馬家堡路68號院2號樓日前正式啟動“原拆原建”，這是豐台區首個老樓拆除重建試點項目。項目實施過程由政府主導，居民共同決策，90戶居民全員參與，100%簽約。

這棟樓建成于1977年。在當時，這座四層住宅樓是很多人羨慕的好房子。但46年過去了，曾經引領風尚的住宅樓變成了危樓，“樓裏都是共用衛生間和水房，好多住戶在樓道內使用液化石油氣罐做飯，太不方便了。”住戶李先生説。

由於是筒子樓，屋裏冬冷夏熱，樓體也在歲月流轉中變得“老態龍鍾”。當老舊小區改造的消息傳來，有居民質疑：改造能讓這棟46年的老樓迎來新生嗎？

豐台區房管局、西羅園街道與豐臺城市更新集團充分發揮黨組織作用，多方徵求居民意見，最終確定了以“原拆原建”模式對2號樓進行老舊小區改造。

所謂原拆原建，是指拆除老舊樓房，在原址再建新樓的模式，是一次老舊居民樓城市更新的嘗試。

為保障改建工作順利進行，豐台區房管局、住建委、規自分局和西羅園街道、豐臺城市更新集團以及居民代表等，共同成立了改建工作專班，形成了標準化解疑釋惑、可視化講解各類方案、精準計算出資構成的工作方案。

從項目改建意向徵詢到實施方案公示，向居民意向徵詢達到100%，實現了與居民在城市更新中的雙向溝通。設計方案隨之不斷完善，貼合居民切實需求，不僅提升了居民居住品質，也考慮到居民對公共服務的需求，最終居民對設計方案同意率達到100%。

根據方案，2號樓拆除重建後將從原來的地上4層擴建至地上6層，充分利用可用空間，增加電梯、無障礙通道等，適當增加室內使用面積，將廚房、衛生間佈置在室內，改善居民居住條件。改建過程中擴建地下空間，地下一層將用於商服空間，解決居民日常購物等公共服務需求。

“資金方面，充分利用了市區兩級政府補貼合計約1111萬元，産權單位主要承擔擴建地下室的費用，居民主要承擔增加室內面積的費用，三方共同出資，實現了改建資金的平衡。”豐臺城市更新集團副總經理楊晨輝介紹，短短50天全部完成簽約，項目得以正式立項，探索了一條老樓新生可複製可推廣的“更新路徑”，為城市更新提供了經驗借鑒。