【分析】

成交地塊住宅售價或超6500元/㎡

兩宗成交的地塊，一塊位於大學魯班路口，一塊位於大學西路廣西民族大學西校區旁，兩宗地塊的面積都不大，那將來可以用作何種開發呢？售價又會怎樣？

業內人士張峰認為，廣西振業房地産股份有限公司拿到的這塊地是賺了，此地塊可開發商業和住宅，位於大學路與魯班路交匯處，靠近廣西大學一側，臨近南寧地鐵1號線的站點。周邊配套成熟，廣西大學、廣西大學附屬中學、南寧市動物園、心圩江公園、廣西醫科大學第二附屬醫院、南寧百貨等都可在5~10分鐘車程到達，可滿足上學、購物、娛樂、休閒等需求。項目建好後，這些條件都有利其銷售。目前周邊樓盤售價在7000元/平方米左右，因此按照其2645元/平方米的樓面地價，結合周邊房價，估計項目售價在7000元/平方米。

而位於大學西路廣西民族大學西校區的GC2013-050地塊。張峰認為，這宗地塊周邊大學林立，臨近相思湖公園，靠近地鐵口，處在規劃的相思湖CBD核心區，同時面臨大學西路可開發臨街商鋪，發展潛力巨大。根據其2760元每平米的樓面地價，估計未來售價會在6000~6500元/平方米。

【預測】

土地市場火熱推高房價上漲預期

近段時間來，南寧土地交易市場相當活躍，8月22日3宗土地掛牌，賣出15億元，8月23日，2宗小面積地塊也成功交易，而在早前的7月16日竹溪大道地塊也拍出了9.86億元的價格。土地市場的火熱對房價會造成什麼影響呢？

業內人士譚聚志認為，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制地價上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性很大。

“最近南寧土地市場確實活躍，説明由於上半年樓市的回暖和資金流動性的寬鬆，當前房地産企業資金狀況良好，所以拿地相當積極，但是由於土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候，政府意願更多賣地，部分高價地的出現又促進了房價上漲。像竹溪大道的地塊，將來售價將在1.5萬/平方米以上，對周邊房價將有拉高作用，因此，目前土地市場火熱，樓市房價持續增長的狀況，將影響往下樓市的價格走勢。結合今年以來，統計局公佈的南寧商品住房價格走勢，估計未來南寧房價會出現明顯的上漲。” 南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚表示，如果地價房價齊漲的情況在今年下半年繼續持續，那麼估計到了年底或是明年初，國家會繼續加大城鎮化發展，加快土地的供應和流轉，並結合實施房産稅，以這樣的方式調控樓市。