眾望所歸！江北核心區今年首個搖號紅盤金基山川江樾已應勢首開，熱領江北，這基本應該是今年江核有且僅有的一個搖號盤。

同時，項目還在報名期間，就于本週二榮膺“中國10大超級豪宅”的殊榮，南京第二座、江北首座。山川江樾準業主“身價”陡升，與湯臣一品、縵合·北京、深圳灣1號業主躋身同一行列。

山川江樾獲獎現場圖

江北核心區的未來毋庸置喙，全市1-11月份成交金額超過15億的項目中，江核區域佔了近2成。據不完全統計，江北核心區今年累計領取約20余次銷許，但是只有“山川江樾”需要搖號，它做對了什麼？

本地金基粉A

“從映樾開始就已經關注金基了，當時運氣不好沒搖中。也參觀過其他樓盤，但是覺得還是得買金基。金基的實景展示、品質與服務，都讓人很放心。而且這次我搖的號也挺靠前，搖號結果出來後，我們激動的一夜沒怎麼睡，就盼望著早點選房、早點實現金基夢。今天一大早就來了，希望可以選到好樓層。”

河西打工人B

“我們這幾年攢了200萬，這個首付在河西買不到好小區，但是山川江樾首開在4萬/㎡以內，還有購房補貼。同價位裏，一江之隔，我想給她更好的。我跟幾個同事都挺看好的，都有搖號。”

山川江樾開盤現場圖

私營企業主C

“我很看好江北核心區未來的發展，之前更是研究過金基，每一次都是非核心不拿地。近年來從望樾府到映樾再到涵樾府、再到瞻月府，每一次都踩準了城市發展脈絡。金基能讓你買的很放心。而且我覺得這個項目的圈層會很好，還是“中國十大超豪”，除了有面子，這個項目的會所、架空層、門口的創新街區，未來也可以作為我會客、商務洽談的場所，我覺得非常高端且便利。”

新南京人D

“我每次看金基的樣板房，都是享受，審美都是杠杠的。原本意向戶型是143㎡，想著壓力小一點。但是真的很喜歡171㎡，而且今年進選房區一看，金基的 171 m戶型太受歡迎了。多花幾十萬還能買到大師設計的軟裝，最終跟家裏商量索性買了171㎡，一家三口基本到位了。”

其實以上每一個業主的想法，都呈現出山川江樾“大成”的核心購房邏輯！

真的很難相信，曾經千人搖號的江北核心區報名熱度大減。如此情形下，山川江樾在總價約500萬以上的改善市場裏出現了逆週期的上揚，不僅2、5#樓報名中簽率低至約73%，182套房源吸引約249組買房人成功報名，而且今日開盤就賣了117套，表現非常亮眼。

項目上午9:00開始簽到、10:30開盤，但是還不到8點，現場已經來了約10-20組客戶。客戶對於山川江樾的熱情、對於即將購置夢想中改善住宅的激動心情，可見一斑。

山川江樾開盤現場圖

從面世到首開，僅一個多月內，山川江樾始終是江北的焦點，讓眾多高端購買力紛紛揚言“非它不可”，表現出了強大的統治力。項目開盤現場人潮澎湃，成交套數不斷刷新，熱度持續攀升，上演了一場樓市版“速度與激情”。

NO. 1｜壹

金基大成！

金基31載深耕南京，每一個産品都是在超越革新，登峰造極，金基用産品實力和市場熱度證明了“凡金基，必經典”。沿襲金基高端住宅打造經驗上，金基的産品主義，在金基山川江樾得到更精準的提煉和昇華。

對標大校場的金基望樾府，山川江樾同樣是由多年合作的原班大師團隊“順景園林”、“GOA大象”、“名谷設計”親自操刀，由表及裏，外到全乾挂石材+局部鋁板+金屬線條全乾挂體系立面、超大玻璃面落地窗，內到雙會所體系、雙泳池、建面約143-252㎡高端改善戶型、七進歸家門儀禮序、超尺棟距圍合排布、闊綽南向入戶等，高標準規制。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

此次金基山川江樾成功榮膺“中國10大超級豪宅”，時隔10多年，南京深度改善人居市場又有了新的“超級符號”。這一獎項含金量如何呢？據官方資料，這是由世界企業家集團、世界地産研究院聯合編制的權威榜單，在全國乃至全球範圍內都具有超高話語權的“超豪身份”認證。調查對象覆蓋了包括“北上廣”等一線城市，以及南京、杭州、蘇州、南通等二線城市，被測評的高檔別墅與頂級公寓樓盤超過100個。

本次排序參照了國際排名的通行標準，在行業資深專家的指導下，利用世界企業家集團和世界地産研究院共同開發的“豪宅指數模型”LEI（Luxury Estate Index）確立的指標和方法，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等6個強度系數進行加權分析，最後測評出前10名超級豪宅。

