在衝擊頻發、政經格局紛繁複雜的大環境下，2023年中國經濟在持續承壓中破浪前行。

作為國民經濟重要産業的房地産，也在2023年經歷了前高、中低、後穩的走勢。這一年，行業出清、房企退市、債務重組持續，為重塑信心，樓市優化政策“托舉並用”：從中央到地方、從供給側到需求端，超600次的調控措施帶來了市場指標的邊際改善。

隨著“樓市供求關係發生重大變化”，充滿轉折意義的2023年已經過去，2024年房地産市場也將面臨著更多的考驗。如何在行業壓力與日俱增的今天，尋找到通往未來的入口？

初心不改，行則將至。1月11日，由中國網際網路新聞中心·中國網·地産主辦的第十五屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜活動圓滿落幕。在房地産深度調整的當下，論壇以“初心”為主題，為堅守且深耕的同行人尋找燈塔。

合生創展憑藉著穩健經營、健康的財務指標、跨界煥新品牌活力、多個優質項目交付及多元業務體系等諸多優勢，榮獲“2023年中國房地産紅榜影響力企業”殊榮。

安全+穩健 合生堅持韌性高品質發展

事實上，近3年以來房地産行業的調控政策持續發生著變化：從2021年“兩集中”供地、“三線四檔”政策，到2022年的“三支箭”、“金融十六條”，再到2023年的“三個不低於”、“一司一策”，政策層面不斷探索尋找讓房地産行業儘快恢復良性迴圈的解決方案。

以中央政治局會議定調“行業供需關係發生重大轉變”為分水嶺，房企融資端的“三個不低於”、“房企白名單”等紓困措施提出，讓房地産市場逐漸築底回穩。

2023年12月21日至22日召開的全國住房城鄉建設工作會議，在部署2024年房地産相關工作時指出， 要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好4大板塊18個方面工作。多位業內專家指出，隨著支援政策的持續落地，2024年的房地産市場將走向穩定，預計市場交易量持續改善。但樓市的未來發展將更多關注住房的品質和居住環境的改善，因此設計出更好的産品、更適合的産品將成為關鍵。

自1992年起，合生創展歷經30餘年風雨歷程，與房地産行業一路成長，在行業巨變浪潮中上市並多元化發展，如今已經成為科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平臺。

2023年合生創展始終保持著強大的定力，在中期盤點中，經營指標穩步上揚，在百強房企經營穩健性中排名第6位。有息負債和公開市場債務規模穩中有降，在保證充足現金流的同時，合生創展主動縮減債務規模，保持合理、有控的有息債務結構，經營業績、財務指標始終保持健康穩健。通過穩健發展的策略始終保持較低資産負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流，獲得了市場和資本的認可。標準普爾及惠譽國際維持本集團B的信用等級；聯合評級維持AAA的主體最高信用等級。

12月28日，合生創展發佈公告，已于到期日悉數償還了2023年到期的6.8%擔保優先票據（ISIN:XS2353028298）的未償還本金總額2.245億美元及應計利息。此次還款完成後，該公司將無任何未償還的離岸票據于2023年年底前到期。在當前行業整體信心偏低的情況下，合生創展積極應對市場變化，通過有序的資本運作和風險管理，成功兌付到期的美元債務，顯示出其強大的財務實力和管理水準。合生創展良好的債務管理能力，也進一步加強了市場對其信譽和穩健經營的認可，有助於後續融資端的暢通以及銷售端的企穩。

無論從數據還是市場表現來看，合生創展都始終遵循自己的戰略“節奏”，始終堅守安全與穩健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，不盲目追求規模與速度，堅持長期主義的經營佈局，注重資産升值和財務穩健，塑造可持續發展樣本，為品牌長期發展奠定堅實基礎，也成為品牌長遠發展的堅實後盾。

交付即實力 做時代的行動派

當下，房地産市場處於修復期與新發展模式的轉型階段，行業參與者無疑會遇到更多風浪與挑戰，甚至方向的抉擇。

為貫徹國家方針，保證合生創展“保交付、保品質、保民生”的信念如約履行。從藍圖到幸福交付，合生創展秉承著匠人精神，持續以“穩健“的合生式擔當，以“四位一體”品質管控體系為手段，通過嚴抓工程進度節點，嚴格把控施工品質，全方位保質提速推進項目建設，積極履行社會責任,最終以硬核實力兌現對業主的承諾，達成各項目如期高品質交付。

