價高原因
屬城市成熟區優質地塊
GJ2013-001地塊9.86億元的總價,是今年以來單幅成交價格最高的地塊,而8933元/平方米的樓面地價,也是近年來最接近2010年拍賣的金浦路地王11033元/平方米價格的地塊。為何竹溪大道的地塊能拍出如此價格?
記者到地塊周邊走訪發現,此地塊位於竹溪大道與長湖路交界處,有兩面臨街。周邊交通便利,離航洋國際商業綜合體僅1公里左右,而離南寧國際會展中心、大型綜合體華潤萬象城、青秀萬達廣場均在5分鐘車程就能到達,此外旁邊還雲集了保利鳳翔花園、藍山上城、香格里拉花園、半雲居等多個成熟社區,而地塊旁的廂竹海鮮市場裏就有農貿菜市。可以説此地塊周邊配套齊全,交通便利。
“此地塊除了便利的交通和成熟的配套外,開發商不惜血本的對地塊進行爭奪,還出於地塊項目的10%-15%用作商業開發,比如説開發商鋪、商場。本來就處於成熟樓盤林立的地區,人流大,而且周邊商業也較成熟,因此地塊的商業潛質很大。高價拿地就不奇怪了。”南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚表示。
地塊項目
至少賣 1.2萬元/平方米
土地拍賣現場,當拍賣會結束後有業內人士稱,該地塊9.86億元的總價,8933元/平方米的樓面地價,已經超過了去年的“地王”,當時的成交價為6.4億元,樓面地價6000元/平方米。雖然無法超越金浦路地王以及青秀萬達廣場,但以其如此小的地塊面積和如此高的樓面地價。顯然,它已經具備“地王”的素質。那麼這塊地將來開發什麼項目?所開的項目的價格如何?
在拍賣會現場,18號競買人並未透露將在地塊上開發什麼項目,只表示會儘快動工。記者在地塊周邊採訪了解到,周邊樓盤二手房的價格已經在8000元-1萬元/平方米,離地塊最近的成熟樓盤保利鳳翔花園的二手房售價在1萬元/平方米左右。
業內人士張峰認為,依據此地塊的樓面地價,綜合周邊樓盤價格,再加上建安成本以及稅費,樓盤建起來的項目價格至少賣12000元/平方米。
“1.2萬元/平方米只能説保本。”張飚認為,由於高價拿地。因此,資金成本高,為了獲益,開發商肯定會往高品質樓盤靠,所以在材料投入上也會加大,估計建成産品後售價要到1.5萬-1.6萬元/平方米。這樣的情況下,周邊樓盤的價格也是刺激,區域房價會出現上升。
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