（原標題：“圈地+圈粉+圈錢”一個不能少 多家眾創空間稱明年繼續大幹快上）

自2015年1月28 日，中央文件首次提出“眾創空間”一詞後，在“大眾創業 萬眾創新”的背景下，不到兩年時間眾創空間可謂遍地開花，以BAT、36氪、星河互聯等為代表的網際網路公司、以洪泰、IDG、紅杉等為代表的創投機構、以SOHO、萬科為代表的房地産商，都在眾創空間上找到了契合點。

據不完全統計，在各路産業資本、金融資本以及政府的推手下，截至目前，重慶、江蘇、廣東、山東、上海、浙江等10個省份的眾創空間已超過100家，其中重慶以擁有近300家眾創空間位居榜首。有預計稱，2016年中國眾創空間數量或超過4000家。

在業界看來，一個成功的眾創空間離不開兩大要素，一是要有足夠的空間以形成規模，二是要有足夠創業者入駐以形成氛圍，簡言之，就是“圈地”與“圈粉”的能力，而這背後，比拼的則是品牌、行銷、服務、融資、生態等多方面綜合能力。

BAT影響力延伸至眾創空間

對於絕大多數網際網路創業者而言，能成為下一個BAT的概率並不大，而如何被BAT看上則是最現實的考慮。因此，選擇眾創空間時，能否“接近”BAT成為權重之一。截至目前，BAT在眾創空間進行了佈局，其中又以騰訊的力度規模最大，且位於北京回龍觀的騰訊眾創空間（北京）是目前國內單體最大的眾創空間，建築面積達5.5萬平方米。

12月15日，在騰訊眾創空間（北京）舉辦的一週年慶典上，英諾天使基金合夥人、騰訊眾創空間（北京）運營方總經理劉懷宇透露了開業一年來的成績單：“入駐企業數量從初期30個左右到現在已接近200個；入駐企業員工從初期300人左右發展到超過2000人。入駐企業估值從3000萬元發展至現在將近4億元，有的已經拿到天使、A輪的投資，整體融資額已經達到6億元。”

公開資料顯示，除了北京回龍觀的“樣板間”外，騰訊在全國範圍內還有29家眾創空間，總面積達100萬平米。“在不同地區，比如哈爾濱、上海、天津，我們有不同的特點和佈局。明年，我們希望把回龍觀的騰訊眾創空間作為人工智慧和泛娛樂作為發力點”，騰訊北京分公司總經理劉勇表示。

12月6日，擁有阿裏係資本的36氪，在其主辦的WISE獨角獸大會上宣佈，單獨拆分出來的氪空間，已在全國10個城市開設了28個社區，平均入駐率達84%。“2017年將新增60個社區、共計4萬個工位，具備接納上千家新創業公司的能力”，36氪創始人兼CEO劉成城表示。

11月26日，蘇州阿里巴巴創新中心正式啟動運營，這是阿裏集團在江蘇省設立的第一個創新中心，由阿裏雲與上市公司遊族網路共同運營。

11月21日 ，百度（青島）創新中心正式落戶山東省青島市，總使用面積約1.4萬平方米，是截至目前全國規模最大的百度創新中心。

除了BAT等巨頭之外，接待過李克強總理參觀的3W咖啡，也正加速向全國佈局，僅今年下半年就又新增三家。3W咖啡相關負責人表示：“截至目前，3W旗下的眾創空間3W Coffice已在北京、上海、廣州、深圳等10多個一、二線城市落地，運營14個空間，總面積5萬餘平方米，可提供7000余個工位。服務600多家入駐企業，其中45%以上獲得融資，實現近30億元的融資需求。2017年將圍繞重點一線城市，在空間數量、總面積及工位數量上，實現50%以上的增長。未來三年計劃實現拓展100家空間、聚合100萬家中小企業。”

星河互聯成為眾創空間“黑馬”

除了BAT及擁有眾多VC加持的眾創空間外，近期浮出水面的“星河系”也是一鳴驚人。2016年，網際網路“老司機”徐茂棟執掌的星河系接連入主天馬股份、步森股份兩家上市公司，成為網際網路領域當仁不讓的“黑馬”。

公開資料顯示，星河系下有星河互聯、星河空間等多家集團，其中，星河互聯是一站式網際網路創業服務開放平臺，為創業者提供一站式、全週期、立體化創業服務，包括提供聯合創業、項目、資金的核心服務，以及融資、空間、研發、招聘、市場、培訓、財務、法務等100多項創業基礎設施服務。星河空間作為網際網路加房地産集團，整合了全國各地各種類型的房地産資源，採用服務眾包方式進行租賃、建設、銷售、管理。

“目前，星河互聯攜星河空間和星河商學院已與天津、福建、貴州、陜西、寧夏、山東等省30多個重點城市圍繞資源、技術、人才、資金展開深度合作，搭建創業孵化基地、雲計算大數據中心、創業大學等，2017年會繼續推進”，星河互聯高級副總裁韋京漢表示，“眾創空間只是星河互聯創服體系中很小一部分內容，是落地機構。星河互聯還擁有星河創服、融快、星河商學院、猿碼頭、聘快線、創保聯等多家創業服務公司，構建了一個立體的網際網路創業生態圈。

韋京漢還透露，除了向國內各大城市不斷開放和拓展之外，星河互聯還積極開拓美國等海外市場，星河互聯矽谷辦公室正在設立，在印度、以色列、英國的分支機構則在積極籌備。

房地産商“殊途同歸”

在“眾創空間”的兩大要素中，網際網路公司善於“圈粉”，房地産公司則善於“圈地”，萬科高級副總裁毛大慶創辦的“優客工場”堪稱房企進軍創客空間的領頭羊。

12月16日，優客工場第二屆入駐企業年會在陸家嘴優客工場舉辦。毛大慶透露，自2015 年4 月成立以來，優客工場已佈局了全國16 個城市36 個場地，入駐企業近千家，合計辦公人數超過2 萬人。目前，優客工場已牽手了陽光100、萬科地産、首創置業、銀泰置地等知名房企。

在業界看來，儘管眾創空間規劃中的盈利來源有很多，但不論是起家于網際網路的眾創空間，還是起家于房地産的眾創空間，目前多數還是以“場租”收入為主，因此，“入駐率”成為關鍵指標。據毛大慶透露，場租收益目前佔到優客工場總收益的90%，優客工場開業超過半年的場地，平均入駐率額都已經超過85%。

36氪CEO劉成城表示，氪空間的每一個社區都實現了盈利，我們自建了物業拓展團隊、工程設計團隊、招商團隊，已經形成成熟的體系，可以保障空間的品質，同時也有效的提升了效率，控制了成本，通常我們的空間開業即達到80%的入駐率，工位收入是最主要的收入來源。

星河互聯高級副總裁韋京漢指出：“從國家提出‘大眾創業 萬眾創新’後，眾創空間不斷涌現成為一種風潮，其中很大一部分是沒有核心競爭力和服務能力的，只提供辦公場地租賃和辦公用品租賃等業務，這也就是大家在討論的眾創空間的‘泡沫’。相反，創業者真正需要的，能夠切實推進創業創新的有實力的機構依然緊缺。”

對於不差錢的BAT而言，眾創空間的意義更在於繁榮各自“生態圈” “明年是雞年，我們更要聞雞起舞。我們還要培育更多的獨角獸企業，我們有‘雙百計劃’，拿出100億支援100家有潛力的創業公司，我們希望通過騰訊自己的創新平臺，與中小微企業、創業者一起打造一個新的創業生態”，騰訊北京分公司總經理劉勇表示。

（來源：證券日報）