12月14日，北京和上海先後優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京還同步延長了貸款時間，大力度優化樓市政策引發關注。如今距離“新政”出臺已經過去近1個月，作為全國房地産市場的風向標，北京樓市變化備受關注。

站在2024年年初的節點上，回顧2023北京整個樓市現狀，哪些板塊最卷且最能成交？大興絕對算一個。

這種表現不單是體現在大興扎堆入市的土地市場，還體現在跌跌宕宕的環境中，大興的量價齊升，銷售穩健。

數據顯示，2013到2023這十年，大興的房價漲了226%，大興一改之前的剛需屬性，剛改、改善已然成為區域的成交主力軍，其中，戶型面積在120～130㎡之間，成交總價650萬以內的項目中，中駿金輝·未來雲城穩居銷售榜首。

目前，項目一期即將交付，以眼見所得，讓大興義和莊板塊，在新建住宅交付前就做到了商業産業先行。

這個項目為什麼這麼火？大興新城背後的漲價邏輯又是什麼？讓我們一起來看下。

01、南城樞紐 中駿“超級TOD”熟了

當下，樓市進入理性時代。如果還有樓盤逆市熱銷，一定是給足了買房人安全感。

12月23日，中駿金輝·未來雲城建築面積約125㎡洋房四居交付樣板間驚艷亮相，現場人聲鼎沸，到訪客戶上百組。再一次認證了“全能抗打”才是爆品的硬核基因。

首先，中駿·未來雲城位於大興新城核心區，由中駿和金輝聯合開發。大興新城作為大興未來10年發展的重點，從核心區控制性詳細規劃中我們就能看出，義和莊板塊正好處於大興新城核心區，而且屬於核心中的核心，其發展潛力讓人矚目。

其次，中駿造房，有很多自我堅持。作為少數具備獨立開發“住宅+商業+長租”業態的房企，因地制宜、經典造型零管線立面、度假式景觀、酒店式公區等，都是中駿獨有的産品IP。

其中中駿金輝·未來雲城一期産品的外立面採用了中駿獨有的大面玻璃+鋁板的超高顏值搭配。從性能上看，鋁板幕墻避水防潮性能高，鋁板表面經過鉻化處理後，再用氟碳噴塗技，提高了抗氧化、抗腐蝕性能，歷經歲月洗禮也能歷久彌新。鋁板幕墻自重輕，僅為大理石的五分之一； 從顏值上看，鋁板立面特有的金屬光澤天然“鎏金鍍銀”的貴氣，讓建築更顯靈動質感，充滿了現代奢華氣質。

未來雲城一期外立面實景圖

除産品的精工打造外，項目作為北京首座三軌交匯TOD超級綜合體，以北京大興站為核聯動4號線地鐵雙站，同時接駁S6（規劃中），暫態通達亦莊等産業區；在設計形象和業態功能上融合産城一體化概念，設計居住區、商業區、文化區等多功能城市板塊，設置接駁連廊將各個功能區緊密連接，目前大興高鐵站與4號線黃村火車站站旁的連廊已施工完畢。

大興高鐵站連廊實景圖

項目外側富集多重成熟資源，目送式教育、沉浸式生態、環繞式商業等全齡配套一應俱全；內部聚合長租公寓、活力商街、低密洋房等多種業態，其中，方隅公寓匹配職住平衡規劃； 寫字樓則填補區域業態空白，承載南城産業發展。

目前，項目周邊大興高鐵站連廊預計2024年年內開通，去黃村火車站僅需600米，可通過4號線一站式可換乘11條地鐵線路，直達金融街、海淀、西紅門等多商圈，2站即達生物醫藥基地等。除此之外，項目周邊實景配套也在逐步完善中，其中首都醫科大學大興校本部現已開工，預計2028年投入使用；大興冰上運動中心、城市休閒公園預計明年投入。

可以預見，一座正在崛起的中駿TOD綜合體，將不斷改寫城市新格局。同時，也將迎來收穫期。

02、大師執筆，爆款基因buff疊滿

作為南城惟一大師裝修洋房，項目特邀國際TOP級豪宅設計大師——梁志天先生，執筆公區到室內裝修設計。

憑藉大師的設計手筆，未來雲城從園區到大堂再到室內一體化裝修，完全超越同品類的品質配置。社區單元門頭臻選石材門框，配置可視對講及電動移門，打造出星級酒店般的歸家儀式感；入戶大堂墻面鋪陳天然大理石，首層大堂配置中央空調，由內到外的品質工藝，烘托出生活於此的奢適格調。

室內裝修臻選土耳其進口大理石，賦新客廳背景墻的視覺享受；通頂玄關尼斯木飾櫃設計，疊級弧形吊頂+古銅鋼線條工藝，入戶採用通頂雙開子母門規制。豪宅選材，看得到的匠心與細節。

戶型設計上相比于市面上很多改善的四居産品來説，未來雲城的125㎡四居也堪稱“全能”。

經典的四葉草戶型佈局方正，提升了整體的空間尺度。私享的電梯廳則讓歸家的第一瞬間就儀式感滿滿。LDK一體化的設計搭配約4.15m南向面寬、2間臥室均朝南的充分採光，讓整個空間十分通透，也最優化了整個家庭的居住動線以及私密性。

未來雲城-建面約125㎡戶型

不僅如此，在四葉草戶型中，項目為家庭每位成員都打造出專屬私人空間，2個北次臥均約9-10㎡，都可盛放下雙人床、雙床頭櫃以及衣櫃設計，約22㎡主臥套房，可打造步入式衣帽間，同時私享全明衛浴，盡顯主人尊崇。

目前，項目一期即將在2024年6月交付，大城目標即將初步實現。項目也每天對工程進度進行打卡彙報，在項目視頻號：中駿金輝未來雲城，如果感興趣的小夥伴可以關注了解。