“當西安遇上畢加索”,這不是畫展,而是當地業主為了應對“限價”想出來的計策。
近日,一則魔幻賣房資訊在西安地産圈流傳。某業主將一套價值超過600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售,並附贈一個車位。但別高興太早,房價之外,業主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫,雖是假畫,卻標價高達380萬元。
針對該消息,時代週報記者諮詢多位西安仲介,均得到肯定回答。
“房源是真實的,業主也誠心賣。之所以這麼操作,是因為西安近期出臺了二手房指導價政策。”7月13日,西安該小區附近一家仲介門店經紀人告訴時代週報記者,不過由於限價、沒有實堪等原因,該房源在系統外網沒有進行展示,只能在內網看得到。
7月9日,西安市住房和城鄉建設局發佈《通告》,將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公佈。“指導價基本比掛牌價降了30%左右,本來賣2.3萬/平方米的小區,一下子調控價變成了約1.8萬元/平方米。”上述仲介人士稱。
西安成為又一個發佈“二手住房成交參考價”的城市。據克而瑞統計,截至目前,已有至少七個城市開啟二手房指導價。
“二手房指導價實際上就是二手房限價政策,標誌著限價政策從一手房開始擴展到二手房市場。”7月13日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者,預計後續全國重點城市將加快建立二手房指導價,尤其是一二手房價倒挂較為嚴重的城市。
大部分房源折價六七成
西安住建局發佈的《通告》顯示,首批二手房指導價涉及市內102個住宅小區。對比仲介網站掛牌價,大部分房源都打了6—7折。
富力白鷺灣是灞橋區的人氣小區。貝殼顯示,該小區6月參考均價(基於過去兩年所有成交和有效掛牌房源數據計算而來)為15126元/平方米,但《通告》給出的成交參考價格為11819元/平方米,價差超過3000元/平方米。
位於高新區的楓林綠洲和仕嘉公寓A區,是《通告》中少有的“2”字頭小區,政府參考價分別為23755元/平方米、20458元/平方米。饒是如此,依然是“大打折扣”的價格,貝殼顯示,楓林綠洲6月參考均價高達35824元/平方米,仕嘉公寓A區參考均價為26461元/平方米,與政府參考價相比,價差分別超過1萬元/平方米、6000元/平方米。
位於雁塔區的萬科金域曲江一期,政府給出的參考價為22246元/平方米。貝殼顯示,該小區6月參考均價為32039元/平方米,價差近10000元/平方米。
目前,上述小區所有房源掛牌價均超過政府參考價,故被貝殼遮罩不予顯示。
“之前有些業主隨意掛牌,本來小區成交價在1.8萬元/平方米左右,他不打算賣就挂個2萬元/平方米或者2.5萬元/平方米,結果碰到外地客戶或者著急買房的客戶,能接受虛高的價格,最後成交了。成交以後其他房子就會參考這個價格去掛牌,這是導致二手房價瘋漲的原因之一。”上述仲介人士告訴時代週報記者,去年曲江二手房1.8萬元/平方米,今年好多都在2.5萬元/平方米以上,帶好學校的部分甚至能達到3萬—4萬元/平方米。
克而瑞指出,從全國來看,目前深圳、成都等地已經出臺二手房指導價格,對成交量産生直接影響。西安此舉,將對本地二手房市場價格混亂現象起到一定抑製作用,從而打擊新房市場中的投資客群,直接關聯到新房市場。
“二手房指導價”時代開啟
二手房指導價時代現魔幻操作:西安業主賣房搭售380萬畢加索假畫
隨著西安的加入,全國實現二手房指導價的城市增至7個。
今年2月,深圳市住房和建設局發佈《通知》,對市內3595個小區建立成交參考價格,並將在調查分析基礎上,形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。這一劑猛藥,使得深圳二手房市場直接進入調整期。深圳房地産資訊網的統計數據,2021年2月,深圳共成交4166套二手住宅,環比減少40.6%。成交面積348196平方米,環比減少41.0%。
“深圳以往限價只針對新房,對二手房的調控政策主要是打擊投機、約束交易行為等,這次以‘參考’的名義推行二手房限價,實現了限價政策在深圳樓市的全覆蓋。”7月12日,中國城市經濟專家委員會副主任宋丁告訴時代週報記者。
之後,多個熱點城市也陸續跟進。3月,無錫建立二手住房價格資訊發佈機制,提出對已經成交的房源資訊和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架;5月,成都正式建立二手住房成交參考價格發佈機制,並陸續公佈了近500個住宅小區的成交參考價;7月,上海正式實施二手房掛牌價核驗政策,未通過價格核驗的二手房源,將無法對外發佈。
“地方政府對新建住宅開盤項目設定了價格上限,但同時二手住宅成交價格則由市場決定,令一線城市二手房銷售與新房銷售出現明顯價差,導致投機性購房行為頻發。”惠譽評級指出,各地對於二手房的價格調控,旨在遏制投機。
易居企業集團CEO丁祖昱指出,未來二手住宅成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒挂嚴重城市,將迎來“二手房指導價”時代,並效倣深圳和成都模式,把二手房參考價與銀行貸款掛鉤。
來源:中國網 | 撰稿:時代週報 | 責編:汪傑菲 審核:張淵
新聞投稿:184042016@qq.com 新聞熱線:13157110107
來源:中國網 | 撰稿:時代週報 | 責編:汪傑菲 審核:張淵