根據最新公佈的2023年12月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數底部微升，但仍處於近年來低位水準，全年情緒指數“高開低走”。分等級城市來看，12月一線城市市場情緒指數持續下降，二線止降微升，三四線築底企穩。根據情緒指數預測房價模型，短期內有北京、廣州等7城房價呈現平穩或上漲態勢，多數城市仍有一定的下行壓力。

 一、12月重點50城情緒指數底部微升，全年“高開低走”

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年12月，重點50城市場情緒指數為-0.83，較上月回升0.01，仍位於市場低迷區間。從12月來看，市場情緒出現輕微改善跡象，情緒指數止降微升，或與月內利好信號接連釋放脫不開關係。如中央層面，12日中央經濟工作會議定調房地産市場，強調注重完善基礎性制度，傳遞出了政策面或有更大程度優化的積極信號；地方層面，14日京滬重磅落地降首付、降利率、放寬普宅認定標準等利好政策，促進市場迅速升溫，引導全國房地産市場信心積極回升。

從全年來看，市場情緒指數呈現“高開低走”特徵，市場信心的修復仍較緩慢。年初，市場情緒指數升至觀望區間中位，進入二季度，市場信心逐漸減弱，情緒指數進入下行通道，至10月份，市場情緒指數由觀望區間進入低迷區間，11月繼續探底，達近年來低谷，12月現改善跡象，但回升幅度甚微，市場情緒仍有較大提升空間。

整體來看，2023年市場情緒的修復曲折緩慢。究其原因，除長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強外，供需矛盾持續突出依舊是市場情緒修復緩慢的主要阻力。預計後續市場情緒的修復回升或仍有賴於供求關係、購房信心、收入預期等多方面因素的改善。

分等級來看，12月份一線城市市場情緒指數持續下降，二線止降微升，三四線築底企穩。其中，一線市場情緒指數為-0.72，較上月下降0.01，主要受深圳情緒指數下滑明顯的拖累，北上廣均呈現小幅回升態勢。相較一線而言，二線及三四線情緒指數率先止降，在政策鬆綁步伐緊密的催化下，市場信心邊際改善，數據顯示，二線、三四線情緒指數分別為-0.85、-0.83，分別較上月上升0.01、持平。

 二、情緒指數時隔9月再現“漲多降少”局面，京滬止降微升新政顯效

從12月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數依舊分佈于觀望和低迷2個區間，有12城位於市場觀望區間，較上月增加1個，其餘38城市場情緒指數處於低迷區間。其中，三亞穩居情緒指數榜首，本月情緒指數為-0.45，處於市場觀望區間中高位水準；上海、長春位居第二、三位，情緒指數分別為-0.60、-0.65，2城市場情緒正處於緩慢修復階段；深圳退居第四，四季度以來市場情緒急速低落，12月情緒指數為-0.7。此外，徐州、石家莊、青島等在內的7個城市情緒指數處於低迷區間中低位水準，12月情緒指數均低於-0.9，市場情緒的修復仍然緩慢。

從月度情緒指數變化來看，時隔9個月再現漲多降少局面，本月情緒指數上升的城市有30個，較上月增加11個，下降的城市數量為20個。其中，無錫漲幅領先，情緒指數為-0.76，較上月上升0.1，在近期無重大利好政策加持的情況下，無錫市場情緒自我修復成效較為明顯，情緒指數時隔8個月重回市場觀望區間；金華位居第二，12月情緒指數為-0.73，較上月回升0.05，但仍處於年內低位水準。值得注意的是，北京、上海在實質性利好政策的帶動下，不僅成交端迅速出現了積極變化，市場情緒也獲得了一定的改善，2城情緒指數雙雙止降微升，而且北京市場情緒指數已經從市場低迷區間回到觀望區間。此外，深圳、唐山、柳州位列跌幅前三，情緒指數分別較上月回落0.08、0.04、0.03。整體來看，本月50城市場情緒出現局部回溫，企穩回升的城市明顯增多，靜待市場信心的恢復。

 三、短期內太原房價漲勢穩定，北京有“先降後升、累計微漲”的可能

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有7城房價呈現平穩或上漲態勢，多數城市房價短期仍有一定的下行壓力。

根據情緒指數模型，預測上漲的城市包括北京、廣州2個一線城市和太原、三亞、紹興等部分二三線城市。其中，太原近期房價走勢穩健，自8月起連續穩步上漲5個月，12月環比微漲0.04%，同時市場情緒指數企穩態勢亦凸顯，連續3個月維穩，短期內房價仍然具備一定的上漲動力，根據情緒指數模型，預測太原未來3個月房價持續上漲，累計上漲0.33%；三亞市場情緒依舊穩定，雖然本月價格出現回落，但降幅為0.25%，屬於正常波動區間，根據情緒指數模型，預測三亞未來2個月房價累計上漲0.17%。與此同時，北京、廣州2個一線城市房價在預測週期內也有上漲的可能，廣州在當前房價走勢堅挺、市場情緒穩定的前提下，未來2個月房價或將繼續穩健上行；北京未來5個月內則有“先降後升、累計微漲”的可能。

大多數城市未來短期內房價仍有下降可能。其中，惠州年內房價持續下滑，12月市場均價為11008元/㎡，環比下降1.07%，當前市場情緒指數也在低位徘徊，短期市場信心修復或繼續承壓，根據情緒指數模型，預測惠州未來3個月房價持續下跌，累計跌幅1.9%。除此之外，徐州、洛陽、青島等12個城市未來短期內房價大概率也可能會呈現較為明顯的下滑態勢，累計跌幅均超1%。