合生創展的交付，是當前穩健房企的縮影。一方面，較為從容的財務基本盤，以及項目系統化的管控，有效保證了全盤的交付節點，能夠實現如期交付，甚至是提前交付；另一方面，對於合生創展而言，“保交樓”的題中之意，不僅是按時交房，更多的是兌現新房所承載的各種美好生活。

值得一提的是，合生創展致力於從業主觸點出發，一系列服務讓業主滿意歸家。據悉，2023年合生創展共計交樓超1.8萬戶，交付面積超300萬㎡，合生創展的交付足跡遍佈全國：在華北地區，3年5城30余批次交付7000套，完成70萬㎡交付面積，其大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號、曹妃甸合生·觀唐帝景以及山西合生·并州帝景等項目，均實現了到訪收房率100%，智慧交付使用率100%，交付滿意率100%的交付成績;在廣州地區共交付8641戶，客戶總體滿意度評分保持在95分以上，明顯高於行業均值，其中：合生中央城交付6740戶、合生湖山國際交付677戶、合生雲山帝景交付468戶、合生帝景城交付756戶；上海地區合生頤廷、伴海花園·禦墅、合頌蘭亭、合生·創展名邸如期高品質交付；東部地區合生·愉景灣、合生·時代城圓滿交付，多個項目如約交付，合生創展以社會擔當和責任感、憑藉強大的工程管控能力及品質兌現力，贏得業主和相關政府部門認可與表揚，為區域住房品質提升發揮重要作用。

可以看到，在行業下行與保交付大考中，合生創展正在通過品質、服務的提升，完善産品、交付體系，不斷鞏固穩定、信任的客戶關係。

創新出圈 逆週期走出獨立行情

“創新”是貫穿合生創展企業發展的重要關鍵詞。

回顧2023年，合生創展將年輕活力、潮流創新融入品牌基因，在前置化運營思路下頻頻破新出圈，從內容流量生産到交易轉化的全鏈路的模式打造出完美閉環，為品牌賦能行銷開闢了新範式。

2023年至今，合生創展成功開展了春節購房嘉年華、奇煥生活節、美好+倍購房節、萬物來潮618購房節、美好生活大U可玩、大U可玩狂歡節、巔峰鉅惠年終正當紅等潮流活動，大秀「潮」能力，數次掀起房企行銷變革的新浪潮。利用品牌效應多維度傳遞企業穩健良性的安全發展及健康向上的品牌態度，引領行業發展新潮流。

不僅如此，合生還在公益領域大放異彩。近3年來，合生創展向多個慈善、公益機構捐款達近4億港元，參與義工服務的員工累計人數超千人，為有需要幫助的人伸出公益援手，持續推動社會多方面的發展。據了解，今年是合生創展開展“合你益起”系列公益活動的第4年，聯合飛螞蟻、漁書、閒魚APP等公益平臺發起“衣暖人心”、“書送未來”和“拯救睡眠”、“YI茶暖心”系列公益活動60余次，並積極投身於各類慈善公益事業當中，在愛心助學、助力抗疫、鄉村振興、扶危救難、社會文化發展、教育事業、衛生事業、環保事業等多個領域，並構建“合你益起”公益IP，在點滴生活中釋放品牌力量。

在環保綠建方面，合生創展制定《環境因素、危險源識別與控製程序》，以識別集團活動對環境造成的影響及評價環境風險，實施控制措施，並獲得ISO14001環境管理體系證書。

在當下，品牌已經成為影響購房人決策的重要因素。合生創展全面實現新賽道的整合運營，以更多樣的資源拓新模式，以更前瞻的管理思維，開闢企業發展的第二增長曲線。未來合生將繼續深耕構建業態類型豐富、城市佈局完善、集美好生活場景于一體的多元資産品牌。

對於持續創新的合生創展來説，30年並不是終點，合生正在全方位透析並營造全新生活方式，以長期發展的眼光，用作品向城市致敬。