除一線城市外，新一線城市也是當下人口流入的重點地區。那麼，新一線城市的房價水準如何？

　　第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現，有9個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武漢和西安均價也都超過了2萬元/平方米。

　　根據第一財經·新一線城市研究所近期發佈的《2021城市商業魅力排行榜》，成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和瀋陽成為了2021年的新一線城市。

　　杭州第一南京第二

　　數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京後，目前兩者之間的差距已經拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。

　　近年來，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水準較高，人口大量流入，房地産市場也較為火熱。杭州市統計局的數據顯示，2021年一季度，全市數字經濟核心産業實現增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，佔GDP的26.7%。相關産業中，電子資訊産品製造産業同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。

　　根據智聯招聘7月2日發佈的《2021年夏季中國僱主需求與白領人才供給報告》，杭州的平均月薪達到10499元，僅次於北上深，位居全國第四。

　　今年的杭州市政府工作報告顯示，2020年，杭州對優秀人才的吸引力持續增大。2020年，杭州市新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率持續保持全國第一。

　　南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京實現GDP14817.95億元，經濟總量繼2016年首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。南京土地市場也較為火熱。今年5月20——21日，經過兩天激烈競拍，南京首批集中供應的51宗住宅用地全部成功出讓，總攬金992.516億元，整體溢價率18.15％。

　　為進一步促進房地産市場平穩健康發展，7月15日晚，南京市促進房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於規範購買新建商品住房報名工作的通知》，其中規定“針對部分關注度較高的商品住房項目，採取集中供應方式上市銷售”。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一方面限制申購人僅可參加一個集中供應項目的購房報名，特別是在集中供地背景下可能帶來的項目集中入市，此舉可從一定程度上避免市場熱度虛高，引導購房人理性選擇。同時，搭建新房線上購房平臺將更利於優先保障“無房家庭”等剛需購房者權益，這也是南京5月28日發佈的《關於進一步優化無房家庭購房工作的通知》的進一步補充和優化。

　　西安武漢均價超2萬

　　值得注意的是，9個單價超過2萬元/平方米的新一線城市中，前7個均來自東部沿海地區。此外，來自中西部的武漢和西安單價分別達到了20257元/平方米和20197元/平方米。

　　這其中，國家統計局發佈的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。

　　58安居客房産研究院分院院長張波對第一財經分析，西安房價上漲有幾方面因素，其一是西安在2016年和眾多省會城市相比房價偏低，例如當時武漢、鄭州、合肥的房價都明顯超過西安，低起點導致房價在近幾年上漲態勢表現明顯。其二是西安的經濟發展增速和人口導入增速在二線城市中都處於前列，導致房産的需求量常年保持高位，拉動房價不斷提升。第三，西安也是房企重點佈局的城市，部分區域發展快速，加之新房集中供應，導致板塊的熱度上升較高，也在一定程度推升了房價表現。

　　在樓市面臨上漲壓力的情況下，西安的樓市調控也在不斷升級。西安市住房和城鄉建設局7月8日發佈的《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》明確，西安市房産交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地産經紀機構、房地産網路資訊發佈平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

　　在榜尾端，有4個城市單價低於1.5萬元/平方米，分別是長沙、瀋陽、重慶和鄭州，這些城市來自中西部和東北。其中中部強省會每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一線城市中最便宜。

　　數據顯示，2020年，長沙全體居民每人平均可支配收入51477.60元，同比增長5.7%，收入水準位居中西部主要城市第一位，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水準。

　　今年5月，貝殼研究院發佈的《2021新一線城市居住報告》統計出114個城市的居住負擔情況。相比之下，長沙、瀋陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。

來源：中國網    | 撰稿：第一財經    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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