2023年，中國房地産市場仍處於調整階段，一方面，購房者信心仍未明顯恢復；另一方面，持續的優化政策為各地樓市打開了空間和想像。在市場預期正在改善的背景下，房地産業即將迎來發展新形勢。

回顧2023年，許多房企受困于資金“緊箍咒”， 部分房企出現不同程度的“減配交付”、“延期交付”、“項目爛尾”等情況。但是也有部分房企憑藉健康的財務指標、穩健的盈利能力和可持續發展、多元競爭力等優勢，實現企業發展良性迴圈。

合生創展秉持長期主義，始終保持審慎穩健的經營策略，在保證財務安全的基礎上持續提升盈利能力，以優質的産品和服務進一步增厚護城河，深耕主業、多元發展，將創新思維與科技賦能融合，塑造起多維度的核心競爭力，成為穩健穿越週期的標桿。在應對行業週期變動和外部市場風險波動，合生創展堅守安全與穩健底線，將品質交付放在第一位，品牌美譽度和市場口碑持續拉升，在2023年交出了一份完美的答卷。

01品質革新 持續交付高品質答卷

進入新時代，評價房子品質的維度已經超越建築本身。産品力、服務力、交付力等共同構成了企業品質力基因。

作為有著深厚積澱的品牌房企，為保證産品品質與市場競爭力，近年來合生創展聚焦産品差異化和創新力的提升，關注美觀度的同時，強調實用性。通過嚴抓工程進度節點，嚴格把控施工品質，全方位保質提速推進項目建設，最終以硬核實力兌現對業主的承諾，達成各項目如期高品質交付。

資料顯示，合生創展2023年銷售業績完成325.83億元[22年全年業績325.79億元]，同比基本持平。在“保交付”背景下，合生創展以“四位一體”品質管控體系為手段，多維度全面提升品質力，為合生創展穩健運營打下堅實的基礎。

合生創展集團與建設單位及項目各參建單位搶抓工期，勠力同心保交付，化解項目建設困難，細化保交樓措施，工程建設方面每一個細節都以數據化、模組化考核，確保項目穩健運作且按期兌現，將一紙藍圖的美好悉數呈現。不僅通過加大對交樓項目的資金及人員支援，重點保障交樓項目生産進度並按時交付業主；嚴控交樓品質，嚴格落實防滲漏100%驗收、交付前品質驗收；同時，集團通過智慧工程系統監控、月度巡檢檢查等方式跟蹤監控現場施工實體品質及品質管理動作落實情況，確保項目的整體品質，通過一系列的運營策略、全流程服務體系確保全國多地項目按時、高品質交付。

正是由於合生創展嚴謹的施工品質和高效的運營能力，才贏得了購房者、金融機構、政府等各方信心，成為了房地産行業的交付範本，也在市場波動中為消費者提供了堅實的保障。

02 以心交心 繪製理想生活藍圖

據悉，2023年合生創展共計交樓超1.8萬戶，交付面積超300萬㎡。合生創展的交付足跡遍佈全國。

在華北地區，3年5城30余批次交付7000套，完成70萬㎡交付面積，交付數據是合生華北兌現能力的直接印證。其大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號、曹妃甸合生·觀唐帝景以及山西合生·并州帝景等項目，均實現了到訪收房率100%，智慧交付使用率100%，交付滿意率100%的交付成績，再次印證了合生華北區域公司在房地産市場的領先地位。尤其是廊坊·龍河灣壹號，12月23日，300余戶家庭欣喜收房。2023年5個月時間完成4個交付批次竣備23.4萬㎡，戶數1875套，累計交付超1700戶，更創下提前51天“超預期”交付良好口碑與記錄，以高品質産品和高標準服務為引領，為業主和城市遞交了一份誠摯的答卷。

（圖為合生·龍河灣壹號交付現場）

除此之外，曹妃甸合生·觀唐帝景項目作為具有城市影響力的地標性綜合體，近三年來陸續完成4個地塊、近40萬平方米的住宅小區及商業體的按期交付。2023年超預期完成C10-1地塊竣備工作，9月8日順利完成集中交付工作，本次交付共計涉及780套住宅産品。縵合·北京在2023年9月，提前116天不計成本超前完成高品質交付，並在産品力和服務力上不斷創新，開創了全景式集中交付的縵合交付2.0，持續刷新高品質住宅交付新高度。

在廣州地區，合生廣州將“美好U+”服務體系貫穿到業主從置業到入住的全週期場景中，以34個服務場景提供全維度服務體驗，為人居改善和服務優化做出積極探索和突破，從業主觸點出發，一系列服務讓業主滿意歸家。