山川江樾成功拿下這一獎項，意味著向湯臣一品、縵合·北京、深圳灣1號等“中國超豪”的核心指數趨同。昂貴的房子變化萬千，難以複製性的“山川江樾”級，才是深度改善的“非他不可”！

NO. 2｜貳

實景大成！

江核改善在優化，隨著圈層的進階，人們審美的溢價能力也在增強，這是消費升級的趨勢。金基山川江樾，是金基31年“成功經驗”的整合之作，不只是板塊改善的進階，更是品質的全新迭代，變革江北深度改善人居生活方式。從人居習慣、生活場景等視角出發，打造核心森谷景觀、三大組團景觀花園、雙會所體系（高端會所，7大架空層泛會所）、雙泳池、三大街角花園等配套，賦予建築各種複合空間場景。

山川江樾佔地約13.3萬方，規劃打造18棟27—31層高層，共計1930戶，在寸土寸金的江北核心區濱江板塊頗為難得。據悉，項目的城境實景示範區面積將達到約2.3萬方（分期展示），目前首期建面約1.6萬方實景已公開，全程動線約3.5公里，這一體量的實景示範區甚至比部分小體量住宅佔地面積都大。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

府院門儀寬度約51米長，高約5.8米，大門墻壁採用的是東湖石，墻面運用光面“藍眼睛”石材鋪裝，加上寬約11.5米的紫銅大門，荔枝面紋理，儀式感彰顯。轉過大門進入迎賓水院，稀缺東湖石搭配三層疊瀑式水景，實現從城市喧囂到歸家寧靜的狀態。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

望樾府同款光面“藍眼睛”石材鋪裝，璟樾府同款的東湖石，瞻月府同款的銅雕刻面……細節之處可見瞻月府、望樾府、璟樾府、尚書裏等金基高端項目的“調性”。

整個小區內部主題景觀達到了約7.73萬方，包括約2.3萬方的中央核心森谷景觀，外加3大景觀花園，分別是約1.96萬方的輕氧花園、約1.59萬方的全齡花園、約1.88萬方的藝術花園。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

于中城景觀之上，以四條流水寓意四水歸堂，還分開設立了成人泳池、兒童泳池，給人一種酒店的度假感。室外分別做了兒童和成人泳池，並配置休息區和水吧臺，泳池地面及部分墻體採用古堡灰石材和斯里蘭卡進口的暹羅白石材，三亞阿那亞酒店泳池同款。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

而且項目借鑒美國建築大師路易斯康的落日廣場的設計感，打造整個社區的中軸線，串聯起南北森林兩大空間。另外，歸家大堂墻面採用大磚鋪貼，電梯入戶，兩梯兩戶設計，規制私梯入戶體驗，品質感隨處可見。

NO. 3｜參

會所大成！

無會所，不豪宅。山川江樾私享會所建面約2200㎡，由名谷設計創始人潘冉親自操刀，為客戶規劃了恒溫泳池、行政酒廊、四點半學堂、健身房、瑜伽室和下沉庭院等配套設施。

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

室內室外雙泳池，這在金基體系裏少有見到。其中室內建面約620m²度假酒店級泳池，4泳道設計，水體溫度常年保持在26-28度；建面約380m²健身房+約115m²瑜伽室，健身設備全部採用“泰諾健”品牌……

山川江樾實景圖，具體以政府驗收及實際交付為準

而且不局限于傳統空間，山川江樾的會所體系突破，更體現在7號樓的一層空間規劃了七大主題架空層，包括親子成長、老年頤養、健康互動等，讓其成為社區的“第二個客廳”。（會所功能與運營模式以最終交付為準）另外，山川江樾還計劃將社群前置運營，打造圈層社交，1930戶高知高智家庭，六千余位業主連結周邊社區，社群文化碰撞衍生，構建精神家園集合體。

NO. 4｜肆

戶型&裝標大成！

金基的長期主義，每次做産品都會收集客戶的意見，並且針對客戶的一些共性需求做優化，不斷給客戶驚喜。據了解，到現場選房的客戶，很多都是銀行金融業高管、私營企業主以及企事業單位公務員等，在總價段500-900萬之間，受到深度改善客戶的追捧。

樓棟分佈僅供參考

在戶型設計上，從建面約143、171㎡上，可以看出金基嘗試與越來越多元的空間實際生活需求做適配，非常實用。建面約250㎡戶型上，金基也在嘗試相容並蓄，用一個建面約90㎡的超大邊廳，實現純粹的動靜分離。

