麼，珠江投資又為什麼要送EDG隊員房子？其與EDG又有著怎樣的關係呢？

　　公開資訊顯示，珠江投資成立於1993年，是一家老牌地産開發商，大本營在珠三角。經過數十年發展，其業務佈局已經擴展至長三角、環渤海、及西南、西北經濟圈。

　　珠江投資有兩個股東，分別為廣東韓建投資有限公司及廣州華城置業有限公司，持股比例分別為83%、17%，這二者的背後是朱孟依的次子——朱偉航，作為珠江投資的實控人，朱偉航的持股比例達到99%。

　　二者“本是同根生”的關係也很好地解釋了，為什麼EDG奪冠，送房子的是珠江投資。

　　《國際金融報》記者注意到，珠江投資的土儲及項目多集中在一二線城市。微網志中所提到的珠江未來城位於廣州，是珠江投資深耕羊城的重大項目，其總建築面積約106萬平方米，位於番禺廣汽産業園內。

　　至於這套冠軍們獲贈的房産價值如何？

　　有房屋經紀人告訴《國際金融報》記者，珠江未來城目前只有商業和公寓，項目尚未取得預售證，預計將在2022年1月左右開盤。他指出，公寓面積在30平至70平左右，單價約3萬元，“現在只能説個參考價，要等開盤了才知道具體價格，但是浮動區間應該不會太大。”

　　以此計算，單套公寓市值在90萬-200萬左右。

　　去化壓力大

　　或是考慮到項目為商住，且尚未開盤，珠江投資今日午間再度發佈微網志表示，“珠江投資好房那麼多，總要請咱們冠軍隊選一選送哪好？”

　　近年來，珠江投資房地産業務的去化率一直不高，存貨比例常年高於40%。截至今年上半年，該公司存貨佔總資産的比例為46.01%，與2020年持平。珠江投資稱，公司的存貨多為房地産類存貨，其中在建開發産品賬面價值在存貨中的佔比超90%。

　　公司將不高的去化率歸咎於兩方面原因，一是推貨力度不大，另一方面則是由於在售産品中商業和車位佔比相對較大，其稱，“該類産品銷售週期較長，去化速度較慢，導致整體去化率較低。”截至2021年6月末，珠江投資的已達預售條件的面積為95.88萬平方米。

　　同期，珠江投資實現總營收34.93億元，其中來自房地産銷售業務的收入約為29.72億元，在總收入中的佔比達到85%；歸母凈利潤約為3.91億元，這一數值在2018年及2020年間分別為8.75億元、16.87億元、21.51億元。

　　負債方面，截至2021年6月末，珠江投資有息負債期末餘額合計達602億元，其中短期借款餘額10.26億元，一年內到期的非流動負債餘額約57.25億元，同期貨幣資金為107.33億元。

　　未來3年，該公司將有逾387億元的有息負債到期，珠江投資在其債券募集書中直言，“未來若有息負債分佈情況未能出現優化，公司將面臨有息債務集中兌付的風險。”公司亦稱，隨著項目後續的開發，未來公司可能存在一定的資金支出壓力。

來源：國際金融報    | 撰稿：吳典    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107    

來源：國際金融報    | 撰稿：吳典    | 責編：汪傑菲    審核：張淵