截至3月29日,南京當月的二手房成交量已經突破了1萬套,預計全月的交易量接近1.3萬套,記者查了下過去南京“金三”二手房銷量的記錄,差不多相當於最巔峰時的水準了。
首先來看房源的分佈,在南京主城區裏,鼓樓區的成交佔比最多,江寧和浦口的交易量基本相當。作為南京剛需買家最為青睞的兩個片區,江寧和浦口的二手房成交量高並不奇怪,而鼓樓區幾乎擁有南京最為頂尖的學區房資源,再“搭檔”學區房的交易旺季,直接推高了全市二手房交易的爆發。有仲介人士透露,他所在的機構平臺上,3月份的二手房交易有8成來自學區房。
除了學區房交易活躍的信號之外,南京3月二手房成交破萬套還透露出一個資訊,“以價換量”的操作也推高了成交量的提升。根據我愛我家南京研究院的統計,南京二手房的成交均價在今年1月份達到近一年來的峰值後,2月已有明顯下滑,環比回落了6.6%,預計3月仍將維持這一趨勢,掛牌價也在回歸理性區間。
最後有兩點值得期待,首先是二手房的交易大反彈是否會刺激市場的進一步回暖,因為從過去多輪樓市漲跌來看,房地産市場要想進入上升通道,通常都是二手市場先行,然後帶動一手新房的銷量,這其中不乏改善型買家“賣舊買新”的直接推動。不過從南京新房的認購和成交來看,“金三”的成色稍顯不足,尤其是後半個月的交易有所放緩,後續走勢仍待觀察。
第二點,二手市場成交量的變化,是否會帶來交易價格的持續調整,比如為了加快成交,房主會不會繼續壓低報價;或者因為房子不愁賣,掛牌價是否會上漲?這些都是需要跟不同的片區、不同類型的房源結合起來判斷的。
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