去年以來，二手房價格過熱成為全國多個城市的普遍現象。上個月，上海再次出臺樓市新政，規定二手房價格在掛牌核驗後方可對外發佈。政策出臺後，虛高房源掛牌紛紛下架，然而近一個月，不少房子出現線上線下兩個價的情況。

　　自7月19日起，上海開始實施掛牌價核驗新政。以往，房東可以根據自己心理價位挂出房源，新政出臺後，對外掛牌價需通過政府核驗後才可挂出，未能通過核驗，如報價虛高的房源，仲介不得對外發佈。

　　政策實施後，仲介網上掛牌房源大幅減少。以鏈家官網為例，上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套，不少小區還出現無房在售的情形。然而記者走訪發現，一些仲介雖然按規定下架了虛高房源，但仍有部分仲介一套房子明裏暗裏兩套價格。

　　上海黃浦區太平洋地産仲介人員：因為政府核驗不通過，我們沒辦法將價格公開發佈到外網上面，但是外網的價格會很低。

　　記者：那我們挂出來的比實際的低也是可以的?

　　上海黃浦區太平洋地産仲介人員：對，後續我們去跟客戶解釋。

　　上海浦東新區房友地産仲介人員：就像最近這些新聞，這個價，你不要以為網上這個價格，你是買不到的。

　　記者假借房東身份，先後走訪了太平洋、我愛我家、房友等仲介門店發現，這些仲介均存在兩套價格的現象。記者了解到，由於房東普遍不願以核驗價挂出，所以仲介便給出建議，一邊以能通過核驗的低價在網上成功掛牌來吸引買家，一邊以高一些的“底價”、真實價在仲介這裡備份，等買家到府再向其説明，線上線下兩套價格。

　　隨後，仲介向記者展示了公司的一套“內網”系統，並要求不要外傳。記者注意到，多個小區“內網”上的價格要比對外展示價高出10%左右。

　　上海浦東新區我愛我家地産仲介人員：掛牌價可以改到350萬元，但“底價”可以改到378萬元，“底價”就是你能拿到手多少錢。我們業務員都能看到，比如説這個房子，後面顯示“底價”，前面展示的價格就是為了過核驗價的。

　　法律人士表示，多個價格的存在可能會給後續交易帶來更多風險。例如，在網上掛牌價、實際掛牌價、最終成交價等多種價格之下，買賣雙方更容易利用陰陽合同進行交易，而一旦房東毀約，買方的權益則很難得到保障。

　　盈科律師事務所房産律師 郭韌：房屋上漲的過程中房東發現房價上漲得很快，賣便宜後又感覺不合算，但是合同又已經簽好，房東想解約怎麼辦？以買家與房東簽署的是陰陽合同為由，認為陰陽合同侵犯了國家的利益，侵犯了國家的稅收，要求買家和房東按真實價格交易。房東一旦提出該問題，法院會要求雙方按照真實交易價格過戶，如果未按照真實價過戶，那麼買家只能認賠、認虧這個價格，或者不買這套房子。 

來源：央視財經    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

新聞投稿：184042016@qq.com    新聞熱線：13157110107    

來源：央視財經    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