以建面約171㎡戶型為例，感受金基的生活美學。

入戶大門採用朗意的鋼木裝甲門，通頂設計，配備松下四合一智慧門鎖（密碼、指紋、機械鎖和刷卡）。門上定制山川江樾LOGO的巧思設計，給予金基業主回家的尊享感。

山川江樾171㎡樣板間實景圖，具體以實景交付為準

入戶玄關櫃採用天然實木貼皮，搭配金基經典的亞馬遜綠岩板進行裝飾點綴。

四開間朝南，約11.5米超大尺度。LDK貫通式設計，客廳開間約5.6米，層高標準層約3.15米，空間通透。無主燈設計，懸浮式吊頂內嵌暖色LED燈帶，明亮溫馨。

山川江樾171㎡樣板間實景圖，具體以實景交付為準

LDKB地面通鋪簡一大面塊倣石材地磚，電視背景墻則採用整面亞馬遜綠岩板，沙發背景墻選用了高分子飾面護墻板搭配局部青花瓷岩板作為交付標準。

獨立餐廳+U型廚房空間，配備兩組單開門冰箱櫃及一個高深拉籃櫃，絨面咖色高分子飾面櫃門與墻面護墻板體系融為一體，同時還有嘉格納的油煙機、燃氣灶、洗碗機、鉑浪高的龍頭、威乃達的櫥櫃以及全屋配備A.O史密斯水迴圈系統。

南向雙陽臺，全景落地窗設計，開間約7.5米，進深約1.8米，面積約13.6㎡，家政櫃為交付標準。

山川江樾171㎡樣板間實景圖，具體以實景交付為準

 尊享主臥為套房設計，起居室、衣帽間和衛生間都是獨立分開步入式一體，南向開間約3.7米，面積約20㎡。

山川江樾171㎡樣板間實景圖，具體以實景交付為準

舍得，也在山川江樾的每一個細節裏呈現。不止是在市價約10多萬的德國嘉格納三件套、義大利的威乃達櫥櫃、當代衛浴五金、勞芬的主衛智慧馬桶等裝標，還有全乾挂體系立面、會所VIP室的全球限量阿瑪尼酒櫃、房間外窗均為三玻兩腔系統窗等等，都是不菲的造價。（實際交付以合同為準）

昂貴的均好性，無一顯示山川江樾的舍得和精雕細琢的工匠精神。

NO. 5｜伍

江核大成！

國家級新區的CLD，三區疊加賦能，俯瞰長江、遠眺老山，難以複製！2015年6月，江北獲批國家級新區，這是第十三個國家級新區，既是南京的江北新區，又是中國的江北新區。十三五後，南京邁向揚子江時代，長江成為內河，江北新區也成為南京新主城。經過8年多的開發建設，南京城市格局已進入江南、江北雙主城模式。

雙主城格局示意

産業上，新區全域地區生産總值2022年超3700億元，綜合實力位居國家級新區第7名；2022年生命健康、軟體和資訊服務産業鏈實現10%以上增長，人工智慧、軌道交通、新能源汽車産業鏈增速超過30%……

交通上，三線接駁，地鐵10號線已通車運營，地鐵11號線已在規劃建設中，項目禮金七里河西站，以及規劃有地鐵15號線；另外也有10余條通道連接長江兩岸，交通出行更加便捷。

商業上，目前江北龍湖天街、萬象匯、金象城、江北砂之船等商業已陸續開業，全南京唯二的山姆會員店、大悅城、萬象城、地下城商業街等都在建設中。

教育上，目前建成投入使用教育項目56個，並且今年2月江北新區與南京外國語學校、南京師範大學附屬中學、南京市金陵中學、南京市瑯琊路小學、南京市芳草園小學等9所合作舉辦的學校項目開工啟動。（具體學區劃分以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）

醫療上，已先後引進中大醫院江北院區、鼓樓江北國際醫院、南醫大四附院等一批大醫院。休閒資源上，江北市民中心、江北圖書館、長江之舟、青奧體育館等都已落地，浦口火車站、大廠老工業基地等也在改造中，七里河風光帶、濱江風光帶、啟龍親江樂園等豐富了周邊業主的日常玩樂。

江北核心區實景

山川江樾佔位江北核心區隧道口板塊，同時享受江北新區核心區、中國（江蘇）自由貿易區南京片區、江北新區中央商務區三區疊加，也是該區域內為數不多的大體量純宅地，土地資源同樣難得。隨著江北新區的蓬勃邁進，山川江樾級“中國超豪”的出現是恰逢其時。

區位圖

總結

日前，住建部召開全國住房城鄉建設工作會議，一再強調“好房子”的重要性。這意味著改善型住房將是發展的重點，今後房子的“好壞”將很大影響二手房市場價格。選擇一個好的改善産品，變得尤為重要。今年以來，南京高端住宅市場開啟“突飛猛進”式迭代，越來越多的深度改善客群都被好房子“誘惑”換房。山川江樾作為金基集大成之作、江北核心區難得的濱江超級大盤，約4萬/㎡以內的均價享受約6-7萬/㎡豪宅配套，非常難得！而且熟悉市場的人都知道，項目首開才更具價格優勢，這將是一次身份價值提升與坐擁地標滿足感的機會！如果還沒有去過項目售樓處，好房在逐步遞減，你要抓緊機會去看看了。