隨著8月5日杭州樓市新政的出臺，本週紅盤潮正式滾滾而來。截至8月11日晚，包含紅盤在內，入市房源多達6000余套。接下去幾天，紅盤仍將不斷領出預售證，持續給購房者帶來驚喜。

　　購房者的注意力被新房吸引，本就下滑的二手房市場顯得愈加平淡。甚至有仲介經紀人稱，一夜之間，其手頭七成客戶失去了購房資格。

　　紅盤集中入市

　　社保年限將發揮重要作用

　　本週的入市紅盤中，既有中梁沐宸院、星創城這樣的續銷紅盤，也有錦尚和品府、濱江星翠瀾庭等市場熱度極高的首開新盤，更有引發全城關注的亞運村“三兄弟”。從板塊分佈來看，涵蓋文暉、未來科技城、錢江世紀城、勾莊等諸多熱門地段。

　　由於新政大大提高了購房門檻，一夜之間幾乎消滅了市場上30%左右的房票。從供需關係上看，購房者的搖號中簽率應該會有一定程度的提高。

　　由於新房搖號引入社保積分排名，對不同購房群體的搖號中簽率也會産生不同的影響。

　　如果是中梁沐宸院、星創城這樣的續銷紅盤，跟過去一樣只有無房家庭（含高層次人才無房家庭和普通家庭）才有資格報名。由於消失的30%房票中有不少是新落戶的無房家庭，預計報名家庭數量會有所下降，中簽率自然會相應提高。

　　新開樓盤不再認定是否“紅盤”，但是報名人數超過房源數量10倍的話就要社保積分排名。對於在杭州工作多年的改善家庭而言，此時其社保將發揮重要作用，尤其是在杭州工作10年以上的中堅家庭，入圍希望大增。

　　以昨天領出預售證的綠城亞運村項目桂冠東方城為例，首批房源共939套，人才和無房家庭傾斜比例分別是15%和30%。根據新政規定，高層次人才、無房、普通購房家庭報名人數分別達到或者超過1410人、2820人、5160人，就會觸發社保積分排名。也就是説，即便報名人數再多，有幸入圍參加搖號的三類人群分別只有1410人、2820人、5160人（若出現社保積分最後一名並列入圍的現象，則實際入圍人數會略有增加）。

　　不過根據搖號規則，若高層次人才第一輪未搖中，還可參加後兩輪搖號；無房家庭參加第二輪搖號未搖中的，可以參加第三輪搖號。這就意味著，這三類人群即便全都入圍了桂冠東方城，中簽率相差很大。假如三類人群全都需要社保積分排名，高層次人才第一輪中簽率15%，第二輪中簽率約6.9%，第三輪中簽率約5.8%，總中簽率約27.7%。無房家庭參加後兩輪搖號，總中簽率約12.7%。普通家庭只參加最後一輪搖號，中簽率僅5.8%。

　　這也體現了新政對於人才、無房家庭以及改善家庭不同力度的支援。

　　王牌經紀人失去七成客戶

　　有關部門繼續整頓仲介行業

　　相對於新房市場的熱鬧，二手房市場則觀望情緒加劇。房産新政發佈當天，我愛我家綠洲花園店店長黃建軍從早上到下午接了100多個客戶的來電和短信，併發現手頭約七成客戶失去了購房資格。“有些客戶其實之前已經看中了合適的房源，只是因為這段時間銀行放貸速度慢而在猶豫，沒想到就錯失了買房機會。”黃建軍感嘆。

　　鏈家資深經紀人張龍則告訴錢報記者，他手頭約三成客戶失去了購房資格。

　　對於仲介經紀人來説，二手房市場需求萎縮，意味著交易量可能會進一步走低。今年4月份以來，杭州二手房月成交量已經出現“四連降”，7月份杭州市區（含富陽不含臨安）的二手房成交量跌至6300套左右同比近乎腰斬。這種情況下，經紀人的業績明顯下滑，有些金牌經紀人以前每月可以簽單2、3套，如今卻吃“鴨蛋”，收入大受影響。“二手房買賣市場受挫，接下來我們會把工作重心轉到租賃市場上來。”黃建軍説。

　　為了避免仲介經紀人為業績故意炒作，擾亂市場，8月10日，有關部門還對房地産仲介機構及從業人員提出了明確要求，炒作學區房、惡意哄抬房價、臆測房地産政策走向和趨勢、以個別數據代替整體市場運作數據等行為將列入嚴管範圍。

　　二手房成交量持續下滑

　　觀望情緒越來越濃

　　新政首日，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房簽約量為182套，第二天成交了232套，從8月5日到11日，一週時間僅成交了1200多套，繼續下滑。

　　杭州貝殼研究院的工作人員告訴錢報記者，由於實際二手房的成交和網簽數據通常會滯後兩三天，新政對二手房的影響尚未完全體現。

　　該工作人員表示，已經有不少二手房客戶轉去參與新房搖號。“這些客戶大部分是本地人，有改善的需求，社保繳納時間也比較長，當前的新政對他們來説有利。畢竟新政總體砍掉了相當一部分房票，不少購房者認為現在去搖新房中簽率更高。”

　　一位杭州二手房市場資深專家表示，受銀根收緊、銀行放貸速度慢、房貸利率高等原因影響，當前二手房市場已經很低迷，此次新政再次加碼，疊加效應之下，購房者的觀望情緒會越來越濃，二手房市場存在進一步下行的可能。

　　在黃建軍看來，新政在短期內會導致二手房市場需求大幅縮減，也會在一定程度上促使次新房掛牌價趨於理性。“這次新政砍掉了大批需求，如果很長一段時間房子都無人問津，房東就會重新考慮掛牌價，虛高的掛牌價，將一定程度回歸理性區間。”

來源：錢江晚報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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