分析:

“第二高”將建寫字樓或商業中心 商鋪價格將達到4萬元/平方米

在當天成交的地塊中,人們最關注的就是位於民族大道以北、朝陽路以西的商住地塊了。26日中午,記者來到地塊所在位置發現,地塊被圍墻圍了起來,裏面堆放著一些建築垃圾。此地塊隔著朝陽路正對著悅薈廣場,位於西南商都以及鄧穎超紀念館之間,有一面正臨步行街,可以説商業配套非常齊全,此外,交通出行方便,沿著朝陽路向北直走即可到達南寧火車站,更有地鐵1號線經過,地塊價值尤被看好。

那麼此地塊上將建會如何建設?在揭牌儀式現場,拿下此地塊的南寧市財盛房地産開發有限公司負責人沒有對媒體透露任何資訊。不過業內預測,該地塊可能打造成高層或超高層寫字樓或商業中心。

“按照其最高9.42的容積率,以及相對較小的面積,此地塊估計是建超高層建築。”業內人士李女士表示,此地塊如此大的容積率,將可開發為超高層建築,預計在40層左右,項目中除了住宅,還可以包括商業以及寫字樓。

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚認為,此地塊屬於商住地塊,又處在朝陽商圈黃金地段,因此開發做商業中心和寫字樓的可能性較大,雖然5724元/平方米的樓面地價不算高,但是由於限制條件中要求購得者承擔項目前期成本和回遷房成本,估計購地成本不低。按照目前西南商都一間17平方米的商鋪售價70萬元看,估計地塊開發成商業中心後,商鋪價格將達到4萬元/平方米,項目的住宅部分均價估計每平方米1萬元至1.3萬元。

預測:

下半年南寧市進入土地供應高峰

根據國家統計局公佈的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,南寧市的房價指數為101.5,已經連續4個月保持上漲趨勢。而根據南寧市住房局公佈的《南寧市2013年5月房地産市場情況簡報》顯示,5月份,南寧市新建商品住房成交了4565套,雖然與4月份相比下降了不少,但仍保持了較高的成交量。

“南寧市的房價保持上升趨勢,成交量也保持了較高水準,可以説目前開發商日子越來越好過,手中的資金也越來越充足了。”張飚認為,今年上半年,南寧市土地供應量不大,公開拍賣會也僅僅進行了一場,按照往年慣例,下半年將是土地市場供應高峰,加上如今開發商手中資金充足,一些手裏沒有項目的開發商正在尋求新的地塊,此外,外地開發商也越來越關注南寧房地産市場,因此,下半年隨著土地供應量的增加,可以預見土地交易市場將會與樓市一樣進一步回暖,而在目前政策相對穩定的情況下,房價估計仍然會按照逐步上升的趨勢發展。

此外,記者從南寧市國土資源局獲悉,根據《南寧市2013年國有建設用地使用權“招拍挂”公開出讓計劃(經營性用地)》,今年南寧市將有98幅共8549.47畝經營性用地納入土地招拍挂。業內人士透露,目前南寧市僅供應了約三分之一的土地,下半年將有約60幅的土地進入交易市場,將迎來供應高峰。