昨天，位於之江板塊的杭政儲出[2021]24號地塊競拍結果出爐，螞蟻集團以13.15億元的總價競得這一商業商務地塊。

　　去年10月，同處之江板塊的杭政儲出[2020]67號地塊被螞蟻集團競得，讓很多杭州人的目光集中在了之江。有網友當時便留言稱：“之江，杭州的下一個未來科技城。”

　　不到一年，當螞蟻集團在之江拿下第二宗地塊，熱議的網友們又想到了這句話，橙柿互動網友“顧美梅”留言説：“這下，之江與未來科技城的距離更近了。”

　　螞蟻真的能把之江 拱成下一個未來科技城嗎？

　　先來回溯一下未來科技城和之江的發展軌跡。

　　未來科技城很“年輕”。差不多十年前，未來科技城的名字才逐漸被人知曉。2013年，阿里巴巴搬遷至未來科技城，這裡的發展速度開始“開挂”，如今這裡集聚了大量的企業，吸引了全國乃至世界各地的人才，成為承載他們工作、生活的尋夢之地。

　　截至今年6月底，未來科技城已累計引育36名院士、4385名海外高層次人才，著力打造“全球人才蓄水池”。

　　之江的發展歷史要悠久得多，上世紀九十年代初，杭州在西南角的轉塘一帶建立之江國家旅遊度假區，文旅成為之江早期重點發展的産業，宋城以及曾名噪一時的未來世界，曾是之江的名片，其經營企業也成為了旅遊會展業的頭部企業。

　　“如果説阿里巴巴等一大批明星企業是未來科技城快速發展的一大動力，那曾經之江的發展也離不開文旅業的頭部企業。”

　　參與過夢湖山莊等之江早期樓盤開發的浙江和心土地諮詢公司副總經理何力平回憶説：“文旅是早期之江樓盤的賣點，但文旅産業能量相對有限，之江的發展一直不溫不火，近幾年無論是從經濟、關注度等多個方面來看，都遠遠不如未來科技城。”

　　螞蟻接連拿地

　　或是之江發展的轉捩點

　　“不過，螞蟻接連拿地，或許是之江發展的轉捩點。”這是財新經濟研究社研究員詹曉明的觀點。

　　他認為，螞蟻集團帶來的“總部效應”，將為之江發展提供強大動力，“一家大型企業的總部，將帶來人才、資訊、資産、資金等全方面的豐富資源”。

　　其中，人才對於區域的總體發展，有著至關重要的作用。

　　以未來科技城為例，各大企業所吸引的就業人才，帶來了衣食住行等各項需求，這些需求就是“總部效應”的體現，它刺激著這一片區中各項産業的發展，如樓市、商業、教育、醫療等。從而令城市發展獲得了強大動力。

　　螞蟻競得的杭政儲出[2021]24號地塊和杭政儲出[2020]67號地塊，總建築面積超過80萬平方米，結合地塊的規劃容積率，這裡可容納的人才數量或將數以萬計。根據“5公里創新圈”的原理，這些人才還有望孵化出更多的新企業，從而吸引到更多的人才。

　　未來的之江 或許是杭州的西雅圖

　　若螞蟻帶來的“總部效應”能夠顯現，或許幾年之後之江會和未來科技城一樣，成為杭州的又一大“人才蓄水池”。但這就能讓之江成為下一個未來科技城嗎？

　　不能！

　　我們認為之江不會是杭州的下一個未來科技城，它或許是杭州的西雅圖。

　　依傍著西湖邊座座青山，被錢塘江撫摟著的之江，和西雅圖有著諸多異曲同工之處，這裡靠山面水的特殊地理環境造成冬暖夏涼，非常適宜居住。據杭州市環境監測系統數據顯示，在杭州城區內的幾個PM2.5環境監測點位中，之江附近的點位數值往往是最低的，愛在大自然奔跑的野豬，都曾出現在之江的街道上。

　　被稱為藝術殿堂的中國美院、浙江音樂學院等藝術類院校，以及紅遍小紅書的博物館、藝術園區、“小冰島”，也讓之江充滿了浪漫和文藝氣息。未來的之江，還將成為浙江的“文化寶庫”，省博物館、省圖書館、浙江音樂廳的新館舍都在之江，可以期待的是，這些充滿藝術設計感的新建築，將給予之江獨具魅力的城市韻味。

　　這些，不同於未來科技城，是之江所獨有的。

　　更重要的是，螞蟻的落地，讓之江在産業發展上，有了自己的底氣和實力，這也讓我們能夠更有底氣地認為，齊聚星巴克、微軟、亞馬遜、波音等大企業總部的西雅圖，會是之江未來的模樣。

　　我們可以期待

　　科創與文創在之江相遇

　　雖然，未來的模樣還有些模糊，但我們或許可以期待一個這樣的之江——産城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利。

　　杭州市城市規劃委員會辦公室副主任湯海孺告訴我們，杭州目前正在用這一理念大力培育九大“星城”，一個區域若産業發達吸引了大量的人才，但居住及其他配套未能及時跟上人才流入的速度，就會導致宜居性下降，出現職住失衡。

　　原本受到地形阻隔，交通較為不便的之江地區，如今已進入了地鐵時代。在地鐵四期規劃環評公示中，還有多條連接西湖景區、城西等地的規劃線路將進入之江地區，經常擁堵的之江路也在規劃建設地下隧道。

　　之江板塊內的房源分佈 我們做了細分

　　從之前的退地傳聞，到昨天的螞蟻集團再次拿地，也給了看好之江板塊的購房者很大的信心。

　　然而，目前之江板塊的供應量非常有限。除了前期已經出讓的“土地余糧”，從3月“湘湖·三江匯未來城市先行實踐區”官宣後，區域內暫未有新的宅地出讓。

　　我們根據目前板塊內的房源分佈，對整個之江板塊，做了細分。

　　主要由3塊區域組成：龍塢、轉塘、雙浦。

　　龍塢：房源優質，但沒地鐵。轉塘：配套優質，地鐵便利。雙浦：價格洼地，但“青黃不接”。

　　雖然目前是無一手房源可售的狀態，但板塊內待開發的新地塊還有不少：信達之江壹品、杭州地鐵轉塘項目、新希望轉塘項目、祥生雙浦項目都是新拍的宅地項目。其中新希望和祥生的新項目是5月杭州第一次集中供地時出讓的，相對入市的時間要更晚一些。

　　新房斷供，之江的二手房成交情況如何？從去年螞蟻落戶之江到後面有傳聞説要退地，到螞蟻集團再次拿地，之江房東的心態也是經歷了“過山車”式的變化。目前整個之江的二手掛牌價格依然很堅挺，新交付二手樓盤的價格要比新盤售價高出2萬左右一平方米。

　　現在接手板塊內二手房？板塊預期在不斷拉伸，新房的溢價已經上升了一大波。並且，看得上的次新房，還未過5年的交付期，想入手，你還要多交房款5.3%的稅費，這筆賬劃不划得來？

來源：杭州日報    | 撰稿：黃煜軒 陸丹 見習記者 許暉 攝影 夏陽    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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