人人想搖亞運村。

　　此刻的杭州一手房市場，正開啟公證搖號以來最盛大的一場紅盤“開閘宴”。

　　大餐有：新政後第一個領出預售證的濱江·星翠瀾庭、濱江區政府附近的時代濱江·丹楓四季、錢江世紀城的觀品名寓、拱墅區文暉板塊的錦尚和品府、未來科技城板塊的杭州富力中心、中梁·沐宸院。

　　昨天，五常車輛段上蓋的TOD熱點樓盤地鐵萬科·天空之城也正式加入，又是876套房源呼嘯而來。

　　據不完全統計，目前在登記與已公示的樓盤，有近30個共萬套房源正排隊進場。

　　其中，論數量和期待值，錢江世紀城板塊的“亞運村三兄弟”三足鼎立，加起來約4400套房源。

　　上週三，綠城·桂冠東方先聲奪人，放出939套房源；緊接著，華潤·亞奧城在週四也拿到了942套房源的預售證，位置是亞運村最核心的；到了週五，綠城·桂冠東方第二張預售證來了，這次是906套房子。接下來預計還要迎來萬科·日耀之城以及綠城項目的第三張預售證。

　　在國內，北京、廣州這兩個兄弟城市都有過亞運村項目。那麼，當初買了北京、廣州亞運村的人，有沒有賺到滿意的錢？

　　北京亞運村：

　　當年每平方米幾千到一萬元 現在市場價至少每平方米七八萬元

　　一場盛會造就一座城。

　　北京舉辦亞運會是在1990年。

　　在北京人的記憶中，亞運村是巨賈名流、文化名人、金融精英的聚集地，是老牌的高端人群居住區。眾多影視體育明星、文化名人、金融精英人士、富商及國際友人，選擇在亞運村及周邊地區居住。“拿大哥大，開汽車，住亞運村”，成為當時有錢人的標誌。

　　上世紀八九十年代，隨著亞運會帶來的大基建建設，北京的城市化框架被全面鋪開。可以説，在1990年下半年召開北京亞運會後，相當長的時間裏，亞運村地區不僅是高檔住宅區的代表，也一度是北京房價的風向標。

　　以1990年建成的亞運村匯園公寓為例。最初可以外銷賣給外國人，約1400美元/平方米，按當時的匯率，折合人民幣約5600元/平方米。後來，亞運村一帶的房子，幾乎都賣到了1萬元/平方米左右。

　　隨著亞運村的商品房越來越多，配套越來越全，這裡發展成為北京的大型高檔居住社區。也因為擁有奧體中心、五洲大酒店、北辰購物中心等高大上的現代化公共建築，亞運村成為北京著名商圈。

　　2008年北京舉辦奧運會，讓亞運村再次成為熱點區域。

　　鳥巢、水立方這樣的奧運場館，加上軌道交通（地鐵5號線、10號線）、公園綠化（奧林匹克森林公園）等配套設施再次升級，亞運村迎來了第二春。

　　今天的北京亞運村，上世紀90年代建的普通二手房，掛牌價普遍超7萬元/平方米。比如匯園公寓小區，目前在貝殼找房App上掛牌4套，單價大多8萬元/平方米左右。最便宜的一套6.4萬元/平方米，不過是低樓層，且面積較大，有203平方米。

　　北京亞運村本世紀初建成的二手房，掛牌價普遍為8萬-9萬元/平方米。由於區域開發早已成熟，亞運村已多年沒有新樓盤。

　　在房天下研究院今年1月發佈的北京朝陽亞運村房價數據統計中，北京二手房參考均價是60326元/平方米，而朝陽亞運村二手房參考均價是73868元/平方米。

　　北京亞運村二手住宅今年1月最貴的小區為紫玉山莊公寓，均價超過13萬元/平方米。

　　均價排名亞運村前十的住宅中，第十名安慧北裏安園，今年1月時均價81274元/平方米。目前在貝殼找房App上掛牌均價為86684元/平方米，其中掛牌單價最高的是一套63平方米的兩室一廳，11.3萬元/平方米。

　　廣州亞運城：

　　10年房價只漲了一倍

　　廣州亞運城，選址于番禺片區中東部，2009年底建成，面積約120公頃。

　　剛建成時，這裡的房價一般在1.1萬元/平方米，最高可達3萬元/平方米，曾出現過5000多人排隊購房的人氣場面，一度再現了北京亞運村的輝煌。

　　10年過去了，廣州亞運城房子的價值增加了一倍左右，跟不上廣州其他區塊的腳步，也與北京亞運村形成了強烈對比。

　　一位當年搶購過廣州亞運城媒體村住房的購房者説，2010年亞運城住宅剛入市銷售時異常火爆，當時他以1.1萬元/平方米的價格買入，十來年過去了，房價漲了近一倍。對於廣州亞運城房子的升值幅度，購房者們似乎都不太滿意。

　　綜合業內人士分析，廣州亞運城失敗的原因，大致有三點。

　　第一，地區優勢不如北京。北京亞運村位於朝陽區，是城市發展的主戰場；廣州亞運城番禺區是廣州郊外，先天屬性與朝陽區有較大差距。

　　第二，廣州亞運城供應量大，房子多，價值有限。

　　第三，交通配套不完善，廣州地鐵3號線和8號線，迄今沒有延長到亞運城。

　　那麼你覺得，杭州亞運村未來會如何？

　　D類、E類人才都要勸退？ 奧體紅盤“壹號院”，人才申購也內卷

　　再來關注一個同樣和亞運村搭界的紅盤。

　　昨天，奧體板塊的信達中心杭州壹號院二期，清盤推出82套大宅（其中包含A類人才5套）。主力戶型為330平方米大戶型，均價48100元/平方米。

　　壹號院向來都是高凈值購房者的“白月光”，上一次搖號平均中簽率只有6.5%，且深受杭州高層次人才們的喜愛，此前有2戶A類人才家庭購買。

　　於是有銷售早早苦口婆心，在客戶群裏“勸退”：最後房源不多，説實在，入圍搖號難度也很大。可以預計的是，人才應該只有B、C類才有機會，D類都挺難；無房戶和有房戶，基本上都要從2006年1月至今沒有斷過社保或者醫保的朋友才比較穩妥，差幾個月或者半年一年的朋友，只能説，如果錯過其他項目都無所謂的話，就可以期待一下壹號院。

　　言下之意：D、E類人才可能要靠邊站了；社保不滿15年的也沒啥希望。

　　哪些人才屬於A類？國內外頂尖人才。

　　包括：

　　1.諾貝爾獎獲得者。

　　2.國家最高科學技術獎獲得者。

　　3.菲爾茲獎、圖靈獎、普利茲克獎獲得者。

　　4.中國科學院院士、中國工程院院士。

　　5.中國社會科學院學部委員、榮譽學部委員。

　　6.國家“萬人計劃”傑出人才人選。

　　7.相當於上述層次的頂尖人才。

來源：杭州日報    | 撰稿：陸丹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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