國家統計局10月20日公佈的商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。據測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平；一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

　　記者梳理髮現，70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，持平的有7個，上漲的有27個。二手住宅方面，有52個城市與上月相比價格下降，持平的有1個，上漲的有17個。

　　9月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市均繼續增多，7月份和8月份新建住宅價格環比下降的城市分別僅有16個和20個，9月份增至36個。二手住宅價格7月份和8月份環比下降的城市分別僅有26個和34個，9月份增至52個。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，房地産信貸收緊是出現市場降溫的主要原因。進入三季度，銀行放款週期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，華東、華南部分熱點城市房貸排隊現象嚴重，影響了樓市成交。

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示，前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

　　近期，恒大等個別房企出現債務危機，不少業內人士認為，這也是市場成交量下降的一個原因。對此，鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地産行業是個別現象。經過近幾年的房地産宏觀調控，尤其是房地産長效機制建立後，國內房地産市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地産企業經營穩健，財務指標良好，房地産行業總體是健康的。

　　國家統計局新聞發言人付淩暉10月19日表示，今年以來，通過完善房地産市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地産企業依靠舉債盲目擴張，房地産市場總體上趨於平穩，房地産投資、銷售和房價逐步趨於穩定。下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租並舉住房制度不斷完善，市場主體趨於理性，房地産市場有望保持平穩發展。前三季度，房地産增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，房地産對經濟增速的影響總的來看有限。

來源：經濟日報    | 撰稿：亢舒    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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