2023年，合生廣州共交付8641戶，客戶總體滿意度評分保持在95分以上，明顯高於行業均值，其中：合生中央城交付6740戶、合生湖山國際交付677戶、合生雲山帝景交付468戶、合生帝景城交付756戶。在“保民生、保交付、保穩定”的市場環境下，展現了穩健的交付實力，給客戶們帶來保障和安心，全力確保交付，兌現美好生活。

合生·中央城是合生創展重點打造的標桿之作，2023年共交付6740戶。此外，合生中央城還迎來了荔源幼兒園開學、湖師黃埔北校區動工；嶺南文化商業新地標花廳坊商業展示區開放，不僅滿足廣大業主家門口吃喝玩樂購等商業需求，更是城市更新命題下，作為向世界展示嶺南文化的新窗口......合生創展持續聚焦居民群眾生活所需，配套服務亦一一兌現。

（圖為合生·中央城交付現場）

值得一提的是，2023年12月，合生·湖山國際迎來七期交付，本次交付包括七期的227套單位，當日業主到訪交房率達98%，交付滿意度達100%。在此之前，湖山國際已累計交付約6500戶，以實力托底，穩交付，保安心。從建造之初到如今蛻變為一座醇熟的生活大城，合生創展堅信著交付不是結束，而是幸福生活的開始，配套醇熟、交通便捷、高品質産品、優質教育資源各個維度的越級打造，給客戶帶來愜意的生活體驗，也為業主們的生活保駕護航。

（圖為合生·湖山國際交付現場）

在華東區域，合生同樣踐行著嚴控交付底線，築牢合生品質基石的理念。

合生上海地區在面對諸多施工挑戰的情況下，根據實際情況梳理工程進度，積極制定實施工作計劃，深入施工現場，對項目的基本概況、工期計劃、人員配置、品質安全實施標準及情況進行充分了解，積極協調施工建設，全力以赴嚴抓保交付底線。最終，不負業主信賴，以實際行動提升項目交付進度和品質，讓業主如期住進新家。

比如合生頤廷項目今年集中交樓交付期間共交付1085戶，交房率達85%。10.29日伴海花園·禦墅堅守承諾如期高品質交付，贏得業主和屬地政府部門認可與表揚，為區域住房品質提升發揮重要作用。合頌蘭亭2023年10月30日盛大交付，總計1328套，已交763套，後續進入零星交付，為戶業主呈現了理想的歸家之路，受到了業主的認可與信賴。2023年12月30日迎來合生·創展名邸的盛大交付，美好家園終於從規劃藍圖變為實景呈現。

（圖為合生·創展名邸交付現場）

合生東部地區面對多重壓力和目標任務，始終堅持宜居的産品理念，嚴陣以待恪守使命擔當，從勞動力保障到現場組織，從工序優化到原材料供應，週密部署責任到人，全面提升交付品質和服務水準，積極兌現業主承諾，與城市共進、共生。

2023年12月30日，合生·時代城如期交付，歷經一千多個日夜的深耕努力，致力於“保進度、保品質、保交付”，全力以赴用實際行動給予業主信心與保障。在交房儀式上，業主們對項目所提供的品質建築和精心設計的戶型感到滿意，對開發商的提前交付給予了積極評價。合生·愉景灣項目提前圓滿交付，以社會擔當和責任感、憑藉強大的工程管控能力及品質兌現力，再次收穫了無數業主的高度認可。

（圖為合生·時代城交付現場）

03 逆勢上升 堅定投資者長期信心

儘管今年來樓市整體環境依舊面臨不小壓力，但合生創展仍然頻頻創下佳績，吸引市場關注。23年總合約銷售額完成325.83億元,其中物業合約銷售約314.22億元，合約銷售面積約77.35萬平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米40625元，實現逆勢上升態勢。

不僅如此，2023年4月標普將合生創展集團的評級展望從負面調整至“穩定”，穩定的展望反映了未來12個月合生創展集團流動性惡化的風險降低，評級的穩定及修復是企業健康運營的重要信號，這也是自2022年以來中國房地産民營企業中極少數修復其國際信用評級的企業之一。

合生創展正在通過穩健發展的策略，保持著較低資産的負債率以及充足安全的現金流，獲得了市場和資本的認可。據了解，2023年12月28日，合生創展已按期完成到期的2.25億美元債的兌付，至此公司年內最後一筆美元債悉數償清。而目前公司存續美元債還剩一支，存續規模為3億美元，將於2024年5月18日到期，整體償債壓力不大，仍有充裕的窗口期。

合生創展良好的債務管理能力，也進一步加強了市場對其信譽和穩健經營的認可，有助於後續融資端的暢通以及銷售端的企穩。也正是前端銷售的暢通，使得合生創展能夠在競爭激烈的行業中保持相對優勢，也為未來的可持續發展奠定了堅實基礎。