一、第2周重點15城新房成交量延續下滑態勢，環比降幅大幅收窄至2.97%

2024年第2周，監測重點15城新建商品住宅成交量為13608套，環比下降2.97%，同比下降35.33%，同環比降幅分別較上周收窄約22、48個百分點。本週新房成交量延續下滑態勢，新房成交修復相對緩慢不排除與當前推新力度不足、購新房需求仍處於短暫“休整”階段有關。在上年末房企多樣化的促銷方式以及加大力度的推盤下，購房需求密集釋放，因此，當前新房市場的推新及需求仍處於集中釋放後的“休整”階段。

不過，本週新房成交降幅已然出現較為明顯的收窄態勢，呈現邊際改善跡象，而且近期利好信號持續釋放，為房地産市場活躍度的回升注入了積極的推動因素。如中央層面，兩部門建立城市房地産融資協調機制，有助於改善當前房企投資信心弱的局面；地方層面，上海兩區集中鬆綁限購、廣州落地房票安置等，地方政策工具箱持續施力旨在營造寬鬆的購房環境，促進合理住房需求的釋放。預計成交端將逐步恢復，下周新房成交量有望企穩回升，但首月總體成交量大概率現季節性回落。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%；數據均為網簽數據，下同；數據僅供參考）

2024年第2周監測重點城市中，8城新建商品住宅成交量環比上升，另外8城環比持續回落。其中，無錫漲幅居首，本週新房成交641套，較上周翻倍，且成交量創近六周新高；深圳位居環比漲幅第二，本週新房成交488套，較上周上漲46.99%。同時，濟南、鄭州、成都、溫州、杭州、上海6城新房成交量亦呈現穩中向好態勢，環比漲幅均在30%以內。值得注意的是，周內上海青浦、奉賢2區域限購“定向鬆綁”，利好信號明顯，促進了部分購房需求釋放，成交回升向好，政策效應初現，但相比其他城市而言，上海本週漲勢並不突出，新政仍有發酵空間。此外，成交下降城市中，佛山、蘇州、武漢位居跌幅前三，環比跌幅均超20%。

 二、第2週二手房成交熱度回升，重點10城二手住宅成交量環比漲超3成

2024年第2周，監測重點10城二手住宅成交量為15744套，環比上升36.98%；同比上升40.56%，同比升幅較上周擴大約36個百分點。本週二手房市場熱度回升，成交量止降回升，且單周成交量達近五周最高水準；同時，同比已連續15周維持正增長態勢，二手房成交韌性持續彰顯。

2024年第2周監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環比全部“飄紅”。其中，成都漲幅居首，本週二手住宅成交4315套，環比上漲47.22%，且成交量創近七周新高，成交向好信號明顯；其次為佛山，本週二手住宅成交1526套，環比上漲42.09%。此外，本週北上深3個一線城市的二手房成交也呈現出穩中向好態勢，環比分別上漲45.85%、10.11%、20.78%，其中，上海二手房成交增長局面與新房大致相同，利好政策下成交雖現回升態勢，但漲幅並不突出，靜待政策持續發酵下，成交進一步走高。

 三、第2周重點50城市場情緒指數為-0.84，較上周下降0.04

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第2周重點50城的情緒指數為-0.84，較上周下降0.04，仍處於市場低迷區間。雖然近期利好政策持續落地，成交端出現部分回升向好局面，但短期並沒有帶動整體市場情緒的好轉。當前市場情緒的修復進程仍然具有緩慢曲折的特點，情緒指數仍處於近年來低位水準，市場預期有待全面改善。